Azizi Florence

من تطوير عزيزي للتطوير العقاري في أم فنين، الشارقة

السعر يبدأ من: 2,120,000 درهم; نحو 434 ألف جنيه إسترليني أو 577 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10/20/70; 30% قبل التسليم
التسليم: الربع الثالث من 2029
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر لتاون هاوس من طابقين تطل على مرج أخضر في Azizi Florence

تصور من المطوّر لمدرج في المتنزه مع نوافير وجناح زجاجي في Azizi Florence

تصور من المطوّر لشارع سكني تظلله الأشجار وتصطف عليه التاون هاوس في Azizi Florence

تصور جوي من المطوّر لصفوف من الفلل والتاون هاوس في Azizi Florence عند الغروب

تصور من المطوّر لممر في الحديقة تعلوه أقواس مزروعة في المتنزه المركزي في Azizi Florence

تصور من المطوّر لغرفة معيشة مفروشة مع مطبخ مفتوح في Azizi Florence

تصور من المطوّر لفلل خلف طريق منسق بالمساحات الخضراء في Azizi Florence

خطة السداد

10/20/70

30% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%212,000 درهم
خلال الإنشاءخلال الإنشاء20%424,000 درهم
عند التسليمعند التسليم70%1,484,000 درهم
المدفوع قبل التسليم636,000 درهم

كما تدرجها Property Finder. وأعلنت عزيزي خطة 30/70 في فعالية المبيعات في أكتوبر 2026 من دون نشر المراحل؛ اطلبوا الجدول المكتوب.

المبالغ محسوبة على تاون هاوس بـ3 غرف نوم بسعر البداية البالغ 2,120,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص منازل تاون هاوس بـ3 غرف نوم

الوحدات والأسعار

يضم Azizi Florence منازل تاون هاوس بـ3 غرف نوم ومنازل تاون هاوس بـ4 غرف نوم وفلل بـ4 غرف نوم وفلل بـ5 غرف نوم وفلل بـ6 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

منازل تاون هاوس بـ3 غرف نومتبدأ من 2.12 مليون درهم2,225 قدم مربعة، 953 درهم لكل قدم مربعة، السعر الحالي لدى عزيزي. وذكرت مواد الإطلاق في سبتمبر 2026 مبلغ 1.89 مليون درهم، وما زالت Property Finder تعرض هذا الرقم.منازل تاون هاوس بـ4 غرف نومتبدأ من 2.26 مليون درهم2,224 إلى 2,718 قدم مربعة، 1,016 درهم لكل قدم مربعة، السعر والمساحات كما تدرجها Property Finder.فلل بـ4 غرف نومتبدأ من 3.35 مليون درهم3,714 إلى 3,881 قدم مربعة، 902 درهم لكل قدم مربعة، السعر والمساحات كما تدرجها Property Finder.فلل بـ5 غرف نومتبدأ من 4.2 مليون درهم4,629 إلى 4,635 قدم مربعة، 907 درهم لكل قدم مربعة، السعر والمساحات كما تدرجها Property Finder.فلل بـ6 غرف نومتبدأ من 4.95 مليون درهم4,944 إلى 4,980 قدم مربعة، 1,001 درهم لكل قدم مربعة، السعر والمساحات كما تدرجها Property Finder.

بعض أسعار البداية مأخوذة من إعلانات Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، والباقي من المصادر المذكورة في هذه الصفحة. تم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

منازل تاون هاوس، فلل
من 3 إلى 6 غرف نوم
2,224 إلى 4,980 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري
الموقع: أم فنين، الشارقة
بدء المبيعات: سبتمبر 2026
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

أول مشروع لعزيزي خارج دبي: مجتمع مساحته 30 مليون قدم مربعة من الفلل والتاون هاوس والشقق في أم فنين بالشارقة، أُطلق في سبتمبر 2026 بتاون هاوس من ثلاث غرف نوم بدءًا من 2.12 مليون درهم.

Azizi Florence مجتمع سكني متكامل من عزيزي للتطوير العقاري في أم فنين بالشارقة، بجوار شارع الشيخ محمد بن زايد (E311). وهو أول مشروع للمطوّر خارج دبي، وبمساحة 30 مليون قدم مربعة يُعد بحسب عزيزي أكبر مجتمع سكني مخطط في الشارقة. وقدّرت عزيزي قيمته بـ30 مليار درهم عند إطلاقه في سبتمبر 2026، وأقامت حفل وضع حجر الأساس في 7 أكتوبر 2026.

