دبي كريك هاربر أم تلال الغاف؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Lyvia by Palace من إعمار العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في تلال الغاف نحو 2,278 درهم للقدم المربعة مقابل 2,572 درهم في دبي كريك هاربر، أي أقل بنحو 11% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في دبي كريك هاربر نحو 5.48% مقابل 5.19% في تلال الغاف (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في تلال الغاف نحو 322,515 درهم سنويًا مقابل 145,119 درهم في دبي كريك هاربر (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
أقرب إلى مطار دبي الدولي
تبعد دبي كريك هاربر نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي، مقابل نحو 30 دقيقة من تلال الغاف.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | دبي كريك هاربر | تلال الغاف |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 2,572 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,787 | 2,278 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 357 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 5.48%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,787 | 5.19%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 357 |
| متوسط الإيجار السنوي | 145,119 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 6,691 | 322,515 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 1,350 |
| المشاريع التي ندرجها | 14 | 0 |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 15 دقيقة | نحو 30 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
دبي كريك هاربر
- Alberoإعمار العقارية1,813,888 درهم
- Altanإعمار العقارية1,813,888 درهم
- Silvaإعمار العقارية1,824,888 درهم
- Montiva by Vidaإعمار العقارية1,916,888 درهم
- Valiaإعمار العقارية1,960,000 درهم
- Lyvia by Palaceإعمار العقارية2,684,888 درهم
تلال الغاف
لا ندرج أي مشروع في تلال الغاف حتى الآن.
طبيعة كل منطقة
دبي كريك هاربر
مجتمع إعمار الرئيسي المطل على خور دبي، بجوار محمية رأس الخور للحياة البرية. معظمه شقق، بعضها مكتمل وبعضها قيد البناء، مع محطة مترو مقرر افتتاحها في 2029.
لمن تناسب
- المشترون الذين يريدون شقة جديدة من إعمار بأقل من أسعار وسط مدينة دبي
- المستثمرون بأفق خمس سنوات
- الملاك المقيمون الذين يقدّرون الحدائق والممشى على الواجهة المائية
- المتنقلون إلى المطار وفستيفال سيتي
ما يميزها
- مطوّر رئيسي واحد بمعيار متسق في أنحاء المجتمع
- ممشى على الواجهة المائية ومرسى وحدائق، مع محمية رأس الخور للحياة البرية في الجوار
- نحو 15 دقيقة بالسيارة من وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي
ما يستحق التفكير
- لا مترو إلى أن يُفتتح الخط الأزرق؛ وموعد 2029 مستهدف، وكان الخط مبنيًا بنحو 25% في سبتمبر 2026
- معروض قادم كبير: أدرجت إعمار وحدها 18 إصدارًا هنا في نوفمبر 2026، لذا ستبقى المنافسة على إعادة البيع والإيجار شديدة مع اكتمال الأبراج
تلال الغاف
مجتمع فلل من ماجد الفطيم يتمحور حول بحيرة، قرب شارع حصة بالقرب من مدينة دبي الرياضية. بيع معظمه، لذا فإن أغلب الشراء اليوم إعادة بيع.
لمن تناسب
- العائلات الراغبة في فلل مع مدرسة داخل المجتمع
- المشترون الذين يقدّرون مخططًا رئيسيًا مكتملًا
- مشترو المنازل المكتملة في سوق إعادة البيع
- أصحاب الميزانيات الكبيرة من مشتري القصور المطلة على الماء
ما يميزها
- مخطط له أكثر من 6,500 منزل بنظام التملك الحر حول بحيرة صالحة للسباحة بمساحة 70,000 متر مربع
- 18 كيلومترًا من مسارات المشي و11 كيلومترًا من مسار الدراجات، بحسب المطوّر
- مدرسة The Royal Grammar School Guildford Dubai تعمل داخل المجتمع
ما يستحق التفكير
- لم يكن هناك مخزون للمطوّر مدرجًا على Property Finder في 12 نوفمبر 2026: فالمشتريات إعادة بيع، بأسعار إعادة البيع مع سداد رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% كاملة
- المراحل اللاحقة (Plagette 32 وAmara وSerenity Mansions وBo Monde) لا تزال قيد الإنشاء، لذا ستشهد أجزاء من الموقع أعمال بناء لبعض الوقت
دبي كريك هاربر أم تلال الغاف: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: دبي كريك هاربر أم تلال الغاف؟
تلال الغاف أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,278 درهم للقدم المربعة مقابل 2,572 درهم في دبي كريك هاربر (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: دبي كريك هاربر أم تلال الغاف؟
دبي كريك هاربر وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 5.48% مقابل 5.19% في تلال الغاف (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في دبي كريك هاربر وتلال الغاف؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 145,119 درهم سنويًا في دبي كريك هاربر و322,515 درهم في تلال الغاف (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: دبي كريك هاربر أم تلال الغاف؟
دبي كريك هاربر، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 30 دقيقة من تلال الغاف. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي كريك هاربر وتلال الغاف؟
دبي كريك هاربر منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تلال الغاف منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في دبي كريك هاربر وتلال الغاف؟
في دبي كريك هاربر: Albero بسعر يبدأ من 1,813,888 درهم وAltan بسعر يبدأ من 1,813,888 درهم وSilva بسعر يبدأ من 1,824,888 درهم وMontiva by Vida بسعر يبدأ من 1,916,888 درهم. لا ندرج أي مشروع في تلال الغاف حتى الآن.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الجداف مقابل دبي كريك هاربر
- الخليج التجاري مقابل دبي كريك هاربر
- دبي كريك هاربر مقابل ميدان
- دبي كريك هاربر مقابل ند الشبا
- دبي كريك هاربر مقابل حي دبي للتصميم
- دبي كريك هاربر مقابل جزر دبي
- دبي كريك هاربر مقابل رأس الخور
- دبي كريك هاربر مقابل شوبا هارتلاند 2
- وسط مدينة دبي مقابل دبي كريك هاربر
- دبي كريك هاربر مقابل دبي هيلز استيت
- دبي كريك هاربر مقابل مدينة دبي الملاحية
- دبي كريك هاربر مقابل جميرا جولف استيتس
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
