صورة المطوّر لمشروع Riviera Beachfront من عزيزي للتطوير العقاري

أسعار العقارات والعوائد الإيجارية ونمو رأس المال في ميدان

أرقام منشورة عن ميدان، ولكل منها مصدره وتاريخه، والمشاريع الكبرى القريبة.

السعر لكل قدم مربعة
2,050 درهم للقدم المربعة
العائد الإجمالي
7.04%
التغيّر، 12 شهرًا
+2.4%

في الصورة: Riviera Beachfront من عزيزي للتطوير العقاري

نمو رأس المال في ميدان

متوسط سعر البيع لكل قدم مربعة ومتوسط سعر البيع على أربع فترات، كل منها مقارنةً مع الفترة السابقة لها والمساوية لها في الطول.

صفقات البيع المسجلة في ميدان حسب الفترة
الفترةالسعر لكل قدم مربعةالتغيّرمتوسط السعرالتغيّرالصفقاتالتغيّر
3 أشهر3 أشهر حتى 12 نوفمبر 20261,977 درهم للقدم المربعة-8.7%2,247,514 درهم+30.5%481 صفقة بيع-1.2%
6 أشهر6 أشهر حتى 12 نوفمبر 20262,074 درهم للقدم المربعة+2.4%1,977,689 درهم+27.2%967 صفقة بيع+11.3%
12 شهرًا12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 20262,050 درهم للقدم المربعة+2.4%1,775,053 درهم+35.2%1,818 صفقة بيع-14.5%
3 سنوات3 سنوات حتى 12 نوفمبر 20261,910 درهم للقدم المربعة+29.4%1,306,160 درهم+7.5%9,109 صفقة بيع+40.5%

المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. صفقات بيع مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026

يقارن كل تغيّر متوسط كل ما سُجّل في فترة ما بالفترة التي سبقتها. وهو يتحرك مع مزيج المنازل المبيعة كما يتحرك مع الأسعار، لذا فهو ليس نموًا في أسعار العقارات المتماثلة.

اقرأ بحذر: يبلغ هذا التغيّر 100% أو أكثر. ويعني ذلك عادةً أن مزيجًا مختلفًا من المنازل سُجّل في هذه الفترة، مثل أولى مبيعات مشروع جديد أو منازل أكبر، لا أن أسعار العقارات المتماثلة تحركت بهذا القدر.

الإيجارات في ميدان

متوسط الإيجار السنوي في عقود الإيجار المسجلة، مع عرض العقود الجديدة والتجديدات كلٌّ على حدة.

عقود الإيجار المسجلة في ميدان حسب الفترة
الفترةعقود جديدةالتغيّرتجديداتالتغيّرالعقودالتغيّر
12 شهرًا12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 202673,787 درهم سنويًا-3.5%84,926 درهم سنويًا+1.5%9,025 عقد+3%
3 سنوات3 سنوات حتى 12 نوفمبر 202674,408 درهم سنويًا-18%86,365 درهم سنويًا-12.6%23,984 عقد+325.5%تغيّر المزيج

المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. عقود إيجار مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026

السعر لكل قدم مربعة والعائد الإيجاري

الأرقام الرئيسية التي نعتمدها في أنحاء الموقع.

السعر لكل قدم مربعة
2,050 درهم للقدم المربعةالمصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. صفقات بيع مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
العائد الإيجاري الإجمالي
7.04%المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. حساب Property Finder من صفقات البيع والإيجار المسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
متوسط الإيجار السنوي، عقود جديدة
73,787 درهم سنويًاالمصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. عقود إيجار مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026

على الخريطة

العلامة هي نقطة المنطقة على الخريطة. نقطة تقريبية من دليل المنطقة لدينا.

نقطة الخريطة: تقريبية، من دليل المنطقة لدينا

خريطة الأطلساقرأ دليل منطقة ميدان
بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

المشاريع الكبرى قرب ميدان

مشاريع يضعها مصدرٌ داخل ميدان أو بجوارها، أو على بعد 5 كم أو أقل من نقطتها على الخريطة.

