The Grove at Sobha Sanctuary

من تطوير شوبا العقارية في شوبا سانكتشواري، دبي

السعر يبدأ من: 9,420,000 درهم; نحو 1.93 مليون جنيه إسترليني أو 2.57 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 20/40/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2029
الحالة: قيد الإنشاء

تصور لفيلا مستقلة من طابقين وعائلة في الممر في The Grove

تصور لمدخل فيلا بباب أمامي خشبي وسيارة متوقفة

تصور لغرفة معيشة في فيلا بأريكة كبيرة ورفوف ونوافذ من الأرض إلى السقف

تصور لحديقة منسقة بنافورة دائرية وأحواض زهور

تصور لزوجين يمشيان على ممر حديقة تظلله الأشجار

تصور لغرفة عافية ببلورات كبيرة ووسائد أرضية ورفوف مضاءة

تصور لصف من الفلل بمواقف مظللة وعائلة تمشي في الشارع داخل شوبا سانكتشواري

خطة السداد

20/40/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز20%1,884,000 درهم
خلال الإنشاء40%3,768,000 درهم
عند التسليمالربع الرابع 2029 (بروبرتي فايندر)40%3,768,000 درهم
المدفوع قبل التسليم5,652,000 درهم

كما تعرضها بروبرتي فايندر.

المبالغ محسوبة على فيلا بـ4 غرف نوم بسعر البداية البالغ 9,420,000 درهم.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص فلل بـ4 غرف نوم

الوحدات والأسعار

يضم The Grove at Sobha Sanctuary فلل بـ4 غرف نوم وفلل بـ5 غرف نوم وفلل بـ6 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

فلل بـ4 غرف نومعدد محدودتبدأ من 9.42 مليون درهم4,905 إلى 4,985 قدم مربعة، 1,920 درهم لكل قدم مربعة، غرفة ضيوف وغرفة خادمة في الطابق الأرضي في كل تصميم.فلل بـ5 غرف نومعدد محدودعند الطلب5,792 إلى 5,814 قدم مربعة، يصل عرض شوبا إلى 11.17 مليون درهم؛ ولا يُنشر سعر بدء منفصل للخمس غرف نوم.فلل بـ6 غرف نومعدد محدودعند الطلب7,192 قدم مربعة، مخطط الطابق منشور لدى شوبا، لكن عرضها الحالي يقتصر على فلل الأربع والخمس غرف نوم.

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

فلل
من 4 إلى 6 غرف نوم
4,905 إلى 7,192 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: شوبا العقارية
الموقع: The Grove، شوبا سانكتشواري، دبي
بدء المبيعات: يناير 2026
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

أكبر الفلل في شوبا سانكتشواري: منازل مستقلة بمساحة 4,900 إلى 7,200 قدم مربعة تقريبًا، بعيدة عن الأجزاء الأكثر حركة في المجتمع. بأسعار من 9.42 مليون درهم، والإنجاز المعلن في ديسمبر 2029.

The Grove مجموعة فلل العقارات الواسعة في شوبا سانكتشواري، المجتمع الرئيسي الذي تطوّره شوبا العقارية قرب طريق العين في دبي لاند. وتصف شوبا فللًا مستقلة موضوعة بعيدًا عن المناطق الأكثر حركة في المجتمع، ضمن شبكة من المجاري المائية والحدائق الطولية والمسارات المظللة، وتصف أسئلتها الشائعة المجموعة بأنها منخفضة الكثافة داخل مجتمع مسوّر أكبر.

هذه منازل أكبر بكثير من المجموعات الأخرى في سانكتشواري. فتُظهر مخططات شوبا فللًا بأربع غرف نوم بمساحة 4,905 إلى 4,985 قدمًا مربعة، وفللًا بخمس غرف نوم بمساحة 5,800 قدم مربعة تقريبًا، وفيلا بست غرف نوم بمساحة 7,192 قدمًا مربعة. ويضم كل تصميم غرفة ضيوف وغرفة خادمة في الطابق الأرضي، وتشمل الطوابق العلوية منطقة معيشة عائلية وعدة شرفات أو تراسات.

في 12 نوفمبر 2026 أظهر عرض شوبا فللًا بأربع وخمس غرف نوم بأسعار من 9.42 مليون درهم إلى 11.17 مليون درهم، بحسب التوافر. والفيلا بست غرف نوم موجودة في مخططات الطوابق لكنها غير مدرجة في العرض الحالي. وتصنّف بروبرتي فايندر المشروع كله على أنه نفدت وحداته، وتعرض أسعار إطلاق أقدم هي 9.32 مليون درهم و11.01 مليون درهم و13.66 مليون درهم للأنواع الثلاثة. ويتعارض المصدران في التوافر، فعامل أي وحدة على أنها مخزون محدود وتأكد من شوبا.

تذكر بروبرتي فايندر أن الخطة 20% عند الحجز و40% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، وتذكر ديسمبر 2029 للإنجاز، مع بدء الإنشاء في فبراير 2026. ولا تذكر صفحة شوبا موعدًا. وبهذه الأسعار تكون دفعة التسليم كبيرة: نحو 3.8 مليون درهم على فيلا سعرها 9.42 مليون درهم.

