صورة المطوّر لمشروع Vision Iconic من بن غاطي

أسعار العقارات والعوائد الإيجارية ونمو رأس المال في ند الشبا

أرقام منشورة عن ند الشبا، ولكل منها مصدره وتاريخه، والمشاريع الكبرى القريبة.

السعر لكل قدم مربعة
3,133 درهم للقدم المربعة
العائد الإجمالي
4.61%
التغيّر، 12 شهرًا
+48.1%

في الصورة: Vision Iconic من بن غاطي

نمو رأس المال في ند الشبا

متوسط سعر البيع لكل قدم مربعة ومتوسط سعر البيع على أربع فترات، كل منها مقارنةً مع الفترة السابقة لها والمساوية لها في الطول.

صفقات البيع المسجلة في ند الشبا حسب الفترة
الفترةالسعر لكل قدم مربعةالتغيّرمتوسط السعرالتغيّرالصفقاتالتغيّر
3 أشهر3 أشهر حتى 12 نوفمبر 20263,134 درهم للقدم المربعة+0.3%3,029,357 درهم+4.3%325 صفقة بيع-33%
6 أشهر6 أشهر حتى 12 نوفمبر 20263,125 درهم للقدم المربعة-0.4%2,951,838 درهم-26.7%795 صفقة بيع-53.7%
12 شهرًا12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 20263,133 درهم للقدم المربعة+48.1%3,687,105 درهم-57.6%2,513 صفقة بيع+152.8%تغيّر المزيج
3 سنوات3 سنوات حتى 12 نوفمبر 20262,708 درهم للقدم المربعة+176.4%تغيّر المزيج5,663,362 درهم+18.5%4,111 صفقة بيع+310.7%تغيّر المزيج

المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. صفقات بيع مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026

يقارن كل تغيّر متوسط كل ما سُجّل في فترة ما بالفترة التي سبقتها. وهو يتحرك مع مزيج المنازل المبيعة كما يتحرك مع الأسعار، لذا فهو ليس نموًا في أسعار العقارات المتماثلة.

اقرأ بحذر: يبلغ هذا التغيّر 100% أو أكثر. ويعني ذلك عادةً أن مزيجًا مختلفًا من المنازل سُجّل في هذه الفترة، مثل أولى مبيعات مشروع جديد أو منازل أكبر، لا أن أسعار العقارات المتماثلة تحركت بهذا القدر.

الإيجارات في ند الشبا

متوسط الإيجار السنوي في عقود الإيجار المسجلة، مع عرض العقود الجديدة والتجديدات كلٌّ على حدة.

عقود الإيجار المسجلة في ند الشبا حسب الفترة
الفترةعقود جديدةالتغيّرتجديداتالتغيّرالعقودالتغيّر
12 شهرًا12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026239,272 درهم سنويًا-15.2%223,529 درهم سنويًا+15.6%1,587 عقد+27.8%
3 سنوات3 سنوات حتى 12 نوفمبر 2026258,559 درهم سنويًا+44.5%199,209 درهم سنويًا+42.7%3,721 عقد+31.5%

المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. عقود إيجار مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026

السعر لكل قدم مربعة والعائد الإيجاري

الأرقام الرئيسية التي نعتمدها في أنحاء الموقع.

السعر لكل قدم مربعة
3,133 درهم للقدم المربعةالمصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. صفقات بيع مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
العائد الإيجاري الإجمالي
4.61%المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. حساب Property Finder من صفقات البيع والإيجار المسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
متوسط الإيجار السنوي، عقود جديدة
239,272 درهم سنويًاالمصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. عقود إيجار مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026

على الخريطة

العلامة هي نقطة المنطقة على الخريطة. نقطة تقريبية من دليل المنطقة لدينا.

نقطة الخريطة: تقريبية، من دليل المنطقة لدينا

خريطة الأطلساقرأ دليل منطقة ند الشبا
بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

المشاريع الكبرى قرب ند الشبا

مشاريع يضعها مصدرٌ داخل ند الشبا أو بجوارها، أو على بعد 5 كم أو أقل من نقطتها على الخريطة.

النقل

الخط الذهبي لمترو دبي

أُعلن عنه (أبريل 2026)؛ وذكرت هيئة الطرق والمواصلات في سبتمبر 2026 أن طرح المناقصة مقرر قبل نهاية 2026

مذكورة ضمن المناطق الواردة في خريطة مسار الخط الذهبي.

صفحة المشروع

الأثر المُعلن على أسعار العقارات

ادعاءات منشورة، منقولة مع اسم قائلها وتاريخها. وهي ليست استنتاجاتنا، وبعضها صادر عن أطراف لها مصلحة، مثل المطوّرين العقاريين أو الوسطاء العقاريين أو هيئة النقل.