النقل

الخط الذهبي لمترو دبي

أُعلن عنه (أبريل 2026)؛ وذكرت هيئة الطرق والمواصلات في سبتمبر 2026 أن طرح المناقصة مقرر قبل نهاية 2026

مذكورة على المسار؛ مع ربط مخطط له بقطارات الاتحاد في ميدان.

صفحة المشروع

الأثر المُعلن على أسعار العقارات

ادعاءات منشورة، منقولة مع اسم قائلها وتاريخها. وهي ليست استنتاجاتنا، وبعضها صادر عن أطراف لها مصلحة، مثل المطوّرين العقاريين أو الوسطاء العقاريين أو هيئة النقل.

نقلت صحيفة خليج تايمز عن مطر الطاير، المدير العام لهيئة الطرق والمواصلات، قوله إن قيمة الأراضي المحيطة بمحطات مترو دبي المستقبلية قد ترتفع بنسبة 15 إلى 30 في المئة. وهذا تقدير مستقبلي يشمل المحطات المستقبلية عموماً، ولا يستند إلى دراسة مذكورة.
خليج تايمز، توقع، نُشر في 14 سبتمبر 2026. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026

التجديد الحضري حول ميدان

  • مركز حضري في خطة دبي 2040

    المركز الحضري لوسط مدينة دبي والخليج التجاري

    تسمي خطة دبي الحضرية 2040 وسط مدينة دبي والخليج التجاري مركزاً حضرياً قائماً، وتصفهما بالقلب التجاري والمالي للمدينة. ويصف نص المرحلة الثانية المركز الاقتصادي والتجاري بأنه يضم مركز دبي المالي العالمي وشارع الشيخ زايد والخليج التجاري ووسط مدينة دبي.

    على بعد نحو 3.8 كم من نقطة المنطقة على الخريطة

    تفاصيل التجديد

مشاريع جديدة للبيع في ميدان

جميع المشاريع في ميدان
  • تصور من المطوّر لأبراج Riviera Rêve بجوار البحيرة مع أفق وسط المدينة خلفها

    على الخارطة

    Riviera Rêve

    عزيزي للتطوير العقاري

    • شقق
    • من 1 إلى 3 غرف نوم
    • 709 إلى 1,717 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الرابع من 2026
    • خطة 10/30/60

    تبدأ من 2.36 مليون درهم

    ميدان، دبي
  • تصور من المطوّر لمباني Azizi Riviera على امتداد البحيرة الكريستالية مع أفق وسط المدينة خلفها

    على الخارطة

    Azizi Riviera

    عزيزي للتطوير العقاري

    • شقق
    • من استوديو إلى 3 غرف نوم
    • التسليم في الربع الثاني من 2027
    • خطة 10/20/70

    تبدأ من 1.22 مليون درهم

    ميدان، دبي
  • تصور لصف من منازل Knightsbridge المتلاصقة من الشارع

    على الخارطة

    Knightsbridge

    LEOS Developments

    • منازل تاون هاوس، فلل
    • من 4 إلى 6 غرف نوم
    • 3,958 إلى 4,001 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الرابع من 2027
    • خطة 50/50

    تبدأ من 7.94 مليون درهم

    ميدان، دبي
  • تصور لفيلا Chatsworth بخمس غرف نوم ومسبحها

    على الخارطة

    Knightsbridge 2

    LEOS Developments

    • فلل
    • من 5 إلى 6 غرف نوم
    • التسليم في الربع الثاني من 2028
    • خطة 50/50

    تبدأ من 13.8 مليون درهم

    ميدان، دبي
  • تصور لمبنى Everly Place فوق البحيرة عند الغسق

    على الخارطة

    Everly Place

    Ellington Properties

    • شقق
    • من 1 إلى 3 غرف نوم
    • التسليم في الربع الرابع من 2030
    • خطة 20/50/30

    تبدأ من 1.94 مليون درهم

    ميدان، دبي
  • تصور ليلي من المطوّر لأبراج Riviera Beachfront الثلاثة عبر البحيرة

