The Brooks at Sobha Sanctuary

من تطوير شوبا العقارية في شوبا سانكتشواري، دبي

السعر يبدأ من: 7,350,000 درهم; نحو 1.51 مليون جنيه إسترليني أو 2 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 20/40/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الثالث من 2029
الحالة: قيد الإنشاء

تصور لعائلة أمام فيلا عصرية من طابقين في The Brooks

تصور لصف من الفلل بمواقف مظللة وعائلة تمشي في الشارع داخل شوبا سانكتشواري

تصور لحديقة منسقة بنافورة دائرية وأحواض زهور بين الفلل

تصور لزوجين يمشيان على ممر حديقة تظلله الأشجار

تصور لمدخل فيلا بباب أمامي خشبي وسيارة متوقفة

تصور لغرفة معيشة في فيلا بأريكة كبيرة ورفوف ونوافذ من الأرض إلى السقف

تصور لغرفة عافية ببلورات كبيرة ووسائد أرضية ورفوف مضاءة

خطة السداد

20/40/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز20%1,470,000 درهم
خلال الإنشاء40%2,940,000 درهم
عند التسليمالربع الثالث 2029 (بروبرتي فايندر)40%2,940,000 درهم
المدفوع قبل التسليم4,410,000 درهم

كما تعرضها بروبرتي فايندر.

المبالغ محسوبة على فيلا بـ5 غرف نوم بسعر البداية البالغ 7,350,000 درهم.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص فلل بـ5 غرف نوم

الوحدات والأسعار

يضم The Brooks at Sobha Sanctuary فلل بـ4 غرف نوم وفلل بـ5 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

فلل بـ4 غرف نومعدد محدودعند الطلب2,459 إلى 3,430 قدم مربعة، فلل حدائق. وما زالت بروبرتي فايندر تعرض سعر الإطلاق 3,995,908 دراهم، لكن عرض شوبا الحالي يقتصر على فلل الخمس غرف نوم.فلل بـ5 غرف نومتبدأ من 7.35 مليون درهم4,107 قدم مربعة، 1,790 درهم لكل قدم مربعة، فيلا بفناء داخلي على ثلاثة طوابق مع غرفة خادمة. وتذكر بطاقة العرض لدى شوبا 4,141 قدمًا مربعة، بينما يذكر مخططها 4,107 أقدام مربعة.

أسعار البداية وفق قائمة أسعار المطوّر، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

فلل
من 4 إلى 5 غرف نوم
2,459 إلى 4,107 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: شوبا العقارية
الموقع: The Brooks، شوبا سانكتشواري، دبي
بدء المبيعات: يناير 2026
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

مجموعة فلل على الشريط الأخضر المركزي في شوبا سانكتشواري بدبي لاند، قرب الحديقة المخطط لها ومول المجتمع. تبيع شوبا حاليًا فلل بخمس غرف نوم بفناء داخلي بأسعار من 7.35 مليون درهم.

The Brooks من أولى أحياء الفلل في شوبا سانكتشواري، المجتمع الرئيسي الذي أطلقته شوبا العقارية قبالة طريق العين في 2026. ويمتد على طول الشريط الأخضر المركزي للمجتمع، وتصفه شوبا بأنه على مسافة يمكن قطعها سيرًا من حديقة الحي المخطط لها ومركز العافية ومول المجتمع والملاعب الرياضية، وتربطها مسارات للدراجات والمشاة.

يوجد نوعان من المنازل بحسب الأسئلة الشائعة لدى شوبا: فلل حدائق بأربع غرف نوم، وفلل بفناء داخلي بخمس غرف نوم. ومنازل الأربع غرف نوم من طابقين، بأربعة تصاميم بمساحة 2,459 إلى 3,430 قدمًا مربعة؛ وتضيف الأكبر منها غرفة خادمة وصالة معيشة في الطابق العلوي. أما فيلا الخمس غرف نوم فمساحتها 4,107 أقدام مربعة بحسب مخطط شوبا (4,141 قدمًا مربعة على بطاقة العرض)، على ثلاثة طوابق مع غرفة خادمة. والتصاميم هي نفسها المنشورة لـ The Greens، المجموعة المجاورة.

يحتاج التسعير إلى حذر، لأن المصادر في مراحل مختلفة من دورة البيع. ففي 12 نوفمبر 2026 أظهر عرض شوبا فللًا بخمس غرف نوم فقط، بسعر 7.35 مليون درهم، بحسب التوافر. وما زالت بروبرتي فايندر تعرض أسعار الإطلاق، 3,995,908 دراهم لفلل الأربع غرف نوم و7.29 مليون درهم لفلل الخمس غرف نوم، وتذكر أن المخزون متاح. والقراءة الأرجح أن فلل الحدائق الأرخص بيعت في معظمها، لكن لم نتمكن من التأكد؛ اسأل شوبا عمّا تبقّى قبل الاعتماد على أي من الرقمين.

تذكر بروبرتي فايندر أن الخطة 20% عند الحجز و40% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، وتذكر الإنجاز في سبتمبر 2029، وتسجّل الإنشاء منذ فبراير 2026. ولا تذكر صفحة شوبا موعدًا، فخذ الموعد من اتفاقية البيع والشراء.

