Al Ghadeer Parks

من تطوير الدار العقارية في الغدير، أبوظبي

السعر يبدأ من: 1,850,000 درهم; نحو 379 ألف جنيه إسترليني أو 504 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 5/50/45; 55% قبل التسليم
التسليم: الربع الثاني من 2031
الحالة: قيد الإنشاء

تصميم ثلاثي الأبعاد لصف من منازل تاون هاوس من طابقين بمواقف مظللة

تصميم ثلاثي الأبعاد لسكان يشاهدون فيلمًا في الهواء الطلق على مساحة عشبية مجتمعية عند الغسق

تصميم ثلاثي الأبعاد لمسبح في حديقة خاصة بجوار منزل تاون هاوس

تصميم ثلاثي الأبعاد لممر منسق بجوار منطقة ألعاب ومظلات

تصميم ثلاثي الأبعاد لملعب كرة سلة مجتمعي خلفه منازل

تصميم ثلاثي الأبعاد لأطفال يلعبون في منطقة رذاذ مائي

خطة السداد

5/50/45

55% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز5%95,000 درهم
خلال الإنشاء50%950,000 درهم
عند التسليمالربع الثاني من 2031 (الدار)45%855,000 درهم
المدفوع قبل التسليم1,045,000 درهم

كما يدرجها Property Finder.

المبالغ محسوبة على تاون هاوس بغرفتي نوم بسعر البداية البالغ 1,900,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص منازل تاون هاوس بغرفتي نوم

الوحدات والأسعار

يضم Al Ghadeer Parks منازل تاون هاوس بغرفتي نوم ومنازل تاون هاوس بـ3 غرف نوم وفلل بـ4 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

منازل تاون هاوس بغرفتي نومتبدأ من 1.9 مليون درهم1,343 قدم مربعة، 1,415 درهم لكل قدم مربعة، سعر الإطلاق والمساحة من Property Finder. ولا تعرض الدار أي وحدات من هذه المرحلة على موقعها، لذا تحقق من الأسعار الحالية مع فريق مبيعاتها.منازل تاون هاوس بـ3 غرف نومتبدأ من 2.2 مليون درهم1,530 إلى 1,571 قدم مربعة، 1,438 درهم لكل قدم مربعة، سعر الإطلاق والمساحات من Property Finder، الذي يعرض تصميمين. ولا تعرض الدار أي وحدات من هذه المرحلة على موقعها.فلل بـ4 غرف نومتبدأ من 3.3 مليون درهم2,165 قدم مربعة، 1,524 درهم لكل قدم مربعة، سعر الإطلاق والمساحة من Property Finder. ولا تعرض الدار أي وحدات من هذه المرحلة على موقعها.

السعر الرئيسي البالغ 1,850,000 درهم هو سعر البداية المنشور لمشروع Al Ghadeer Parks ككل. بعض أسعار البداية مأخوذة من إعلانات Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، والباقي من المصادر المذكورة في هذه الصفحة. تم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

منازل تاون هاوس، فلل
من 2 إلى 4 غرف نوم
1,343 إلى 2,165 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: الدار العقارية
الموقع: الغدير، أبوظبي
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

مرحلة جديدة من التاون هاوس والفلل في مجتمع الغدير التابع للدار العقارية، بسعر يبدأ من 1.85 مليون درهم لمنازل من غرفتي نوم إلى أربع غرف. خطة 5/50/45 لدى Property Finder، والإنجاز متوقع في الربع الثاني من 2031.

Al Ghadeer Parks أحدث مراحل الغدير، المجتمع السكني الذي تطوره الدار العقارية في إمارة أبوظبي، ويصفه Property Finder بأنه قريب من الطرق الرئيسية بين أبوظبي ودبي. وتصف الدار المرحلة بأنها مزيج من الميزونيت والتاون هاوس والفلل ضمن مجتمع مترابط، ومن مساحاته المشتركة ساحة عشبية للفعاليات ومكتبة مجتمعية. وتُظهر قائمة المجتمعات لدى الدار أن المرحلة قيد الإنشاء، مع إنجاز في الربع الثاني من 2031، ويسجل Property Finder بدء الإنشاء في 14 أكتوبر 2026.

