على الخارطة
ONE Residence
وان للتطوير العقاري
- شقق، وحدات دوبلكس
- من 1 إلى 4 غرف نوم
- 875 إلى 3,352 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثاني من 2028
- خطة 50/50
تبدأ من 1.4 مليون درهم
جزيرة الريم، أبوظبي
عقارات على الخارطة للبيع في جزيرة الريم
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في جزيرة الريم.
- المشاريع
- 1
- الأسعار تبدأ من
- 1.4 مليون درهم
- نوع التملك
- تملك حر
- التسليم القادم
- الربع الثاني من 2028
في الصورة: ONE Residence من وان للتطوير العقاري
المشاريع الجديدة في جزيرة الريم
مشروع واحد من تطوير وان للتطوير العقاري.
كيف تبدو الحياة في جزيرة الريم
جزيرة الأبراج السكنية في أبوظبي، تبعد 600 متر عن المدينة وتتبع الآن منطقة سوق أبوظبي العالمي الحرة المالية. تناسب المهنيين والمستثمرين الذين يريدون قربًا من المدينة بأسعار أقل من السعديات.
جزيرة الريم جزيرة مساحتها 8.8 كيلومتر مربع تبعد نحو 600 متر عن الساحل الشمالي الشرقي لجزيرة أبوظبي الرئيسية. وهي أكثر أحياء التملك الحر كثافة في العاصمة: أبراج وكتل متوسطة الارتفاع في أحياء مثل شمس أبوظبي ومارينا سكوير ونجمة وMakers District. وبلغ عدد سكانها نحو 59,700 نسمة في 2024، وأتاح المخطط الرئيسي لعام 2015 أكثر من 210,000 نسمة مع الوقت. وكانت الجزيرة مقسمة في الأصل بين ثلاثة مطورين رئيسيين (تموح وصروح وريم للاستثمار). واندمجت صروح في الدار عام 2013، ويبني فيها اليوم مدن وإمكان وReportage وآخرون.
والحياة اليومية فيها أفضل خدمة مما كانت عليه قبل بضع سنوات. فقد افتتح ريم مول في مايو 2024 بنحو 400 محل و85 مطعمًا ومنتزه سنو أبوظبي. وفي ريم سنترال بارك شاطئ عام صغير. وتضم المدارس Repton وGEMS World Academy وNord Anglia، ولجامعة السوربون أبوظبي حرمها في الجزيرة. ويقع مستشفى الريم في الجزيرة، وكليفلاند كلينك أبوظبي قريب منها.
وللريم وضع قانوني غير معتاد. فمنذ 24 أبريل 2023 تقع ضمن اختصاص سوق أبوظبي العالمي (ADGM)، المنطقة الحرة المالية ومقرها جزيرة الماريه، وتولت سلطة التسجيل في ADGM تسجيل العقارات فيها في 1 يناير 2025. ويمكن للأجانب التملك الحر، لأن الجزيرة منطقة استثمارية مخصصة، لكن على المشترين توقع إجراءات التسجيل في ADGM ومحاكمه ذات القانون العام بدلًا من نظام البر الرئيسي.
وقد تحسن الوصول بالطرق. فافتتح جسر أم اليفينة في فبراير 2023 رابطًا سريعًا بطول 11 كيلومترًا مع البر الرئيسي، وافتتح جسران آخران في مارس 2026، أحدهما طريق مباشر إلى جزيرة السعديات. ويبعد وسط أبوظبي نحو عشر دقائق. وأحصى مركز أبوظبي العقاري (ADREC) 27,500 منزل في الجزيرة في منتصف 2026، وهو الأكبر بين المناطق الاستثمارية، وسجل مبيعات سكنية بقيمة 10.5 مليار درهم في جزيرتي الريم والماريه في النصف الأول من 2026.
والفلل استثناء في جزيرة الأبراج. فقد أُطلق Reem Hills، وهو مجتمع فلل مسوَّر، في مارس 2022 من كيو بروبرتيز، التابعة الآن لـمدن، وأُعلن عنه بقيمة 8 مليارات درهم (Gulf News، 17 مارس 2022)، وبيعت مراحله بسرعة منذ ذلك الحين.
