The Orchard at Sobha City

من تطوير شوبا العقارية في مدينة شوبا، أبوظبي

السعر يبدأ من: 9,700,000 درهم; نحو 1.99 مليون جنيه إسترليني أو 2.64 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 20/40/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2029
الحالة: قيد الإنشاء

تصميم ثلاثي الأبعاد لفيلا من ثلاثة طوابق بنوافذ كبيرة ومرج ومسبح خاص في The Orchard

تصميم ثلاثي الأبعاد لفيلا بشرفة ومسبح وسط حديقة مزروعة

تصميم ثلاثي الأبعاد لطفل يقفز على حجارة في حديقة منسقة بين الفلل

تصميم ثلاثي الأبعاد لفناء حديقة دائري مرصوف بأحواض نباتات وأشجار

تصميم ثلاثي الأبعاد لشخص يمارس اليوغا في حديقة بجوار فيلا ومسبح

تصميم ثلاثي الأبعاد عند الغروب لممر مضاء بين الأشجار نحو فيلا

تصميم ثلاثي الأبعاد لصالة معيشة بارتفاع مزدوج في فيلا بنوافذ عالية وثريا حلقية

تصميم ثلاثي الأبعاد لمنطقة معيشة في فيلا بأرائك وطابق وسيط في الأعلى

خطة السداد

20/40/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز20%1,940,000 درهم
خلال الإنشاء40%3,880,000 درهم
عند التسليمالربع الرابع من 2029 ()40%3,880,000 درهم
المدفوع قبل التسليم5,820,000 درهم

كما يدرجها Property Finder.

المبالغ محسوبة على فيلا بـ4 غرف نوم بسعر البداية البالغ 9,700,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص فلل بـ4 غرف نوم

الوحدات والأسعار

يضم The Orchard at Sobha City فلل بـ4 غرف نوم وفلل بـ5 غرف نوم وفلل بـ6 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

فلل بـ4 غرف نومتبدأ من 9.7 مليون درهم4,309 إلى 4,516 قدم مربعة، 2,251 درهم لكل قدم مربعة، ثلاثة طوابق مع غرفة للمساعدة المنزلية في الطابق الأرضي. ما زال Property Finder يعرض سعر الإطلاق 9.05 مليون درهم.فلل بـ5 غرف نومعدد محدودتبدأ من 11.16 مليون درهم5,318 إلى 5,418 قدم مربعة، 2,099 درهم لكل قدم مربعة، السعر من Property Finder. تعرض قائمة شوبا الحالية فلل الأربع غرف نوم فقط.فلل بـ6 غرف نومعدد محدودتبدأ من 13.4 مليون درهم6,383 قدم مربعة، 2,099 درهم لكل قدم مربعة، السعر من Property Finder. تشمل غرفتي المساعدة المنزلية والسائق. غير مدرجة في قائمة شوبا الحالية.

بعض أسعار البداية مأخوذة من إعلانات Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، والباقي من المصادر المذكورة في هذه الصفحة. تم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

فلل
من 4 إلى 6 غرف نوم
4,309 إلى 6,383 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: شوبا العقارية
الموقع: The Orchard، مدينة شوبا، أبوظبي
بدء المبيعات: أبريل 2026
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

فلل من ثلاثة طوابق بأربع إلى ست غرف نوم في تجمع محاط بالأشجار داخل مدينة شوبا، أول مجمع سكني لشوبا العقارية في أبوظبي. فلل بأربع غرف نوم بسعر يبدأ من 9.7 مليون درهم، والإنجاز مدرج في ديسمبر 2029.

The Orchard تجمع فلل داخل مدينة شوبا، المجمع السكني الذي أطلقته شوبا العقارية في البهية في أبريل 2026 بوصفه أول مشروع لها في أبوظبي. وذكرت صحيفة ذا ناشيونال أن المخطط العام يبلغ 38 مليون قدم مربعة، وأن تسليم المرحلة الأولى مقرر في الربع الرابع من 2029. وتضع شوبا The Orchard ضمن شبكة المناظر الطبيعية في المجمع من مسارات غابية وحدائق مظللة ومساحات خضراء مفتوحة، مع منازل مرتبة بما يوفر الخصوصية.

الفلل من ثلاثة طوابق. وتظهر مخططات شوبا فللًا بأربع غرف نوم بمساحتي 4,309 و4,516 قدمًا مربعة، وفللًا بخمس غرف نوم بمساحتي 5,318 و5,418 قدمًا مربعة، وفيلا بست غرف نوم بمساحة 6,383 قدمًا مربعة. وفي كل تصميم غرفة للمساعدة المنزلية في الطابق الأرضي، ويضيف تصميم الست غرف غرفة للسائق. وتضم الطوابق العليا غرف النوم وصالة معيشة عائلية وشرفات.

في 12 نوفمبر 2026 كانت قائمة شوبا تعرض فللًا بأربع غرف نوم فقط، بسعر يتراوح بين 9.7 مليون درهم و10.37 مليون درهم، رهنًا بالتوفر. ويدرج Property Finder وحدات متاحة ويعرض 9.05 مليون درهم لفلل الأربع غرف، و11.16 مليون درهم لفلل الخمس غرف، و13.4 مليون درهم لفلل الست غرف. ورقم الأربع غرف هناك هو سعر الإطلاق؛ وقد تكون الأنواع الأكبر نادرة الآن، لذا تأكد من التوفر قبل الاعتماد عليها.

يذكر Property Finder أن الخطة 20% عند الحجز و40% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، مع إنجاز في ديسمبر 2029 وبدء الإنشاء في أبريل 2026. ولا تذكر صفحة شوبا تاريخًا. وعلى فيلا بسعر 9.7 مليون درهم تبلغ دفعة التسليم نحو 3.9 مليون درهم.

