The Orchids at Yas Acres

من تطوير الدار العقارية في جزيرة ياس، أبوظبي

السعر يبدأ من: 3,350,000 درهم; نحو 686 ألف جنيه إسترليني أو 912 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: عند الطلب
التسليم: الربع الأول من 2031
الحالة: قيد الإنشاء

تصميم ثلاثي الأبعاد لصف من منازل تاون هاوس من طابقين بمواقف مظللة

تصميم ثلاثي الأبعاد لغرفة معيشة وطعام بستائر شفافة

تصميم ثلاثي الأبعاد لمطبخ مجهز بخزائن خشبية وموقد

تصميم ثلاثي الأبعاد لغرفة نوم بخزائن خشبية

تصميم ثلاثي الأبعاد لمنطقة جلوس تنفتح على مسبح في الحديقة

خطة السداد

لم ينشر المطوّر خطة سداد لمشروع The Orchids at Yas Acres. سنطلب الخطة الحالية مع قائمة الأسعار.

كيف تعمل خطط السداد

بخصوص The Orchids at Yas Acres

الوحدات والأسعار

لم ينشر الدار العقارية قائمة أسعار مفصلة لكل وحدة في The Orchids at Yas Acres. يمكننا طلب القائمة الحالية والتوافر نيابةً عنك.

اطلب قائمة الأسعار

وحدات سكنية
تملك حر

المطوّر: الدار العقارية
الموقع: Yas Acres، جزيرة ياس، أبوظبي
بدء المبيعات: يونيو 2026
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

إصدار محدود من المنازل ذات الحدائق الخاصة في Yas Acres بجزيرة ياس. باعت الدار منازل التاون هاوس بالكامل في يونيو 2026 وأعلنت أن 20 فيلا أكبر ستُطرح لاحقًا. السعر المدرج يبدأ من 3.35 مليون درهم، والتسليم في الربع الأول من 2031.

The Orchids إصدار محدود من منازل التاون هاوس والفلل من الدار العقارية في Yas Acres، أحد الأحياء العائلية المكتملة والمأهولة في جزيرة ياس. وتصف الدار منازل ذات حدائق خاصة، من غرفتي نوم إلى خمس غرف، بمساحات من 1,347 إلى 5,015 قدمًا مربعة. والمشروع قيد الإنشاء، والإنجاز محدد في الربع الأول من 2031.

بيعت منازل التاون هاوس. فقد طرحت الدار The Orchids في 19 يونيو 2026، وأعلنت في 26 يونيو نفاد منازل التاون هاوس عند الإطلاق بمبيعات تجاوزت 680 مليون درهم. وذكرت في الإعلان نفسه أن مجموعة محدودة من 20 فيلا لم تُطرح بعد وستتوفر قريبًا. وفي 13 نوفمبر 2026 كانت الدار لا تزال تدرج The Orchids بسعر ابتدائي قدره 3,350,000 درهم، لكن لوحة المشروع لديها مؤرخة آخر مرة في 22 يونيو 2026، أي قبل إعلان النفاد، ولا تعرض منازل على الإنترنت. اسأل الدار عما إذا كانت الفلل قد طُرحت وبأي أسعار، واطلب مخطط القطع، بدل الاعتماد على الرقم المدرج.

لم نجد خطة سداد منشورة لـThe Orchids، لا في صفحة الدار ولا في Property Finder، الذي لم تكن لديه صفحة للمشروع عند مراجعتنا. اطلب الجدول من الدار قبل الحجز، ولا سيما المبلغ المستحق عند التسليم في 2031.

الميزة الرئيسية مقارنة بمخطط رئيسي جديد أن Yas Acres قائم بالفعل. إذ تدرج الدار بين المرافق مدرسة ومحال تجزئة مجتمعية ومسجدًا ومسارًا للدراجات وصالة رياضية وغرفًا متعددة الاستخدامات ومناطق لعب ومنطقة رذاذ مائي، ويسكن المراحل السابقة سكان بالفعل. وهذا يسهّل الحكم على الحياة اليومية قبل الشراء، ويمنح المشتري العائلي حيًا قائمًا بدل موقع بناء.

وفي المقابل، تُتداول منازل Yas Acres المكتملة بالفعل في سوق إعادة البيع. وقبل دفع سعر على الخارطة مع موعد إنجاز في 2031، قارنه بمنازل التاون هاوس والفلل المعروضة لإعادة البيع بمساحات مماثلة في المراحل السابقة، التي يمكن شراؤها والسكن فيها الآن. فالانتظار طويل، والسعر يجب أن يبرره.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في أبوظبي هي مركز أبوظبي العقاري.

سعر الشراءسعر البداية في The Orchids at Yas Acres3,350,000 درهم

رسوم التسجيل (2%)تُدفع إلى جهة التسجيل العقاري في أبوظبي، مركز أبوظبي العقاري (ADREC) / دائرة البلديات والنقل (DMT)، عند تسجيل البيع. والأصل أن تُقسَّم الرسوم مناصفة بين الطرفين، لكن معظم العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 2%.67,000 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء3,417,000 درهمنحو 700 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في Yas Acres، مجتمع فلل وتاون هاوس قائم من الدار في جزيرة ياس بأبوظبي.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

مطار زايد الدولي: 15 دقيقة
وسط مدينة أبوظبي: 30 دقيقة
دبي (عبر E11): 60 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن جزيرة ياس

