جزيرة الريم أم جزيرة ياس؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: ONE Residence من وان للتطوير العقاري
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في جزيرة الريم نحو 1,769 درهم للقدم المربعة مقابل 2,216 درهم في جزيرة ياس، أي أقل بنحو 20% (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في جزيرة الريم نحو 6.1% مقابل 5.6% في جزيرة ياس (Bayut، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، الربع الثالث من 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في جزيرة ياس هو 1,390,000 درهم في Yas Park Place، مقابل 1,400,000 درهم في ONE Residence في جزيرة الريم.
أقرب إلى مطار زايد الدولي
تبعد جزيرة ياس نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مطار زايد الدولي، مقابل نحو 25 دقيقة من جزيرة الريم.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | جزيرة الريم | جزيرة ياس |
|---|---|---|
| الإمارة | أبوظبي | أبوظبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر المطلوب للقدم المربعة | 1,769 درهمBayut، أكتوبر 2026 | 2,216 درهمBayut، أكتوبر 2026 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 6.1%Bayut، الربع الثالث من 2026 | 5.6%Bayut، الربع الثالث من 2026 |
| المشاريع التي ندرجها | 1 | 5 |
| أدنى سعر من المطوّر | 1,400,000 درهمONE Residence | 1,390,000 درهمYas Park Place |
| القيادة إلى مطار زايد الدولي | نحو 25 دقيقة | نحو 15 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
جزيرة ياس
- Yas Park Placeالدار العقارية1,390,000 درهم
- The Canopies at Yas Pointالدار العقارية1,650,000 درهم
- The Orchids at Yas Acresالدار العقارية3,350,000 درهم
- Sama Yasالدار العقارية5,905,725 درهم
- Yas Riva Reserveالدار العقارية7,900,000 درهم
طبيعة كل منطقة
جزيرة الريم
جزيرة الأبراج السكنية في أبوظبي، تبعد 600 متر عن المدينة وتتبع الآن منطقة سوق أبوظبي العالمي الحرة المالية. تناسب المهنيين والمستثمرين الذين يريدون قربًا من المدينة بأسعار أقل من السعديات.
لمن تناسب
- المهنيون العاملون في ADGM أو وسط أبوظبي
- المستثمرون الباحثون عن شقق في سوق إيجارات راسخة
- المشترون الذين يريدون حياة المدينة بأسعار دخول أقل من السعديات
- العائلات التي تستفيد من المدارس البريطانية والدولية في الجزيرة
ما يميزها
- منطقة استثمارية مخصصة: التملك الحر متاح للأجانب
- تقع ضمن اختصاص ADGM منذ أبريل 2023، وتتولى ADGM تسجيل العقارات منذ يناير 2025
- ريم مول (افتُتح في مايو 2024) وريم سنترال بارك وثلاث مدارس دولية في الجزيرة
ما يستحق التفكير
- المعروض هو الخطر الرئيسي. فعشرات الأبراج تُباع على الخارطة بمواعيد تسليم بين 2027 و2031، فوق أكبر مخزون قائم في أي منطقة استثمارية
- تتفاوت الجودة تفاوتًا حادًا بين المطورين وبين الأبراج الأقدم والأحدث. قارن رسوم الخدمات ومعايير البناء مبنى بمبنى
جزيرة ياس
جزيرة الترفيه في أبوظبي: متنزهات ترفيهية وحلبة الفورمولا 1 وياس مول، مع مخزون متنامٍ من فلل الدار العقارية والشقق المتوسطة الارتفاع. تناسب العائلات والمشترين الراغبين في القرب من المطار.
لمن تناسب
- العائلات الراغبة في فلل قرب المدارس ومرافق الترفيه
- المشترون الذين يسافرون كثيرًا عبر مطار زايد الدولي
- المستثمرون الذين يستهدفون الطلب الإيجاري قصير الإقامة والقائم على الترفيه
- المتنقلون الذين يقسمون وقتهم بين أبوظبي ودبي
ما يميزها
- منطقة استثمارية معتمدة: التملك الحر متاح للأجانب
- أربعة متنزهات ترفيهية وحلبة مرسى ياس وياس مول واتحاد أرينا على الجزيرة
- الإعلان عن ديزني أبوظبي في مايو 2025؛ وتأكيد Sphere Abu Dhabi
ما يستحق التفكير
- خط إمداد كبير على الخارطة: تدرج الدار وحدها مشاريع شقق وفلل تكتمل بين 2028 و2031، وستضيف منافسة في إعادة البيع والإيجار
- مطوّر واحد يهيمن. فالتسعير ورسوم الخدمات وإدارة المجتمعات تحددها الدار إلى حد كبير
جزيرة الريم أم جزيرة ياس: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: جزيرة الريم أم جزيرة ياس؟
جزيرة الريم أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,769 درهم للقدم المربعة مقابل 2,216 درهم في جزيرة ياس (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: جزيرة الريم أم جزيرة ياس؟
جزيرة الريم وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 6.1% مقابل 5.6% في جزيرة ياس (Bayut، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، الربع الثالث من 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
أيهما أقرب إلى مطار زايد الدولي: جزيرة الريم أم جزيرة ياس؟
جزيرة ياس، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 25 دقيقة من جزيرة الريم. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جزيرة الريم وجزيرة ياس؟
جزيرة الريم منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. جزيرة ياس منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في أبوظبي لدى مركز أبوظبي العقاري.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في جزيرة الريم وجزيرة ياس؟
في جزيرة الريم: ONE Residence بسعر يبدأ من 1,400,000 درهم. في جزيرة ياس: Yas Park Place بسعر يبدأ من 1,390,000 درهم وThe Canopies at Yas Point بسعر يبدأ من 1,650,000 درهم وThe Orchids at Yas Acres بسعر يبدأ من 3,350,000 درهم وSama Yas بسعر يبدأ من 5,905,725 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- جزيرة الريم مقابل جزيرة السعديات
- جزيرة الريم مقابل جزيرة فاهد
- جزيرة الريم مقابل جزيرة الحديريات
- جزيرة الريم مقابل مدينة شوبا
- جزيرة الريم مقابل مدينة مصدر
- جزيرة السعديات مقابل جزيرة ياس
- جزيرة فاهد مقابل جزيرة ياس
- مدينة مصدر مقابل جزيرة ياس
- الجرف مقابل جزيرة ياس
- جزيرة رمحان مقابل جزيرة ياس
- مدينة شوبا مقابل جزيرة ياس
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