يناسب The Grove مشتريًا يريد منزلًا عائليًا كبيرًا جديدًا ومستعدًا لدفع ثمن المساحة والخصوصية في موقع لا يزال قيد البناء. والمخاطرة هي دفع أسعار مجتمع راقٍ في مجتمع غير مجرَّب: فإذا انطبق سعر الدخول البالغ 9.42 مليون درهم على أصغر تصميم بأربع غرف نوم فذلك يعادل نحو 1,900 درهم للقدم المربعة، ولا توجد بعد أدلة إعادة بيع في شوبا سانكتشواري تدعمه، وما زالت مدارس المجتمع ومولّه وحديقته قادمة. وتذكر شوبا نحو 30 دقيقة بالسيارة إلى وسط مدينة دبي.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءفيلا بـ4 غرف نوم بسعر البداية في The Grove at Sobha Sanctuary9,420,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.376,800 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء9,797,820 درهمنحو 2.01 مليون جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

مجموعة فلل عقارات واسعة في شوبا سانكتشواري باليفرة بدبي لاند، قرب طريق العين (E66)، ضمن الممرات الخضراء والمائية للمجتمع.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

ملعب دبي للرغبي السباعي: 5 دقائق
دبي أوتلت مول: 8 دقائق
وسط مدينة دبي: 30 دقيقة
مطار آل مكتوم الدولي: 30 دقيقة
مطار دبي الدولي: 35 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن شوبا سانكتشواري

مطوّر واحد يضع نفسه في موقع التصميم والبناء داخل الشركة وجودة التشطيب
حديقة كبيرة وممرات خضراء مخططة، مع مدارس ومستشفى ومركز تسوق مجتمعي في المخطط الرئيسي
فلل وشقق تُباع في المجتمع نفسه، بسعر إطلاق يبدأ من 999,000 درهم لشقة بغرفة نوم واحدة
وصول مباشر إلى طريق العين

دليل منطقة شوبا سانكتشواري

المرافق

ممشى مغامرات
منطقة يوغا ومنصة تأمل
شبكة مسارات للدراجات
حديقة مجتمعية
ملعب رياضي
نادٍ
منصات للياقة والعافية
جناح مجتمعي
مسار للجري
بحيرة شاطئية
حديقة لعب في الغابة
مساحة عمل مشتركة

المطوّر: شوبا العقارية

مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

سنة التأسيس: 1976
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة. جزء من مجموعة شوبا التي أسسها بي إن سي مينون، ويتولى رافي مينون رئاسة المجموعة.

ملف شوبا العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

فلل مستقلة بمساحة 4,900 إلى 7,200 قدم مربعة تقريبًا، وهي أكبر المنازل في شوبا سانكتشواري
غرفة ضيوف وغرفة خادمة في الطابق الأرضي في كل تصميم منشور
موقعها لدى شوبا بعيد عن مناطق النشاط الكثيف في المجتمع، بجانب ممرات خضراء ومائية
تصميم وبناء داخليان من شوبا المعروفة بجودة تشطيبها
لا دفعات بعد التسليم

نقاط تستحق الدراسة

تصنّف بروبرتي فايندر المشروع على أنه نفدت وحداته بينما لا تزال شوبا تعرض أسعارًا؛ فالتوافر محدود في أفضل الأحوال
نحو 3.8 مليون درهم تُستحق عند التسليم على أرخص فيلا
لا أدلة إعادة بيع بعد في شوبا سانكتشواري تدعم أسعارًا تبلغ نحو 1,900 درهم للقدم المربعة
الإنجاز معلن في ديسمبر 2029 لدى بروبرتي فايندر؛ ولا تذكر شوبا موعدًا
مدارس المجتمع ومحاله وحديقته المركزية لم تُبنَ بعد؛ ولا مترو

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البدء في The Grove، شوبا سانكتشواري؟

عرضت شوبا العقارية فللًا بأربع وخمس غرف نوم بأسعار من 9.42 مليون درهم إلى 11.17 مليون درهم في 12 نوفمبر 2026، بحسب التوافر. وتصنّف بروبرتي فايندر المشروع على أنه نفدت وحداته، فتأكد من المتبقي لدى المطوّر.

ما مساحة الفلل في The Grove؟

تُظهر مخططات شوبا فللًا بأربع غرف نوم بمساحة 4,905 إلى 4,985 قدمًا مربعة، وفللًا بخمس غرف نوم بمساحة 5,792 إلى 5,814 أقدام مربعة، وفيلا بست غرف نوم بمساحة 7,192 قدمًا مربعة.

متى يكتمل The Grove؟

تذكر بروبرتي فايندر ديسمبر 2029. ولا تذكر صفحة المشروع لدى شوبا موعد إنجاز.

ما خطة السداد؟

20% عند الحجز و40% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، بحسب بروبرتي فايندر.

من هو مطوّر The Grove at Sobha Sanctuary؟

يتولى تطوير The Grove at Sobha Sanctuary شوبا العقارية. نبذة عن شوبا العقارية: مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

هل يمكن للأجانب الشراء في The Grove at Sobha Sanctuary؟

نعم. شوبا سانكتشواري من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في The Grove at Sobha Sanctuary للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي The Grove at Sobha Sanctuary، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في The Grove at Sobha Sanctuary؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 9,420,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 376,800 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.