يضم المخطط ست مجموعات سكنية مسوّرة. ثلاث منها (Lucardo وBellarno وSoffiano) بطراز معاصر، وثلاث (Versilia وPienza وSiena) بطراز متوسطي. وتغيرت أرقام عزيزي للمنازل قليلًا بين إعلان وآخر: فبيان الإطلاق ذكر 1,130 فيلا وأكثر من 6,000 تاون هاوس و3,500 شقة، وبيان وضع حجر الأساس ذكر أكثر من 7,200 فيلا وتاون هاوس وأكثر من 3,000 شقة. والمنازل تاون هاوس من ثلاث وأربع غرف نوم، وفلل من أربع إلى ست غرف نوم، وشقق. ونحو ربع الأرض مخصص للحدائق والمساحات المفتوحة، ومحورها Azizi Bardini Park بمساحة 1.7 مليون قدم مربعة، مع مول بمساحة 700,000 قدم مربعة ومسجدين ومدرسة لـ1,000 طالب وفندق ضمن المخطط.

ارتفعت الأسعار منذ الإطلاق. ففي سبتمبر 2026 ذكرت عزيزي تاون هاوس الثلاث غرف نوم بدءًا من 1.89 مليون درهم (850 درهمًا للقدم المربعة)؛ وفي أكتوبر ذكرت 2.09 مليون درهم، وأظهرت صفحة المشروع 2.12 مليون درهم في نوفمبر. وما زالت Property Finder تعرض أسعار الإطلاق، مع فلل بأربع غرف نوم من 3.35 مليون درهم وفلل بست غرف نوم من 4.95 مليون درهم. ولم تُنشر أسعار الشقق.

تدرج Property Finder خطة السداد على أنها 10% دفعة أولى و20% خلال الإنشاء و70% عند التسليم، مع الإنجاز في يوليو 2029. وأعلنت عزيزي خطة 30/70 في فعالية المبيعات في أكتوبر. وفي الحالتين يُستحق معظم السعر في وقت متأخر، لذا رتّبوا التمويل مبكرًا.

يناسب Florence العائلات التي تريد منزلًا بحديقة بسعر أقل من المجتمعات المماثلة في دبي، والقادرة على الانتظار حتى يكتمل مشروع كبير. وما يجب وزنه هو الحجم: آلاف المنازل المتشابهة ستكتمل على مدى سنوات، ولا يحيط بالمنطقة حي قائم، وللشارقة قواعد تسجيل خاصة بها وسوق إعادة بيع أضيق من دبي.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في الشارقة هي دائرة التسجيل العقاري.

سعر الشراءتاون هاوس بـ3 غرف نوم بسعر البداية في Azizi Florence2,120,000 درهم

رسوم التسجيل (2%، استرشادية)تُذكر رسوم تسجيل المشتري في الشارقة عادةً بنسبة 2% داخل المشاريع المعتمدة المفتوحة لجميع الجنسيات، لكن المصادر متضاربة وقد تختلف النسب بحسب الجنسية. تأكد منها للمشروع المعني.42,400 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء2,162,400 درهمنحو 443 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. تتفاوت أرقام رسوم التسجيل في الشارقة بين المصادر الرسمية ومصادر السوق، لذا اعتبر هذا الرقم تقديريًا. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في أم فنين بالشارقة، مع وصول مباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311). أزمنة القيادة من أرقام عزيزي نفسها.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

سيتي سنتر الزاهية: 11 دقيقة
مطار الشارقة الدولي: 12 دقيقة
مستشفى الجامعة بالشارقة: 12 دقيقة
المنطقة الحرة لمطار الشارقة (سيف زون): 12 دقيقة
مطار دبي الدولي: 25 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن أم فنين

وصول مباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، بحسب عزيزي.
نحو 12 دقيقة إلى مطار الشارقة الدولي و25 دقيقة إلى مطار دبي الدولي، بحسب أرقام عزيزي.
يخطط Azizi Florence لمتنزه مركزي بمساحة 1.7 مليون قدم مربعة ومول للمجتمع ومدارس وفندق.
تسوّق عزيزي المجتمع بنظام التملك الحر.

