The Terraces at Sobha City

من تطوير شوبا العقارية في مدينة شوبا، أبوظبي

السعر يبدأ من: 5,090,000 درهم; نحو 1.04 مليون جنيه إسترليني أو 1.39 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 20/40/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2029
الحالة: قيد الإنشاء

تصميم ثلاثي الأبعاد لفيلتين من طابقين مع موقف مغطى في The Terraces

تصميم ثلاثي الأبعاد لزوجين على تراس فيلا مع مقاعد خارجية

تصميم ثلاثي الأبعاد لحديقة كلاب بمعدات تدريب بجوار الفلل

تصميم ثلاثي الأبعاد لأشخاص يسيرون على ممشى مائي مع نخيل ومبانٍ في الخلفية

تصميم ثلاثي الأبعاد لمطعم ليلًا بزبائن وإطلالة على الماء وقوارب راسية

تصميم ثلاثي الأبعاد لصالة معيشة في فيلا تنفتح على مسبح حديقة يلعب فيه أطفال

تصميم ثلاثي الأبعاد لمنطقة طعام في فيلا بطاولة رخامية وكراسي منجدة

تصميم ثلاثي الأبعاد لغرفة نوم في فيلا بنوافذ بكامل الارتفاع وإضاءة معلقة حلقية

خطة السداد

20/40/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز20%1,018,000 درهم
خلال الإنشاء40%2,036,000 درهم
عند التسليمالربع الرابع من 2029 ()40%2,036,000 درهم
المدفوع قبل التسليم3,054,000 درهم

كما يدرجها Property Finder.

المبالغ محسوبة على فيلا بـ3 غرف نوم بسعر البداية البالغ 5,090,000 درهم.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص فلل بـ3 غرف نوم

الوحدات والأسعار

يضم The Terraces at Sobha City فلل بـ3 غرف نوم وفلل بـ4 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

فلل بـ3 غرف نومتبدأ من 5.09 مليون درهم2,578 إلى 3,453 قدم مربعة، 1,974 درهم لكل قدم مربعة، تبيعها شوبا فللًا بثلاث غرف نوم مع مجلس. ويضيف النوعان C وD غرفة للمساعدة المنزلية. ويعرض Property Finder سعر إطلاق 4.96 مليون درهم.فلل بـ4 غرف نومعند الطلب4,194 إلى 4,524 قدم مربعة، ثلاثة طوابق مع تراس على السطح وغرفة للمساعدة المنزلية. تصل قائمة شوبا إلى 8.82 مليون درهم؛ ويعرض Property Finder سعر إطلاق 8.07 مليون درهم.

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

فلل
من 3 إلى 4 غرف نوم
2,578 إلى 4,524 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: شوبا العقارية
الموقع: The Terraces، مدينة شوبا، أبوظبي
بدء المبيعات: أبريل 2026
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

فلل بثلاث وأربع غرف نوم مع مجلس في تجمع يركز على الأنشطة الخارجية داخل مدينة شوبا في البهية بأبوظبي. بسعر يبدأ من 5.09 مليون درهم وبخطة 20/40/40، والإنجاز مدرج في ديسمبر 2029.

The Terraces تجمع فلل داخل مدينة شوبا، المجمع السكني الذي أطلقته شوبا العقارية في البهية في أبريل 2026، وهو أول مشروع لها في أبوظبي. وذكرت صحيفة ذا ناشيونال أن المشروع يمتد على 38 مليون قدم مربعة، وأن تسليم المرحلة الأولى مقرر في الربع الرابع من 2029. وتصمم شوبا The Terraces حول النشاط الخارجي: فللمنازل وصول مباشر إلى مسارات الدراجات ومضامير الجري ومناطق اللياقة ومنصات العافية، ويُخطط لإقامة مسجد في التجمع.

هو نقطة الدخول إلى فلل شوبا في أبوظبي. وتظهر مخططات شوبا فللًا بثلاث غرف نوم مع مجلس في أربعة تصاميم بمساحات من 2,578 إلى 3,453 قدمًا مربعة على طابقين، ويضيف التصميمان الأكبر غرفة للمساعدة المنزلية. أما الفيلا بأربع غرف نوم مع مجلس فهي منزل من ثلاثة طوابق بمساحة 4,194 قدمًا مربعة مع تراس على السطح بحسب مخطط شوبا؛ ويدرج Property Finder مساحات الأربع غرف حتى 4,524 قدمًا مربعة. والمجلس، وهو غرفة استقبال رسمية، ميزة موجهة إلى العائلات الإماراتية والخليجية.

في 12 نوفمبر 2026 أدرجت شوبا فللًا بسعر يتراوح بين 5.09 مليون درهم و8.82 مليون درهم، رهنًا بالتوفر. ويعرض Property Finder أسعار إطلاق تبلغ 4.96 مليون درهم لفلل الثلاث غرف و8.07 مليون درهم لفلل الأربع غرف، ويصنف المشروع على أنه ربما نفد. وقائمة شوبا هي المرجع الحالي، لكن المخزون قد يكون محدودًا.

يذكر Property Finder أن الخطة 20% عند الحجز و40% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، مع إنجاز في ديسمبر 2029 وبدء الإنشاء في أبريل 2026. ولا تذكر صفحة شوبا تاريخًا. وعلى فيلا بسعر 5.09 مليون درهم تبلغ دفعة التسليم نحو 2 مليون درهم.