نقلت صحيفة خليج تايمز عن مطر الطاير، المدير العام لهيئة الطرق والمواصلات، قوله إن قيمة الأراضي المحيطة بمحطات مترو دبي المستقبلية قد ترتفع بنسبة 15 إلى 30 في المئة. وهذا تقدير مستقبلي يشمل المحطات المستقبلية عموماً، ولا يستند إلى دراسة مذكورة.
خليج تايمز، توقع، نُشر في 14 سبتمبر 2026. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026

مشاريع جديدة للبيع في ند الشبا

جميع المشاريع في ند الشبا
  • تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Mercedes-Benz Places | Binghatti City

    على الخارطة

    Mercedes-Benz Places | Binghatti City

    بن غاطي

    • شقق
    • من استوديو إلى 5 غرف نوم
    • 361 إلى 2,476 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الرابع من 2027
    • خطة 20/50/30

    تبدأ من 1.35 مليون درهم

    ند الشبا، دبي
  • تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Vision Iconic في Binghatti City

    على الخارطة

    Vision Iconic

    بن غاطي

    • شقق
    • من 1 إلى 5 غرف نوم
    • 694 إلى 2,476 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الرابع من 2028
    • خطة السداد

    تبدأ من 2.31 مليون درهم

    ند الشبا، دبي

أسئلة عن الأسعار في ند الشبا

ما متوسط السعر لكل قدم مربعة في ند الشبا؟

3,133 درهم للقدم المربعة، وهو السعر لكل قدم مربعة لفترة 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026 (صفقات بيع مسجلة). المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ما العائد الإيجاري الذي يمكن تحقيقه في ند الشبا؟

يبلغ متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور 4.61% (جميع العقارات السكنية، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ويُحسب العائد الإجمالي قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.

كم يبلغ الإيجار في ند الشبا؟

بلغ متوسط الإيجار السنوي في عقود الإيجار الجديدة 239,272 درهم سنويًا خلال 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

هل ترتفع أسعار العقارات في ند الشبا أم تنخفض؟

تغيّر متوسط السعر لكل قدم مربعة بمقدار +0.3% خلال 3 أشهر و-0.4% خلال 6 أشهر و+48.1% خلال 12 شهرًا و+176.4% خلال 3 سنوات، كل منها مقارنةً مع الفترة السابقة لها والمساوية لها في الطول. يبلغ تغيّر فترة 3 سنوات نسبة 100% أو أكثر، وهو ما يعكس عادةً اختلاف مزيج المنازل المبيعة لا تغيّر أسعار العقارات المتماثلة. المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ما المشاريع الكبرى القريبة من ند الشبا؟

الخط الذهبي لمترو دبي. وتعرض صفحة كل مشروع حالته وجدوله الزمني وأي أثر مُعلن على الأسعار.

كيف بُني الأطلس

  • يُنقل كل رقم كما نشره مصدر مسمّى، مع رابطه والفترة التي يغطيها وتاريخ اطلاعنا عليه. لا شيء هنا مقدّر أو مستكمل أو محسوب متوسطه أو مقرّب.
  • تأتي أرقام الأسعار والإيجارات والتغيّر في دبي من صفحات الصفقات لدى Property Finder، التي تنشر متوسطات صفقات البيع وعقود الإيجار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لآخر 3 أشهر و6 أشهر و12 شهرًا و3 سنوات، مع التغيّر مقارنةً مع الفترة السابقة.
  • تأتي أرقام أبوظبي والشارقة ورأس الخيمة من مؤشر أسعار العرض لدى Bayut: أسعار معلنة لا صفقات منجزة، وهي عادةً أعلى من أسعار الصفقات.
  • قراءات ValuStrat مبنية على التقييم، ولا تظهر إلا حيث ذكرت الصحافة مجتمعًا سكنيًا بالاسم.
  • تقيس المصادر أمورًا مختلفة. قارن المناطق ضمن مصدر واحد وفترة واحدة، ولا تقارن أبدًا بين المصادر.
  • تأتي المشاريع ومناطق التجديد من البيانات الرسمية حيثما أمكن قراءتها، وإلا فمن صحف ذا ناشيونال أو خليج تايمز أو جلف نيوز. ويُدرج المشروع تحت منطقة ما عندما يضعه مصدرٌ فيها، أو عندما تقع نقطته على الخريطة على بعد 5 كم أو أقل من نقطة المنطقة.
  • آثار المشاريع على الأسعار ادعاءات منشورة منسوبة إلى ناشرها. ولا يقول الأطلس أبدًا إن مشروعًا تسبب في تغيّر الأسعار.

جُمعت البيانات في 12 نوفمبر 2026.

ناقش الأرقام مع مستشار

سنوضح لك ما تعنيه هذه الأرقام للمنازل التي تنظر فيها في ند الشبا، وما يُبنى بالقرب منها. لا رسوم على المشتري في العقارات على الخارطة.

  • قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
  • لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
  • مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم

هل تحتاج إلى مزيد من المعلومات؟

+44 330 122 5848
تحدث إلينا عبر واتسابالبريد الإلكتروني
أضف الميزانية والتفاصيل

نستخدم بياناتك فقط للرد على هذا الطلب. اطّلع على سياسة الخصوصية.

تفضّل التحدث الآن؟واتساباتصال

الصورة الكاملة، دون أي ضغط

تصفح المشاريع