The Greens at Sobha Sanctuary

من تطوير شوبا العقارية في شوبا سانكتشواري، دبي

السعر يبدأ من: 4,000,000 درهم; نحو 820 ألف جنيه إسترليني أو 1.09 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 20/40/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الثالث من 2029
الحالة: قيد الإنشاء

تصور لصف من الفلل من طابقين بمواقف مظللة وعائلة تمشي في الشارع في The Greens

تصور لعائلة مع كلب أمام مدخل فيلا ومظلة سيارات

تصور لحديقة منسقة بنافورة دائرية وأحواض زهور بين الفلل

تصور لزوجين يمشيان على ممر حديقة تظلله الأشجار

تصور لمدخل فيلا بباب أمامي خشبي وسيارة متوقفة

تصور لغرفة معيشة في فيلا بأريكة كبيرة ورفوف ونوافذ من الأرض إلى السقف

تصور لغرفة عافية ببلورات كبيرة ووسائد أرضية ورفوف مضاءة

خطة السداد

20/40/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز20%800,000 درهم
خلال الإنشاء40%1,600,000 درهم
عند التسليمالربع الثالث 2029 (بروبرتي فايندر)40%1,600,000 درهم
المدفوع قبل التسليم2,400,000 درهم

كما تعرضها بروبرتي فايندر.

المبالغ محسوبة على فيلا بـ4 غرف نوم بسعر البداية البالغ 4,000,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص فلل بـ4 غرف نوم

الوحدات والأسعار

يضم The Greens at Sobha Sanctuary فلل بـ4 غرف نوم وفلل بـ5 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

فلل بـ4 غرف نومتبدأ من 4 مليون درهم2,459 إلى 3,430 قدم مربعة، 1,627 درهم لكل قدم مربعة، فلل من طابقين. وتضيف التصاميم C وD غرفة خادمة ومنطقة معيشة في الطابق العلوي.فلل بـ5 غرف نومتبدأ من 7.29 مليون درهم4,107 قدم مربعة، 1,775 درهم لكل قدم مربعة، ثلاثة طوابق مع غرفة خادمة وتراس علوي. السعر من بروبرتي فايندر؛ وعرض شوبا ينتهي عند 7.35 مليون درهم.

بعض أسعار البداية مأخوذة من إعلانات Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، والباقي من المصادر المذكورة في هذه الصفحة. تم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

فلل
من 4 إلى 5 غرف نوم
2,459 إلى 4,107 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: شوبا العقارية
الموقع: The Greens، شوبا سانكتشواري، دبي
بدء المبيعات: يناير 2026
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

فلل بأربع وخمس غرف نوم في مجموعة موجّهة للعائلات داخل شوبا سانكتشواري، قرب طريق العين. بأسعار من 4 ملايين درهم على خطة 20/40/40، والإنجاز المعلن في سبتمبر 2029.

The Greens إحدى مجموعات الفلل في شوبا سانكتشواري، المجتمع الرئيسي الذي أطلقته شوبا العقارية في 2026 قرب طريق العين في دبي لاند. وتوجّهه شوبا إلى العائلات: شوارع صالحة للمشي قرب الحدائق ومناطق اللعب والمحال ومراكز المجتمع، مع أفنية مظللة ومساحة مخصصة لسوق المزارعين.

يوجد نوعان من المنازل. فلل الأربع غرف نوم منازل من طابقين بأربعة تصاميم بمساحة 2,459 إلى 3,430 قدمًا مربعة؛ وتضيف التصاميم الأكبر C وD غرفة خادمة ومنطقة معيشة في الطابق العلوي. أما فيلا الخمس غرف نوم فمنزل بمساحة 4,107 أقدام مربعة على ثلاثة طوابق مع غرفة خادمة وتراس علوي. وهذه المساحات من مخططات شوبا. وتطابق التصاميم المنشورة لـ The Brooks، المجموعة المجاورة، فالفارق بينهما هو الموقع داخل المجتمع في الأساس.

في 12 نوفمبر 2026 أظهر عرض شوبا أسعارًا من 4 ملايين درهم إلى 7.35 مليون درهم، بحسب التوافر. وتعرض بروبرتي فايندر فيلا الخمس غرف نوم من 7.29 مليون درهم. وهذا يجعل The Greens من أرخص السبل لدخول فيلا جديدة من شوبا في دبي؛ وإذا انطبق سعر الدخول البالغ 4 ملايين درهم على أصغر تصميم فهو يعادل نحو 1,630 درهمًا للقدم المربعة.

تذكر بروبرتي فايندر أن الخطة 20% عند الحجز و40% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، وتؤرخ الإنجاز بسبتمبر 2029، مع تسجيل الإنشاء منذ فبراير 2026. ولا تذكر صفحة شوبا موعدًا. وستبلغ دفعة التسليم على فيلا سعرها 4 ملايين درهم نحو 1.6 مليون درهم، لذا يلزم تخطيط التمويل مبكرًا.