يناسب The Terraces أسرة نشيطة تريد منزلًا جديدًا مع غرفة استقبال قرب جزيرة ياس، إذ تذكر شوبا نحو 13 دقيقة إلى ياس مول و14 دقيقة إلى مطار زايد الدولي. ووازن بين حداثة كل شيء هنا: فليس لشوبا مشروع مسلَّم في أبوظبي، ومرافق مدينة شوبا قيد الإنشاء للتو، ولا توجد بعد سوق إعادة بيع يُقاس عليها السعر.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في أبوظبي هي مركز أبوظبي العقاري.

سعر الشراءفيلا بـ3 غرف نوم بسعر البداية في The Terraces at Sobha City5,090,000 درهم

رسوم التسجيل (2%)تُدفع إلى جهة التسجيل العقاري في أبوظبي، مركز أبوظبي العقاري (ADREC) / دائرة البلديات والنقل (DMT)، عند تسجيل البيع. والأصل أن تُقسَّم الرسوم مناصفة بين الطرفين، لكن معظم العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 2%.101,800 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء5,191,800 درهمنحو 1.06 مليون جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

تجمع فلل داخل مدينة شوبا في البهية بأبوظبي، ويرتبط بمسارات الدراجات والجري واللياقة في المجمع.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

ياس مول: 13 دقيقة
مطار زايد الدولي: 14 دقيقة
إيتيهاد أرينا: 15 دقيقة
فيراري وورلد: 15 دقيقة
ديزني لاند أبوظبي (قيد التخطيط): 15 دقيقة
واجهة ياس باي المائية: 18 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن مدينة شوبا

نحو 13 دقيقة إلى ياس مول و14 دقيقة إلى مطار زايد الدولي (شوبا)
مطوّر واحد يتحكم في مخطط رئيسي بمساحة 38 مليون قدم مربعة (The National)
شقق مطلة على الواجهة المائية ومجموعات فلل تُباع كلٌّ على حدة
أولى المنازل مدرجة بموعد إنجاز في ديسمبر 2029 (Property Finder)

دليل منطقة مدينة شوبا

المرافق

مسارات لركوب الدراجات
مناطق لياقة في الهواء الطلق
مروج مفتوحة
ملعب رياضي
منصات للعافية
منطقة يوغا ومنصة تأمل
مضمار للجري
ممرات مظللة
جناح مجتمعي
حدائق عائلية
مسارات غابية
مسجد

المطوّر: شوبا العقارية

مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

سنة التأسيس: 1976
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة. جزء من مجموعة شوبا التي أسسها بي إن سي مينون، ويتولى رافي مينون رئاسة المجموعة.

ملف شوبا العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

أدنى سعر دخول بين فلل شوبا في أبوظبي، بدءًا من 5.09 مليون درهم
مجلس في كل تصميم، مما يناسب المشترين من العائلات الخليجية ويوسع شريحة المهتمين عند إعادة البيع
وصول مباشر إلى مسارات الدراجات والجري واللياقة بحسب شوبا
نحو 13 دقيقة إلى ياس مول و14 دقيقة إلى مطار زايد الدولي بحسب أرقام شوبا
لا دفعات بعد التسليم

نقاط تستحق الدراسة

يصنف Property Finder المشروع على أنه ربما نفد؛ تأكد من التوفر لدى شوبا
أول مجمع لشوبا في أبوظبي، ولا يوجد لها سجل تسليم محلي
يستحق نحو 2 مليون درهم عند التسليم على أرخص فيلا
الإنجاز مدرج في ديسمبر 2029 لدى Property Finder؛ ولا تذكر صفحة شوبا تاريخًا
لا توجد بعد مؤشرات إعادة بيع في مدينة شوبا يُختبر بها السعر

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في The Terraces بمدينة شوبا؟

أدرجت شوبا العقارية فللًا بسعر يتراوح بين 5.09 مليون درهم و8.82 مليون درهم في 12 نوفمبر 2026، رهنًا بالتوفر. ويعرض Property Finder أسعار إطلاق تبلغ 4.96 مليون درهم لفلل الثلاث غرف و8.07 مليون درهم لفلل الأربع غرف.

متى سيكتمل The Terraces؟

يدرج Property Finder ديسمبر 2029، مع بدء الإنشاء في أبريل 2026. ولا تذكر صفحة شوبا تاريخًا.

ما خطة السداد؟

20% عند الحجز و40% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، بحسب Property Finder.

ما أنواع الفلل المتاحة؟

فلل بثلاث غرف نوم مع مجلس بمساحة 2,578 إلى 3,453 قدمًا مربعة، وفيلا بأربع غرف نوم مع مجلس بمساحة 4,194 قدمًا مربعة بحسب مخططات شوبا؛ ويدرج Property Finder مساحات الأربع غرف حتى 4,524 قدمًا مربعة.

من هو مطوّر The Terraces at Sobha City؟

يتولى تطوير The Terraces at Sobha City شوبا العقارية. نبذة عن شوبا العقارية: مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

هل يمكن للأجانب الشراء في The Terraces at Sobha City؟

نعم. مدينة شوبا من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى مركز أبوظبي العقاري.

هل يؤهل الشراء في The Terraces at Sobha City للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي The Terraces at Sobha City، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في The Terraces at Sobha City؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل (2%). وعلى سعر الدخول البالغ 5,090,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 101,800 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.