تناسب
- المهنيون العاملون في ADGM أو وسط أبوظبي
- المستثمرون الباحثون عن شقق في سوق إيجارات راسخة
- المشترون الذين يريدون حياة المدينة بأسعار دخول أقل من السعديات
- العائلات التي تستفيد من المدارس البريطانية والدولية في الجزيرة
ما يميّزها
- منطقة استثمارية مخصصة: التملك الحر متاح للأجانب
- تقع ضمن اختصاص ADGM منذ أبريل 2023، وتتولى ADGM تسجيل العقارات منذ يناير 2025
- ريم مول (افتُتح في مايو 2024) وريم سنترال بارك وثلاث مدارس دولية في الجزيرة
- نحو 10 دقائق بالسيارة إلى وسط أبوظبي
- افتتاح جسرين جديدين في مارس 2026، أحدهما رابط مباشر بجزيرة السعديات
- أكبر مخزون من المنازل في أي منطقة استثمارية في أبوظبي: 27,500 وحدة (ADREC، منتصف 2026)
ما يجدر معرفته
- المعروض هو الخطر الرئيسي. فعشرات الأبراج تُباع على الخارطة بمواعيد تسليم بين 2027 و2031، فوق أكبر مخزون قائم في أي منطقة استثمارية
- تتفاوت الجودة تفاوتًا حادًا بين المطورين وبين الأبراج الأقدم والأحدث. قارن رسوم الخدمات ومعايير البناء مبنى بمبنى
- يخضع التسجيل والنزاعات لقواعد ADGM، وهي تختلف عن بقية أبوظبي. استعن بمتخصص في نقل الملكية يعرف النظامين
- ازدحام الجسور في ساعات الذروة شكوى قديمة، وإن أضافت جسور 2023 و2026 طاقة استيعابية
- المخزون الغالب من الشقق يعني أن المستثمرين يتنافسون على المستأجرين بالسعر
- ادعاءات المطورين بعوائد إيجارية بين 6 و8% أرقام تسويقية. تحقق من العوائد الإجمالية والصافية على عقود إيجار فعلية
التنقل من جزيرة الريم
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- وسط أبوظبي10 دقيقة
- مطار زايد الدولي25 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
مناطق قريبة من جزيرة الريم
قارن جزيرة الريم مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
جزيرة الريم: أسئلة يطرحها المشترون
هل يمكن للأجانب شراء عقار في جزيرة الريم؟
نعم. جزيرة الريم منطقة استثمارية مخصصة يمكن لغير مواطني الدولة شراء عقار فيها تملكًا حرًا. ومنذ 1 يناير 2025 تتولى سلطة التسجيل في ADGM تسجيل سندات الملكية في الجزيرة بدلًا من سجل البر الرئيسي.
ماذا يعني اختصاص ADGM لمشتري عقار في جزيرة الريم؟
امتد اختصاص سوق أبوظبي العالمي إلى جزيرة الريم في 24 أبريل 2023. وتطبق ADGM لوائحها الخاصة بالعقارات ومحاكمها ذات القانون العام الناطقة بالإنجليزية. وعمليًا يسجل المشتري صفقته لدى ADGM وتُنظر أي منازعة هناك. والخطوات والرسوم ليست مطابقة لبقية أبوظبي، لذا تأكد منها قبل الالتزام.
كم تبعد جزيرة الريم عن وسط المدينة والمطار؟
يبعد وسط أبوظبي نحو 10 دقائق بالسيارة ومطار زايد الدولي نحو 25 دقيقة، بحسب صفحات مدن عن المجتمع. وتطول مدد التنقل في ساعات الذروة.
هل المعروض في جزيرة الريم أكثر من اللازم؟
هذا هو السؤال الذي يجب طرحه. فقد أحصى ADREC 27,500 منزل في الجزيرة في منتصف 2026، أكثر من أي منطقة استثمارية أخرى، وأدرجت Property Finder أكثر من 40 مشروعًا جديدًا فيها في نوفمبر 2026. وستعتمد الإيجارات وقيم إعادة البيع على سرعة استيعاب هذا المعروض. فضّل المباني ذات الميزة الواضحة، كالإطلالة على الحديقة أو الماء أو مطوّر أفضل أو رسوم خدمات أقل.
كم تبلغ أسعار العقارات الجديدة في جزيرة الريم؟
من بين المشاريع التي نغطيها في جزيرة الريم، تبدأ الأسعار من 1,400,000 درهم في ONE Residence.
من هم المطوّرون الذين يبنون في جزيرة الريم؟
المشاريع الحالية التي نغطيها في جزيرة الريم من تطوير وان للتطوير العقاري.
كم تبلغ أسعار العقارات في جزيرة الريم للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن جزيرة الريم: 1,769 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط السعر المعلن للقدم المربعة؛ Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
كم يبلغ العائد الإيجاري في جزيرة الريم؟
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور في جزيرة الريم هو 6.1% في الشقق (Bayut، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، الربع الثالث من 2026) و8.5% في الفلل (Bayut، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، الربع الثالث من 2026). العائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات والأشهر الشاغرة والإدارة والرسوم الأخرى، لذا يكون العائد الصافي أقل: احسبه لمنزل بعينه باستخدام حاسبة العائد الإيجاري، أو قارن بين المناطق في العوائد الإيجارية حسب المنطقة.
هل تفكر في جزيرة الريم؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
