The Willows at Sobha Sanctuary

من تطوير شوبا العقارية في شوبا سانكتشواري، دبي

السعر يبدأ من: 4,060,000 درهم; نحو 832 ألف جنيه إسترليني أو 1.11 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 10/50/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الثالث من 2029
الحالة: قيد الإنشاء

تصميم ثلاثي الأبعاد لفلل من طابقين خلف حديقة منسقة بممر منحنٍ في The Willows

تصميم ثلاثي الأبعاد لثلاثة أشخاص يمارسون اليوغا على مرج أمام الفلل

منظر جوي ثلاثي الأبعاد لملاعب تنس وبادل بجوار ملعب مفتوح ومبانٍ في الخلفية

تصميم ثلاثي الأبعاد لشاطئ بحيرة مع مقاعد استلقاء ومبانٍ متوسطة الارتفاع في الخلفية

تصميم ثلاثي الأبعاد لبحيرة مع سباحين ومبنى منحنٍ متوسط الارتفاع خلف أشجار النخيل

تصميم ثلاثي الأبعاد لغرفة نوم بسرير مزدوج ومكتب ونوافذ عالية

تصميم ثلاثي الأبعاد لصالة استرخاء في منتجع صحي بمقاعد استلقاء وأشجار مزهرة

خطة السداد

10/50/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%406,000 درهم
خلال الإنشاء50%2,030,000 درهم
عند التسليمالربع الثالث من 2029 ()40%1,624,000 درهم
المدفوع قبل التسليم2,436,000 درهم

كما يدرجها Property Finder.

المبالغ محسوبة على فيلا بـ4 غرف نوم بسعر البداية البالغ 4,060,000 درهم.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص فلل بـ4 غرف نوم

الوحدات والأسعار

يضم The Willows at Sobha Sanctuary فلل بـ4 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

فلل بـ4 غرف نومتبدأ من 4.06 مليون درهم2,459 إلى 3,430 قدم مربعة، 1,651 درهم لكل قدم مربعة، تشمل قائمة شوبا البالغة 4.06 إلى 4.16 مليون درهم فللًا بمساحة 2,459 إلى 2,521 قدمًا مربعة (النوعان A وB)؛ أما النوعان الأكبر C وD فلم يُسعَّرا في القائمة.

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

فلل
4 غرف نوم
2,459 إلى 3,430 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: شوبا العقارية
الموقع: The Willows، شوبا سانكتشواري، دبي
بدء المبيعات: فبراير 2026
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

فلل بأربع غرف نوم في تجمع بطابع العافية داخل شوبا سانكتشواري على طريق العين. بسعر يبدأ من 4.06 مليون درهم مع 10% عند الحجز، والإنجاز مدرج في أغسطس 2029.

The Willows تجمع فلل بأربع غرف نوم داخل شوبا سانكتشواري، المجمع السكني المتكامل الذي تبنيه شوبا العقارية في اليفرة على طريق العين. ويسجل Property Finder فتح الحجز في يونيو 2026، بعد أشهر من بدء الإنشاء في تجمعات الفلل المجاورة. وتحيط شوبا التجمع بمرافق ذات طابع عافية: حلقات غابية للجري وركوب الدراجات، وجناحًا لليوغا والبيلاتس، ومنطقة لتمارين وزن الجسم في الهواء الطلق، وحدائق نباتية، ومناطق لعب مستوحاة من الطبيعة، إضافة إلى مسجد للحي ونادٍ مجتمعي ومنطقة للحيوانات الأليفة.

يُباع هنا نوع واحد من المنازل. وتنشر شوبا أربعة تصاميم من طابقين بأربع غرف نوم بمساحة 2,459 إلى 3,430 قدمًا مربعة، وتضيف الأكبر منها غرفة للمساعدة المنزلية وصالة معيشة في الطابق العلوي. وهي المخططات نفسها التي تعرضها شوبا في The Greens وThe Brooks. وفي 12 نوفمبر 2026 سعّرت قائمة شوبا The Willows بين 4.06 مليون درهم و4.16 مليون درهم لفلل بمساحة 2,459 إلى 2,521 قدمًا مربعة، وهو ما يوافق التصميمين الأصغر. ولا يزال Property Finder يعرض رقم الإطلاق البالغ 3.99 مليون درهم.

دفعة The Willows الأولى أقل من جيرانه: إذ يدرج Property Finder 10% عند الحجز و50% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، مقابل 20% في The Greens وThe Brooks. والإنجاز مدرج في أغسطس 2029، مع تسجيل بدء الإنشاء في يونيو 2026. ولا تذكر صفحة شوبا تاريخًا.

يناسب ذلك أسرة تريد منزلًا بأربع غرف نوم مع حديقة بسعر يبدأ من نحو 4 ملايين درهم، وتقدّر مساحات الرياضة الخارجية والمسجد القريب. وإذا أخذنا نطاق الإدراج كما هو، فإن السعر يبلغ نحو 1,650 درهمًا للقدم المربعة، وهو رقم مفيد للمقارنة مع منازل إعادة البيع في المجتمعات الراسخة.

