Al Ghadeer Gardens

Al Ghadeer Gardens مجتمع سكني من منازل التاون هاوس والفلل تطوره الدار العقارية في الغدير، ويُباع على مرحلتين. تضم المرحلة N1 عدد 437 منزلًا يُتوقع تسليمها في الربع الثاني من 2030، وتضم المرحلة N2 عدد 391 منزلًا يُتوقع تسليمها في الربع الرابع من 2030، وجميعها من غرفتين إلى أربع غرف نوم بمساحات بين 1,347 و2,198 قدمًا مربعة بحسب أرقام الدار. وتقدمه الدار حيًّا عائليًا يسهل التنقل فيه سيرًا مع مساحات طبيعية مفتوحة ومدارس قريبة، والمرافق المشتركة تتبع هذا التوجه: مركز مجتمعي ومسبح ومنطقة ألعاب مائية مع زلاقة ومنطقة ألعاب وملاعب كرة سلة وبادل ومرج للفعاليات وحديقة للنباتات الصالحة للأكل.

المرحلة N1 مباعة بالكامل: إذ أعلنت الدار في 21 مايو 2026 أن جميع منازلها البالغ عددها 437 منزلًا بيعت عند الإطلاق بأكثر من مليار درهم، وقدّمت موعد المرحلة N2 التي أطلقتها في الربع الثالث من 2026. ولا تزال المرحلة N2 وحدها معروضة للبيع. وفي 13 نوفمبر 2026 كانت وحدات المطور الوحيدة في قائمة الدار ثلاث فلل بأربع غرف نوم في المرحلة N2، بسعر يتراوح بين 3,423,529 درهم و3,424,560 درهم، مساحة كل منها 2,197 قدمًا مربعة. ولا تزال بطاقات المشروع لدى الدار تعرض أسعارًا ابتدائية قدرها 1,728,598 درهم للمرحلة N1 و1,850,000 درهم للمرحلة N2، لكن لم تُدرج أي منازل تاون هاوس عند هذه المستويات. وللمرجعية، كانت أسعار الإطلاق في Property Finder 1.7 مليون درهم للتاون هاوس بغرفتي نوم و2.2 مليون درهم لثلاث غرف و3 ملايين درهم للفيلا بأربع غرف في المرحلة الأولى، و2 مليون درهم و2.7 مليون درهم و3.4 مليون درهم للأنواع نفسها في المرحلة الثانية. ومساحات المرحلة الأولى في Property Finder أكبر من النطاق المنشور لدى الدار، لذا اعتمد على مخططات الدار.

يدرج Property Finder الخطة نفسها للمرحلتين: 5% عند الإطلاق و50% خلال الإنشاء و45% عند التسليم. ودفعة التسليم البالغة 45% هي الحصة الأكبر من السعر؛ فعلى فيلا بسعر 3,423,529 درهم تبلغ نحو 1.54 مليون درهم. كما يحدد Property Finder الإنجاز في الربع الرابع من 2029 للمرحلتين، أي قبل موعدي الدار في الربع الثاني والربع الرابع من 2030. ونعتمد مواعيد الدار. ويسجل Property Finder بدء الإنشاء في 19 مايو 2026 للمرحلة الأولى وفي 14 أكتوبر 2026 للمرحلة الثانية.

الموقع هو أهم ما ينبغي موازنته. فبحسب Property Finder يبعد مطار آل مكتوم الدولي ودبي مارينا نحو 30 دقيقة، وجزيرة ياس نحو 35 دقيقة، ومطار زايد الدولي نحو 40 دقيقة، ووسط مدينة أبوظبي نحو 45 دقيقة، مع وصول عبر طريق الشيخ محمد بن زايد. وهذا يناسب الأسر التي تعمل في اتجاه دبي أو المطار، أو التي تقسم وقتها بين الإمارتين، وتريد منزلًا مستقلًا لا شقة بسعر أقل من مجتمعات الجزر في أبوظبي. ويناسب بدرجة أقل من يحتاج إلى الوصول إلى وسط أبوظبي يوميًا. ومع 828 منزلًا في المرحلتين، بيع معظمها الآن، يُتوقع سوق إيجار وإعادة بيع نشط عند تسليم المرحلتين في 2030.