دليل منطقة أم فنين

المرافق

Azizi Bardini Park، متنزه مركزي بمساحة 1.7 مليون قدم مربعة يضم 32 منطقة
مول للمجتمع بمساحة 700,000 قدم مربعة مع سينما
حديقة مائية
نادٍ ومسبح ونادٍ رياضي وحديقة في كل مجموعة من المجموعات الست
نادٍ رياضي وساونا وغرف بخار
مسجدان للجمعة
مدرسة لـ1,000 طالب
فندق بوتيك
مسارات للجري وركوب الدراجات
مناطق لعب للأطفال

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري

مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

سنة التأسيس: 2007
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ جزء من مجموعة عزيزي التي أسسها ويرأسها ميروايس عزيزي. وفرهاد عزيزي هو الرئيس التنفيذي للمجموعة.

ملف عزيزي للتطوير العقاري وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

فلل وتاون هاوس مع متنزه مركزي كبير ومدارس ومول ضمن المخطط نفسه.
أسعار التاون هاوس أقل بكثير من معظم مجتمعات الفلل المماثلة في دبي.
وصول مباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد ونحو 12 دقيقة إلى مطار الشارقة الدولي، بحسب أرقام عزيزي.
سلّمت عزيزي أكثر من 45,000 منزل في دبي، بحسب أرقامها.

نقاط تستحق الدراسة

لم يبدأ البناء إلا في أكتوبر 2026، وتدرج Property Finder الإنجاز في يوليو 2029.
ارتفع سعر التاون هاوس بثلاث غرف نوم من 1.89 مليون درهم إلى 2.12 مليون درهم خلال أسابيع من الإطلاق.
مع استحقاق 70% عند التسليم، يحتاج المشترون إلى تمويل أو سيولة جاهزة عند الإنجاز.
للشارقة جهة تسجيل مستقلة وسوق إعادة بيع أصغر للمشترين الأجانب.
أكثر من 10,000 منزل في مجتمع واحد ستتنافس فيما بينها على المستأجرين والمشترين.

أسئلة يطرحها المشترون

كم سعر التاون هاوس في Azizi Florence؟

أظهرت صفحة المشروع لدى عزيزي تاون هاوس الثلاث غرف نوم بدءًا من 2.12 مليون درهم في 13 نوفمبر 2026. وبدأت أسعار الإطلاق في سبتمبر 2026 من 1.89 مليون درهم. وتدرج Property Finder تاون هاوس الأربع غرف نوم من 2.26 مليون درهم والفلل من 3.35 مليون درهم.

متى يكتمل Azizi Florence؟

تدرج Property Finder يوليو 2029. ووضعت عزيزي حجر الأساس في 7 أكتوبر 2026. وفي مشروع بهذا الحجم ستختلف مواعيد الإنجاز من مجموعة إلى أخرى، لذا تحققوا من الموعد في عقدكم.

ما خطة السداد في Azizi Florence؟

تدرج Property Finder دفعة أولى بنسبة 10% و20% خلال الإنشاء و70% عند التسليم. وأعلنت عزيزي خطة 30/70 في أكتوبر 2026. اطلبوا من عزيزي الجدول المكتوب للوحدة التي تشترونها.

هل Azizi Florence بنظام التملك الحر؟

تسوّقه عزيزي بنظام التملك الحر. وهو في الشارقة التي لها جهة تسجيل خاصة بها، لذا اطلبوا تأكيد نوع الملكية ورسوم التسجيل في اتفاقية البيع والشراء.

من هو مطوّر Azizi Florence؟

يتولى تطوير Azizi Florence عزيزي للتطوير العقاري. نبذة عن عزيزي للتطوير العقاري: مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

هل يؤهل الشراء في Azizi Florence للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Azizi Florence، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Azizi Florence؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل (2%، استرشادية). وعلى سعر الدخول البالغ 2,120,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 42,400 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.

المصادر التالية منشورة باللغة الإنجليزية.

ابدأ استفسارك

أسعار البداية مأخوذة من المطوّر ومن Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026.

اختر نوع الوحدة

منازل تاون هاوس بـ3 غرف نوم

خطة 10/20/70

المستحق عند الحجز: 212,000 درهم
المدفوع قبل التسليم: 636,000 درهم (30%)
رسوم التسجيل، تقديرية: 42,400 درهم
الإجمالي لإتمام الشراء: 2,162,400 درهم

رسوم التسجيل هي النسبة الأكثر تداولًا لهذه الإمارة، فتأكد منها للمشروع. يحصّلها المطوّرون عادةً عند الحجز أو بعده بفترة قصيرة، وقد يضيفون رسومًا إدارية خاصة بهم. جميع المراحل