ووازن بين التوقيت والمكان. فالتسليم بعد قرابة ثلاث سنوات، والمجمع لا يضم منازل مكتملة، وما زالت مدارسه ومركز التسوق والحديقة المركزية قيد الإنشاء. وتبلغ دفعة التسليم نحو 1.6 مليون درهم. وتذكر شوبا نحو 30 دقيقة بالسيارة إلى وسط مدينة دبي، ولا يوجد مترو.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءفيلا بـ4 غرف نوم بسعر البداية في The Willows at Sobha Sanctuary4,060,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.162,400 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء4,223,420 درهمنحو 865 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

تجمع فلل في شوبا سانكتشواري باليفرة في دبي لاند، يُوصل إليه من طريق العين (E66)، مع مسجد للحي ونادٍ مجتمعي مخطط لهما داخل التجمع.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

ملعب دبي للرجبي السباعي: 5 دقائق
دبي أوتلت مول: 8 دقائق
وسط مدينة دبي: 30 دقيقة
مطار آل مكتوم الدولي: 30 دقيقة
مطار دبي الدولي: 35 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن شوبا سانكتشواري

مطوّر واحد يضع نفسه في موقع التصميم والبناء داخل الشركة وجودة التشطيب
حديقة كبيرة وممرات خضراء مخططة، مع مدارس ومستشفى ومركز تسوق مجتمعي في المخطط الرئيسي
فلل وشقق تُباع في المجتمع نفسه، بسعر إطلاق يبدأ من 999,000 درهم لشقة بغرفة نوم واحدة
وصول مباشر إلى طريق العين

دليل منطقة شوبا سانكتشواري

المرافق

مسجد
جناح اليوغا والبيلاتس
حدائق بطابع الغابات
نادٍ مجتمعي
منطقة تمارين وزن الجسم في الهواء الطلق
حدائق نباتية
مساحات للتأمل
مناطق لعب للأطفال مستوحاة من الطبيعة
حلقات للجري وركوب الدراجات
محطات للتنقل الذكي

المطوّر: شوبا العقارية

مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

سنة التأسيس: 1976
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة. جزء من مجموعة شوبا التي أسسها بي إن سي مينون، ويتولى رافي مينون رئاسة المجموعة.

ملف شوبا العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

فلل بأربع غرف نوم بسعر يبدأ من 4.06 مليون درهم، من أدنى أسعار الفلل في قائمة شوبا الحالية في دبي
دفعة أولى بنسبة 10%، أقل من 20% في تجمعات الفلل المجاورة
مرافق بطابع العافية ونادٍ مجتمعي ومسجد للحي مخطط لها داخل التجمع
تصاميم بغرف للمساعدة المنزلية متاحة في الأنواع الأكبر
لا دفعات بعد التسليم

نقاط تستحق الدراسة

فلل بأربع غرف نوم فقط، بتصاميم مطابقة لـ The Greens وThe Brooks، لذا ستكون منافسة إعادة البيع مباشرة
يستحق نحو 1.6 مليون درهم عند التسليم
الإنجاز مدرج في أغسطس 2029 لدى Property Finder؛ ولا تذكر شوبا تاريخًا
لا منازل مكتملة في شوبا سانكتشواري، وما زالت مدارسه ومتاجره على المخطط
لا مترو؛ نحو 30 دقيقة إلى وسط مدينة دبي بحسب أرقام شوبا

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في The Willows بشوبا سانكتشواري؟

أدرجت شوبا العقارية فللًا بأربع غرف نوم بسعر يتراوح بين 4.06 مليون درهم و4.16 مليون درهم في 12 نوفمبر 2026، رهنًا بالتوفر. ويعرض Property Finder سعر الإطلاق البالغ 3.99 مليون درهم.

ما خطة السداد في The Willows؟

10% عند الحجز و50% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، بحسب Property Finder.

متى سيكتمل The Willows؟

يدرج Property Finder أغسطس 2029، مع تسجيل الحجز وبدء الإنشاء في يونيو 2026. ولا تذكر صفحة شوبا تاريخًا.

ما مساحة الفلل؟

تنشر شوبا تصاميم بأربع غرف نوم بمساحة 2,459 إلى 3,430 قدمًا مربعة. والفلل المسعّرة في قائمتها الحالية بمساحة 2,459 إلى 2,521 قدمًا مربعة.

من هو مطوّر The Willows at Sobha Sanctuary؟

يتولى تطوير The Willows at Sobha Sanctuary شوبا العقارية. نبذة عن شوبا العقارية: مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

هل يمكن للأجانب الشراء في The Willows at Sobha Sanctuary؟

نعم. شوبا سانكتشواري من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في The Willows at Sobha Sanctuary للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي The Willows at Sobha Sanctuary، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في The Willows at Sobha Sanctuary؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 4,060,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 162,400 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.