تدرج الدار منازل من غرفتي نوم إلى أربع غرف بمساحات من 1,343 إلى 2,168 قدمًا مربعة، بسعر يبدأ من 1.85 مليون درهم في قائمة المجتمعات بتاريخ 13 نوفمبر 2026. ولا تعرض الدار وحدات منفردة لهذه المرحلة على موقعها، لذا يجب الحصول على قائمة الأسعار الحالية وما تبقى من فريق مبيعات الدار أو من وسيط عقاري. ويعرض Property Finder أسعار الإطلاق بحسب النوع: تاون هاوس بغرفتي نوم بمساحة 1,343 قدمًا مربعة من 1.9 مليون درهم، وتاون هاوس بثلاث غرف نوم بمساحة من 1,530 إلى 1,571 قدمًا مربعة من 2.2 مليون درهم، وفلل بأربع غرف نوم بمساحة 2,165 قدمًا مربعة من 3.3 مليون درهم. وتعامل مع هذه الأرقام على أنها أسعار إطلاق لا أسعار اليوم.

ينشر Property Finder خطة 5/50/45: دفعة أولى 5% و50% خلال الإنشاء و45% عند التسليم. وصغر الدفعة الأولى هو عامل الجذب. أما الكلفة فهي دفعة نهائية كبيرة: على تاون هاوس بسعر 1.9 مليون درهم تبلغ نسبة 45% مبلغ 855,000 درهم، تستحق في 2031. وإذا كنت تنوي الاعتماد على التمويل العقاري لهذا المبلغ، فرتّب التمويل قبل الإنجاز بوقت كافٍ.

تناسب المرحلة عائلة تريد تاون هاوس أو فيلا من الدار بسعر دخول أقل بكثير من مجتمعات المطوّر على الجزر، ولا تمانع الانتظار نحو أربع سنوات ونصف. والمرافق المشتركة موجهة إلى الأسر التي لديها أطفال: مركز مجتمعي ومسبح ومنطقة رذاذ مائي مع زلاجة مائية ومنطقة متعددة الرياضات ومنطقة ألعاب، إضافة إلى ساحة الفعاليات.

ما يجب أخذه في الحسبان: تكتمل Al Ghadeer Parks بعد مراحل Al Ghadeer Gardens التي تحدد الدار إنجازها في 2030، لذا سيكون المجتمع الأوسع لا يزال في طور الامتلاء عند انتقالك. وتُباع إطلاقات الدار عادة بسرعة، ونسبة كبيرة من مشتريها مستثمرون، لذا توقّع وصول عدد من المنازل المماثلة إلى سوق الإيجار وإعادة البيع في الوقت نفسه تقريبًا. وتحقق من السعر وخطة السداد والوحدة بعينها مع الدار قبل الحجز، إذ لا تُعرض أي وحدة من هذه المرحلة على موقعها.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في أبوظبي هي مركز أبوظبي العقاري.

سعر الشراءسعر البداية في Al Ghadeer Parks1,850,000 درهم

رسوم التسجيل (2%)تُدفع إلى جهة التسجيل العقاري في أبوظبي، مركز أبوظبي العقاري (ADREC) / دائرة البلديات والنقل (DMT)، عند تسجيل البيع. والأصل أن تُقسَّم الرسوم مناصفة بين الطرفين، لكن معظم العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 2%.37,000 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,887,000 درهمنحو 387 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أنواع الوحدات الأكبر هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في مجتمع الغدير التابع للدار العقارية في إمارة أبوظبي، والذي يصفه Property Finder بأنه قريب من الطرق الرئيسية التي تربط أبوظبي ودبي.