    على الخارطة

    Riviera Beachfront

    عزيزي للتطوير العقاري

    • شقق
    • من 1 إلى 2 غرف نوم
    • 955 إلى 1,128 قدم مربعة
    • خطة 10/20/70

    تبدأ من 1.26 مليون درهم

    ميدان، دبي

أسئلة عن الأسعار في ميدان

ما متوسط السعر لكل قدم مربعة في ميدان؟

2,050 درهم للقدم المربعة، وهو السعر لكل قدم مربعة لفترة 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026 (صفقات بيع مسجلة). المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ما العائد الإيجاري الذي يمكن تحقيقه في ميدان؟

يبلغ متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور 7.04% (جميع العقارات السكنية، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ويُحسب العائد الإجمالي قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.

كم يبلغ الإيجار في ميدان؟

بلغ متوسط الإيجار السنوي في عقود الإيجار الجديدة 73,787 درهم سنويًا خلال 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

هل ترتفع أسعار العقارات في ميدان أم تنخفض؟

تغيّر متوسط السعر لكل قدم مربعة بمقدار -8.7% خلال 3 أشهر و+2.4% خلال 6 أشهر و+2.4% خلال 12 شهرًا و+29.4% خلال 3 سنوات، كل منها مقارنةً مع الفترة السابقة لها والمساوية لها في الطول. المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ما المشاريع الكبرى القريبة من ميدان؟

الخط الذهبي لمترو دبي. وتعرض صفحة كل مشروع حالته وجدوله الزمني وأي أثر مُعلن على الأسعار.

كيف بُني الأطلس

  • يُنقل كل رقم كما نشره مصدر مسمّى، مع رابطه والفترة التي يغطيها وتاريخ اطلاعنا عليه. لا شيء هنا مقدّر أو مستكمل أو محسوب متوسطه أو مقرّب.
  • تأتي أرقام الأسعار والإيجارات والتغيّر في دبي من صفحات الصفقات لدى Property Finder، التي تنشر متوسطات صفقات البيع وعقود الإيجار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لآخر 3 أشهر و6 أشهر و12 شهرًا و3 سنوات، مع التغيّر مقارنةً مع الفترة السابقة.
  • تأتي أرقام أبوظبي والشارقة ورأس الخيمة من مؤشر أسعار العرض لدى Bayut: أسعار معلنة لا صفقات منجزة، وهي عادةً أعلى من أسعار الصفقات.
  • قراءات ValuStrat مبنية على التقييم، ولا تظهر إلا حيث ذكرت الصحافة مجتمعًا سكنيًا بالاسم.
  • تقيس المصادر أمورًا مختلفة. قارن المناطق ضمن مصدر واحد وفترة واحدة، ولا تقارن أبدًا بين المصادر.
  • تأتي المشاريع ومناطق التجديد من البيانات الرسمية حيثما أمكن قراءتها، وإلا فمن صحف ذا ناشيونال أو خليج تايمز أو جلف نيوز. ويُدرج المشروع تحت منطقة ما عندما يضعه مصدرٌ فيها، أو عندما تقع نقطته على الخريطة على بعد 5 كم أو أقل من نقطة المنطقة.
  • آثار المشاريع على الأسعار ادعاءات منشورة منسوبة إلى ناشرها. ولا يقول الأطلس أبدًا إن مشروعًا تسبب في تغيّر الأسعار.

جُمعت البيانات في 12 نوفمبر 2026.

ناقش الأرقام مع مستشار

سنوضح لك ما تعنيه هذه الأرقام للمنازل التي تنظر فيها في ميدان، وما يُبنى بالقرب منها. لا رسوم على المشتري في العقارات على الخارطة.

  • قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
  • لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
  • مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم

هل تحتاج إلى مزيد من المعلومات؟

+44 330 122 5848
تحدث إلينا عبر واتسابالبريد الإلكتروني
أضف الميزانية والتفاصيل

نستخدم بياناتك فقط للرد على هذا الطلب. اطّلع على سياسة الخصوصية.

تفضّل التحدث الآن؟واتساباتصال

الصورة الكاملة، دون أي ضغط

تصفح المشاريع