يناسب The Orchard أسرة تريد منزلًا جديدًا واسعًا قريبًا من جزيرة ياس: إذ تذكر شوبا نحو 13 دقيقة إلى ياس مول و14 دقيقة إلى مطار زايد الدولي. وأبرز ما ينبغي وزنه هو غياب سجل تسليم لشوبا في أبوظبي، والسعر الذي يتراوح بين نحو 2,150 و2,300 درهم للقدم المربعة لفلل الأربع غرف المدرجة في مجمع لم تكتمل فيه منازل بعد، وحجم الدفعة الأخيرة.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في أبوظبي هي مركز أبوظبي العقاري.

سعر الشراءفيلا بـ4 غرف نوم بسعر البداية في The Orchard at Sobha City9,700,000 درهم

رسوم التسجيل (2%)تُدفع إلى جهة التسجيل العقاري في أبوظبي، مركز أبوظبي العقاري (ADREC) / دائرة البلديات والنقل (DMT)، عند تسجيل البيع. والأصل أن تُقسَّم الرسوم مناصفة بين الطرفين، لكن معظم العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 2%.194,000 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء9,894,000 درهمنحو 2.03 مليون جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

تجمع فلل داخل مدينة شوبا في البهية بأبوظبي، وسط المسارات الغابية والحدائق المخطط لها في المجمع.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

ياس مول: 13 دقيقة
مطار زايد الدولي: 14 دقيقة
إيتيهاد أرينا: 15 دقيقة
فيراري وورلد: 15 دقيقة
ديزني لاند أبوظبي (قيد التخطيط): 15 دقيقة
واجهة ياس باي المائية: 18 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن مدينة شوبا

نحو 13 دقيقة إلى ياس مول و14 دقيقة إلى مطار زايد الدولي (شوبا)
مطوّر واحد يتحكم في مخطط رئيسي بمساحة 38 مليون قدم مربعة (The National)
شقق مطلة على الواجهة المائية ومجموعات فلل تُباع كلٌّ على حدة
أولى المنازل مدرجة بموعد إنجاز في ديسمبر 2029 (Property Finder)

دليل منطقة مدينة شوبا

المرافق

مسارات غابية
منطقة يوغا ومنصة تأمل
مسجد
جناح
حديقة مجتمعية
مطاعم في الهواء الطلق
مسارات لركوب الدراجات
ملاعب متعددة الرياضات
حدائق عائلية
حديقة ألعاب غابية
مضمار للجري
منصات للعافية

المطوّر: شوبا العقارية

مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

سنة التأسيس: 1976
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة. جزء من مجموعة شوبا التي أسسها بي إن سي مينون، ويتولى رافي مينون رئاسة المجموعة.

ملف شوبا العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

فلل واسعة من ثلاثة طوابق، تبدأ من نحو 4,300 قدم مربعة لأربع غرف نوم
غرفة للمساعدة المنزلية في كل تصميم وغرفة للسائق في تصميم الست غرف
تجمع محاط بالأشجار تضم خطته مسارات وأسطحًا للعافية ومسجدًا
نحو 13 دقيقة إلى ياس مول و14 دقيقة إلى مطار زايد الدولي بحسب أرقام شوبا
لا دفعات بعد التسليم

نقاط تستحق الدراسة

أول مجمع لشوبا في أبوظبي، ولا يوجد لها سجل تسليم محلي بعد
يستحق نحو 3.9 مليون درهم عند التسليم على أرخص فيلا مدرجة
تعرض قائمة شوبا الحالية فللًا بأربع غرف نوم فقط؛ وأسعار فلل الخمس والست غرف مصدرها Property Finder
الإنجاز مدرج في ديسمبر 2029 لدى Property Finder ولم تذكره شوبا
مرافق المجمع في بداية الإنشاء

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في The Orchard بمدينة شوبا؟

أدرجت شوبا العقارية فللًا بأربع غرف نوم بسعر يتراوح بين 9.7 مليون درهم و10.37 مليون درهم في 12 نوفمبر 2026، رهنًا بالتوفر. ويدرج Property Finder فلل الخمس غرف بسعر يبدأ من 11.16 مليون درهم وفلل الست غرف بسعر يبدأ من 13.4 مليون درهم.

متى سيكتمل The Orchard؟

يدرج Property Finder ديسمبر 2029، مع بدء الإنشاء في أبريل 2026. ولا تذكر صفحة شوبا تاريخًا.

ما خطة السداد؟

20% عند الحجز و40% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، بحسب Property Finder.

ما مساحة الفلل؟

تظهر مخططات شوبا فللًا بأربع غرف نوم بمساحة 4,309 إلى 4,516 قدمًا مربعة، وفللًا بخمس غرف نوم بمساحة 5,318 إلى 5,418 قدمًا مربعة، وفيلا بست غرف نوم بمساحة 6,383 قدمًا مربعة، وجميعها على ثلاثة طوابق.

من هو مطوّر The Orchard at Sobha City؟

يتولى تطوير The Orchard at Sobha City شوبا العقارية. نبذة عن شوبا العقارية: مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

هل يمكن للأجانب الشراء في The Orchard at Sobha City؟

نعم. مدينة شوبا من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى مركز أبوظبي العقاري.

هل يؤهل الشراء في The Orchard at Sobha City للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي The Orchard at Sobha City، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في The Orchard at Sobha City؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل (2%). وعلى سعر الدخول البالغ 9,700,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 194,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.