هذا شراء لعائلة تخطط لعدة سنوات قادمة وتريد القرب من قلب المجتمع بعد اكتماله. فالمنازل ومستوى التشطيب لدى المطوّر هما الجاذب؛ أما المحيط، من الحديقة والبحيرة والمدارس والمحال، فلا يزال قادمًا. وتذكر شوبا نحو 8 دقائق بالسيارة إلى دبي أوتلت مول و30 دقيقة إلى وسط مدينة دبي و35 دقيقة إلى مطار دبي الدولي.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءفيلا بـ5 غرف نوم بسعر البداية في The Brooks at Sobha Sanctuary7,350,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.294,000 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء7,645,020 درهمنحو 1.57 مليون جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

على طول الشريط الأخضر المركزي لشوبا سانكتشواري في اليفرة بدبي لاند، ويُوصل إليه من طريق العين (E66). وأقرب المعالم القائمة ملعب دبي للرغبي السباعي ودبي أوتلت مول.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

ملعب دبي للرغبي السباعي: 5 دقائق
دبي أوتلت مول: 8 دقائق
وسط مدينة دبي: 30 دقيقة
مطار آل مكتوم الدولي: 30 دقيقة
مطار دبي الدولي: 35 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن شوبا سانكتشواري

مطوّر واحد يضع نفسه في موقع التصميم والبناء داخل الشركة وجودة التشطيب
حديقة كبيرة وممرات خضراء مخططة، مع مدارس ومستشفى ومركز تسوق مجتمعي في المخطط الرئيسي
فلل وشقق تُباع في المجتمع نفسه، بسعر إطلاق يبدأ من 999,000 درهم لشقة بغرفة نوم واحدة
وصول مباشر إلى طريق العين

دليل منطقة شوبا سانكتشواري

المرافق

نادٍ
بحيرة شاطئية
حديقة مجتمعية
حديقة لعب في الغابة
ملعب رياضي
مسار للجري
شبكة مسارات للدراجات
ممشى مغامرات
منطقة يوغا ومنصة تأمل
منصات للياقة والعافية
جناح مجتمعي
مساحة عمل مشتركة

المطوّر: شوبا العقارية

مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

سنة التأسيس: 1976
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة. جزء من مجموعة شوبا التي أسسها بي إن سي مينون، ويتولى رافي مينون رئاسة المجموعة.

ملف شوبا العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

موقع على الشريط الأخضر المركزي، قرب حديقة الحي ومركز العافية والمول المخطط لها
تصميم شوبا وبناؤها الداخليان وسجلها في التشطيب
تصاميم عائلية كبيرة، مع غرف خادمة في فلل الأربع غرف نوم الأكبر وفي جميع فلل الخمس غرف نوم
لا التزام بعد التسليم: تنتهي الخطة بدفع 40% عند الإنجاز
من أولى مجموعات الفلل المطروحة في شوبا سانكتشواري

نقاط تستحق الدراسة

يظهر عرض شوبا الآن فللًا بخمس غرف نوم فقط بسعر 7.35 مليون درهم، أعلى بكثير من عنوان الإطلاق البالغ 4 ملايين درهم تقريبًا الذي لا يزال على بروبرتي فايندر
نحو 2.9 مليون درهم مستحقة عند التسليم على فيلا سعرها 7.35 مليون درهم
تذكر بروبرتي فايندر الإنجاز في سبتمبر 2029؛ ولا تذكر صفحة شوبا موعدًا
تُباع التصاميم نفسها في The Greens المجاورة، فتأتي منافسة إعادة البيع من المنازل نفسها
شوبا سانكتشواري غير مجرَّبة بعد: المحال والمدارس والمستشفى موجودة في المخطط العام فقط؛ ولا مترو

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البدء في The Brooks، شوبا سانكتشواري؟

أظهر عرض شوبا العقارية فللًا بخمس غرف نوم بسعر 7.35 مليون درهم في 12 نوفمبر 2026، بحسب التوافر. وما زالت بروبرتي فايندر تعرض سعر الإطلاق البالغ نحو 4 ملايين درهم لفلل الحدائق بأربع غرف نوم، فتأكد من الأنواع المتاحة.

متى يُسلَّم The Brooks؟

تذكر بروبرتي فايندر سبتمبر 2029، مع تسجيل الإنشاء منذ فبراير 2026. ولا تذكر صفحة المشروع لدى شوبا موعدًا؛ فاعتمد على اتفاقية البيع والشراء.

ما خطة السداد؟

20% عند الحجز و40% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، كما هي مدرجة لدى بروبرتي فايندر.

ما مساحة الفلل؟

تبلغ مساحة فلل الحدائق بأربع غرف نوم 2,459 إلى 3,430 قدمًا مربعة، ومساحة الفيلا بفناء داخلي بخمس غرف نوم 4,107 أقدام مربعة، بحسب مخططات الطوابق على موقع شوبا.

هل يستطيع الأجانب الشراء في The Brooks؟

نعم. تذكر بروبرتي فايندر أن المشروع تملك حر، فيستطيع الأجانب التملك الكامل.

متى موعد تسليم The Brooks at Sobha Sanctuary؟

الموعد المستهدف حاليًا لدى شوبا العقارية لتسليم The Brooks at Sobha Sanctuary هو الربع الثالث من 2029. مواعيد التسليم في المشاريع على الخارطة تقديرية وقد تتغير، وتحدد اتفاقية البيع والشراء تاريخ الإنجاز التعاقدي وما يترتب على عدم الالتزام به.

من هو مطوّر The Brooks at Sobha Sanctuary؟

يتولى تطوير The Brooks at Sobha Sanctuary شوبا العقارية. نبذة عن شوبا العقارية: مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

هل يؤهل الشراء في The Brooks at Sobha Sanctuary للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي The Brooks at Sobha Sanctuary، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في The Brooks at Sobha Sanctuary؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 7,350,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 294,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.