عن الغدير

على جانب أبوظبي من الحدود مع دبي، مع الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد
على بعد دقائق من مطار آل مكتوم الدولي في دبي الجنوب، بحسب Property Finder
تاون هاوس وفلل معروضة بسعر يبدأ من نحو 1.73 مليون درهم في نوفمبر 2026 (الدار)
المراحل الأولى مكتملة ومأهولة، فالمجتمع لا يبدأ من الصفر

دليل منطقة الغدير

المرافق

مركز مجتمعي
مسبح
منطقة رذاذ مائي وزلاجة مائية
منطقة متعددة الرياضات
ساحة عشبية للفعاليات
منطقة ألعاب
مكتبة مجتمعية

المطوّر: الدار العقارية

أكبر مطوّر عقاري مدرج في أبوظبي، وصاحبة جزيرة ياس وشاطئ الراحة، وتبني الآن في دبي أيضًا بالشراكة مع دبي القابضة ومدينة إكسبو دبي.

سنة التأسيس: 2004
المقر الرئيسي: أبوظبي
الملكية: مدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية (ADX: ALDAR)؛ ذات ارتباط حكومي، وتُعد مبادلة التابعة لحكومة أبوظبي من كبار مساهميها

ملف الدار العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

سعر يبدأ من 1.85 مليون درهم في قائمة الدار لتاون هاوس أو فيلا من غرفتي نوم إلى أربع غرف
دفعة أولى 5% في الخطة التي ينشرها Property Finder
مرافق موجهة إلى العائلات، منها مسبح ومنطقة رذاذ مائي مع زلاجة مائية ومنطقة متعددة الرياضات وساحة للفعاليات
تبنيها الدار العقارية، أكبر مطوّر عقاري مدرج في أبوظبي، ضمن مجتمع الغدير الأوسع

نقاط تستحق الدراسة

تستحق 45% عند التسليم: 855,000 درهم على تاون هاوس بسعر 1.9 مليون درهم
الإنجاز غير متوقع قبل الربع الثاني من 2031، مع تسجيل بدء الإنشاء في أكتوبر 2026
لا تعرض الدار أي وحدات على موقعها، لذا يجب التحقق من الأسعار الحالية والتوفر مع فريق مبيعاتها
الأسعار بحسب النوع أسعار إطلاق من Property Finder وقد تكون تغيرت
كثير من مشتري الدار مستثمرون، لذا يُرجح أن تصل منازل مماثلة إلى سوق الإيجار وإعادة البيع معًا عند التسليم

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Al Ghadeer Parks؟

أظهرت قائمة المجتمعات لدى الدار أن Al Ghadeer Parks يبدأ من 1.85 مليون درهم في 13 نوفمبر 2026. ويعرض Property Finder أسعار إطلاق قدرها 1.9 مليون درهم للتاون هاوس بغرفتي نوم، و2.2 مليون درهم للتاون هاوس بثلاث غرف نوم، و3.3 مليون درهم للفلل بأربع غرف نوم. ولا تعرض الدار وحدات منفردة على موقعها.

متى سيكتمل Al Ghadeer Parks؟

تحدد الدار الإنجاز في الربع الثاني من 2031، ويدرج Property Finder شهر يونيو 2031. اعتمد على التاريخ المذكور في اتفاقية البيع والشراء.

ما خطة السداد؟

دفعة أولى 5% و50% خلال الإنشاء و45% عند التسليم، بحسب Property Finder.

ما أنواع المنازل المتاحة؟

تصف الدار منازل ميزونيت وتاون هاوس وفلل من غرفتي نوم إلى أربع غرف، بمساحات من 1,343 إلى 2,168 قدمًا مربعة. ويدرج Property Finder تاون هاوس بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم وفللًا بأربع غرف نوم.

من هو مطوّر Al Ghadeer Parks؟

يتولى تطوير Al Ghadeer Parks الدار العقارية. نبذة عن الدار العقارية: أكبر مطوّر عقاري مدرج في أبوظبي، وصاحبة جزيرة ياس وشاطئ الراحة، وتبني الآن في دبي أيضًا بالشراكة مع دبي القابضة ومدينة إكسبو دبي.

هل يمكن للأجانب الشراء في Al Ghadeer Parks؟

نعم. الغدير من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى مركز أبوظبي العقاري.

هل يؤهل الشراء في Al Ghadeer Parks للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Al Ghadeer Parks، تبلغ أنواع الوحدات الأكبر هذا المستوى، بينما لا تبلغه الوحدات الأصغر. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Al Ghadeer Parks؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل (2%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,850,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 37,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.