يناسب هذا عائلة تريد منزلًا جديدًا بحديقة من مطوّر معروف بجودة التشطيب، وهي مستعدة للانتقال في 2029 أو بعدها. وما يُوزن هو أن المجموعة تقع في مجتمع لا يزال في معظمه موقع بناء، فالمدارس والمول والحديقة موجودة على المخطط فقط، وستكتمل عدة مجموعات فلل إضافة إلى شقق The Woods في الفترة نفسها. وتذكر شوبا نحو 30 دقيقة بالسيارة إلى وسط مدينة دبي، ولا يوجد مترو.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءفيلا بـ4 غرف نوم بسعر البداية في The Greens at Sobha Sanctuary4,000,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.160,000 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء4,161,020 درهمنحو 853 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

مجموعة فلل في شوبا سانكتشواري باليفرة بدبي لاند، ويُوصل إليها من طريق العين (E66). وأقرب المعالم القائمة ملعب دبي للرغبي السباعي ودبي أوتلت مول.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

ملعب دبي للرغبي السباعي: 5 دقائق
دبي أوتلت مول: 8 دقائق
وسط مدينة دبي: 30 دقيقة
مطار آل مكتوم الدولي: 30 دقيقة
مطار دبي الدولي: 35 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن شوبا سانكتشواري

مطوّر واحد يضع نفسه في موقع التصميم والبناء داخل الشركة وجودة التشطيب
حديقة كبيرة وممرات خضراء مخططة، مع مدارس ومستشفى ومركز تسوق مجتمعي في المخطط الرئيسي
فلل وشقق تُباع في المجتمع نفسه، بسعر إطلاق يبدأ من 999,000 درهم لشقة بغرفة نوم واحدة
وصول مباشر إلى طريق العين

دليل منطقة شوبا سانكتشواري

المرافق

ممشى مغامرات
منطقة يوغا ومنصة تأمل
شبكة مسارات للدراجات
حديقة مجتمعية
ملعب رياضي
نادٍ
منصات للياقة والعافية
جناح مجتمعي
مسار للجري
بحيرة شاطئية
حديقة لعب في الغابة
مساحة عمل مشتركة

المطوّر: شوبا العقارية

مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

سنة التأسيس: 1976
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة. جزء من مجموعة شوبا التي أسسها بي إن سي مينون، ويتولى رافي مينون رئاسة المجموعة.

ملف شوبا العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

سعر دخول 4 ملايين درهم لفيلا جديدة بأربع غرف نوم من شوبا، بحسب عرض شوبا نفسها
اختيار بين أربعة تصاميم بأربع غرف نوم، اثنان منها بغرفة خادمة
فيلا بخمس غرف نوم بمساحة 4,100 قدم مربعة تقريبًا مع تراس علوي
موقعها لدى شوبا قريب من الحدائق ومناطق اللعب ومرافق المجتمع
تنتهي الخطة عند التسليم، بلا التزام بعد التسليم

نقاط تستحق الدراسة

الإنجاز بعد نحو ثلاث سنوات، ومعلن في سبتمبر 2029 لدى بروبرتي فايندر؛ ولا تذكر شوبا موعدًا
نحو 1.6 مليون درهم مستحقة عند التسليم على أرخص فيلا
تصاميم مطابقة لمجموعة The Brooks المجاورة، فتأتي منافسة إعادة البيع من منازل متطابقة
مدارس شوبا سانكتشواري ومولها وحديقتها لا تزال على المخطط العام
لا مترو؛ ونحو 30 دقيقة إلى وسط مدينة دبي بحسب أرقام شوبا

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البدء في The Greens، شوبا سانكتشواري؟

عرضت شوبا العقارية فللًا بأسعار من 4 ملايين درهم إلى 7.35 مليون درهم في 12 نوفمبر 2026، بحسب التوافر. وتعرض بروبرتي فايندر فلل الخمس غرف نوم من 7.29 مليون درهم.

متى يكتمل The Greens؟

تذكر بروبرتي فايندر سبتمبر 2029، مع تسجيل بدء الإنشاء في فبراير 2026. ولا تذكر صفحة شوبا موعد إنجاز.

ما خطة السداد؟

20% عند الحجز و40% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، بحسب بروبرتي فايندر.

ما مساحة الفلل؟

تُظهر مخططات شوبا فللًا بأربع غرف نوم بمساحة 2,459 إلى 3,430 قدمًا مربعة على طابقين، وفيلا بخمس غرف نوم بمساحة 4,107 أقدام مربعة على ثلاثة طوابق.

هل يستطيع الأجانب الشراء في The Greens؟

نعم. تذكر بروبرتي فايندر أن المشروع تملك حر، فيستطيع الأجانب التملك الكامل.

من هو مطوّر The Greens at Sobha Sanctuary؟

يتولى تطوير The Greens at Sobha Sanctuary شوبا العقارية. نبذة عن شوبا العقارية: مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

هل يؤهل الشراء في The Greens at Sobha Sanctuary للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي The Greens at Sobha Sanctuary، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في The Greens at Sobha Sanctuary؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 4,000,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 160,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.