منطقة استثمارية معتمدة: التملك الحر متاح للأجانب
أربعة متنزهات ترفيهية وحلبة مرسى ياس وياس مول واتحاد أرينا على الجزيرة
الإعلان عن ديزني أبوظبي في مايو 2025؛ وتأكيد Sphere Abu Dhabi
7.3 مليار درهم من المبيعات السكنية في النصف الأول من 2026 (مركز أبوظبي العقاري)

دليل منطقة جزيرة ياس

المرافق

مدرسة
محال تجزئة مجتمعية
مسجد
مسار للدراجات
صالة رياضية
غرف متعددة الاستخدامات
مناطق ألعاب للأطفال
منطقة رذاذ مائي

المطوّر: الدار العقارية

أكبر مطوّر عقاري مدرج في أبوظبي، وصاحبة جزيرة ياس وشاطئ الراحة، وتبني الآن في دبي أيضًا بالشراكة مع دبي القابضة ومدينة إكسبو دبي.

سنة التأسيس: 2004
المقر الرئيسي: أبوظبي
الملكية: مدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية (ADX: ALDAR)؛ ذات ارتباط حكومي، وتُعد مبادلة التابعة لحكومة أبوظبي من كبار مساهميها

ملف الدار العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

منازل تاون هاوس وفلل بحدائق خاصة في Yas Acres، مجتمع قائم ومأهول من الدار
من غرفتي نوم إلى خمس غرف، بمساحات من 1,347 إلى 5,015 قدمًا مربعة
تشمل المرافق المجتمعية التي تدرجها الدار مدرسة ومسجدًا ومحال تجزئة وصالة رياضية ومسارًا للدراجات
تبنيه الدار العقارية، المطوّر الرئيسي لجزيرة ياس

نقاط تستحق الدراسة

لم تُنشر خطة سداد؛ اطلب الجدول الكامل، بما في ذلك مبلغ التسليم
الإنجاز في الربع الأول من 2031، أي بعد أكثر من أربع سنوات
بيعت منازل التاون هاوس بالكامل في يونيو 2026؛ ولم يتبق سوى الفلل العشرين التي قالت الدار إنها ستطرحها، ولم تُنشر أسعارها
تُتداول منازل Yas Acres المكتملة في سوق إعادة البيع ويمكن السكن فيها الآن، لذا قارن الأسعار قبل الدفع مقابل منزل يُسلَّم في 2031

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في The Orchids؟

أدرجت قائمة المجتمعات لدى الدار سعرًا ابتدائيًا قدره 3,350,000 درهم في 13 نوفمبر 2026، لكن منازل التاون هاوس بيعت بالكامل في يونيو 2026 وفق الدار. اطلب من فريق مبيعاتها قائمة أسعار الفلل العشرين التي قالت إنها ستطرحها.

هل بيعت The Orchids بالكامل؟

أعلنت الدار في 26 يونيو 2026 نفاد منازل التاون هاوس عند الإطلاق بمبيعات تجاوزت 680 مليون درهم، وأن مجموعة محدودة من 20 فيلا ستُطرح قريبًا. تحقق مع الدار مما إذا كانت هذه الفلل معروضة للبيع.

متى سيكتمل The Orchids؟

تحدد الدار الإنجاز في الربع الأول من 2031.

هل توجد خطة سداد لـThe Orchids؟

لم تكن هناك خطة سداد منشورة في صفحة الدار ولا في Property Finder عند مراجعة هذه الصفحة في 13 نوفمبر 2026. اطلب الجدول من الدار قبل الحجز.

ما مساحات المنازل؟

تدرج الدار منازل تاون هاوس وفللًا من غرفتي نوم إلى خمس غرف، بمساحات من 1,347 إلى 5,015 قدمًا مربعة، ولكل منها حديقة خاصة.

من هو مطوّر The Orchids at Yas Acres؟

يتولى تطوير The Orchids at Yas Acres الدار العقارية. نبذة عن الدار العقارية: أكبر مطوّر عقاري مدرج في أبوظبي، وصاحبة جزيرة ياس وشاطئ الراحة، وتبني الآن في دبي أيضًا بالشراكة مع دبي القابضة ومدينة إكسبو دبي.

هل يمكن للأجانب الشراء في The Orchids at Yas Acres؟

نعم. جزيرة ياس من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى مركز أبوظبي العقاري.

هل يؤهل الشراء في The Orchids at Yas Acres للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي The Orchids at Yas Acres، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في The Orchids at Yas Acres؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل (2%). وعلى سعر الدخول البالغ 3,350,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 67,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.

المصادر التالية منشورة باللغة الإنجليزية.

ابدأ استفسارك

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في مصادر هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026.

استفسارك

The Orchids at Yas Acres

الأسعار الحالية والتوافر

السعر عند الطلب

أرسل لي

اختياري، ليستعد المستشار. اضغط مرة أخرى للإلغاء.

طريقة الشراء

الغرض من الشراء

تفضّل التحدث الآن؟واتساب اتصال

أوفي الوقت الذي يناسبك

الدار العقارية

منازل تاون هاوس، فلل
من 2 إلى 4 غرف نوم
1,343 إلى 2,165 قدم مربعة
التسليم في الربع الثاني من 2031
خطة 5/50/45

تبدأ من 1.85 مليون درهم

الغدير، أبوظبي

قارن The Orchids at Yas Acres

مقارنات جنبًا إلى جنب، ومشاريع أخرى من الدار العقارية.

الشراء في جزيرة ياس

المنطقة والمطوّر والأدلة التي تستحق القراءة قبل الحجز في أبوظبي.

مهتم بهذا المشروع