Talay

من تطوير الدار العقارية في جزيرة السعديات، أبوظبي

السعر يبدأ من: 13,500,000 درهم; نحو 2.77 مليون جنيه إسترليني أو 3.68 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 5/45/50 (Talay); 50% قبل التسليم، أو خطة أخرى
التسليم: الربع الرابع من 2029
الحالة: على الخارطة

تصميم ثلاثي الأبعاد لفيلا من طابقين بمساحة عشبية وتراس عند الغسق

تصميم ثلاثي الأبعاد من الجو لفلل على امتداد ممر أخضر منسق مع أفق مدينة في الخلفية

تصميم ثلاثي الأبعاد لتراس حديقة فيلا بمقاعد خارجية

تصميم ثلاثي الأبعاد للواجهة الخلفية لفيلا بمساحة عشبية

تصميم ثلاثي الأبعاد لمسبح مجتمعي بمقاعد استلقاء وأشجار نخيل

تصميم ثلاثي الأبعاد لمنطقة ألعاب للأطفال بمنزلق على شكل منارة

تصميم ثلاثي الأبعاد لقناة مائية وجسر مشاة عبر حدائق منسقة

خطة السداد

5/45/50 (Talay)

50% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند إطلاق المبيعات5%700,000 درهم
خلال الإنشاء45%6,300,000 درهم
عند التسليمالربع الرابع من 2029 ()50%7,000,000 درهم
المدفوع قبل التسليم7,000,000 درهم

كما يدرجها Property Finder لـTalay.

المبالغ محسوبة على فيلا بـ4 غرف نوم بسعر البداية البالغ 14,000,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص فلل بـ4 غرف نوم

الوحدات والأسعار

يضم Talay فلل بـ4 غرف نوم وفلل بـ5 غرف نوم وفلل بـ6 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

فلل بـ4 غرف نومتبدأ من 14 مليون درهم5,403 إلى 5,446 قدم مربعة، 2,591 درهم لكل قدم مربعة، سعر الإطلاق والمساحات من Property Finder: من 14 مليون درهم في Talay وTalay Beach كليهما. ولا تعرض الدار فلل Talay في قائمة وحداتها على الإنترنت.فلل بـ5 غرف نومتبدأ من 16 مليون درهم6,264 إلى 6,318 قدم مربعة، 2,554 درهم لكل قدم مربعة، سعر الإطلاق من صفحة Talay على Property Finder؛ ولا تذكر صفحة Talay Beach سعرًا للفيلا بخمس غرف نوم. ولا تعرض الدار وحدات على الإنترنت.فلل بـ6 غرف نومتبدأ من 17 مليون درهم6,781 إلى 6,824 قدم مربعة، 2,507 درهم لكل قدم مربعة، سعر الإطلاق من صفحة Talay على Property Finder؛ ولا تذكر صفحة Talay Beach سعرًا للفيلا بست غرف نوم. ولا تعرض الدار وحدات على الإنترنت.

السعر الرئيسي البالغ 13,500,000 درهم هو سعر البداية المنشور لمشروع Talay ككل. بعض أسعار البداية مأخوذة من إعلانات Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، والباقي من المصادر المذكورة في هذه الصفحة. تم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

فلل
من 4 إلى 6 غرف نوم
5,403 إلى 6,824 قدم مربعة
351 وحدة سكنية
تملك حر

المطوّر: الدار العقارية
الموقع: Marsa Al Saadiyat، جزيرة السعديات، أبوظبي
بدء المبيعات: سبتمبر 2026
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

أولى المنازل في Marsa Al Saadiyat بجزيرة السعديات: 351 فيلا من أربع إلى ست غرف نوم موزعة بين Talay وTalay Beach، بسعر يبدأ من 13.5 مليون درهم بحسب قائمة الدار. وبدأت المبيعات في سبتمبر 2026.

Talay هو أول مجتمع سكني في Marsa Al Saadiyat، الحي المطل على الواجهة المائية الذي كشفت عنه الدار العقارية في يوليو 2026 بوصفه المرحلة الأخيرة من المخطط الرئيسي لـجزيرة السعديات. ويضم 351 فيلا مستقلة من أربع إلى ست غرف نوم، موزعة بين حيين: Talay، وTalay Beach الأقرب إلى الشاطئ. وبدأت المبيعات في 23 سبتمبر 2026.

في 13 نوفمبر 2026 أدرجت قائمة المجتمعات لدى الدار سعرًا ابتدائيًا قدره 13.5 مليون درهم، لفلل بمساحات من 5,392 إلى 6,778 قدمًا مربعة. ولا تعرض الدار فلل Talay بشكل منفرد في قائمة وحداتها على الإنترنت، إذ تجري المبيعات عبر مراكز مبيعاتها، لذا اطلب قائمة الأسعار الحالية والقطع المتاحة بدل افتراض أي منهما. ويعرض Property Finder أسعار إطلاق تبدأ من 14 مليون درهم للفيلا بأربع غرف نوم، و16 مليون درهم لخمس غرف و17 مليون درهم لست غرف في Talay، ومن 14 مليون درهم للفيلا بأربع غرف نوم في Talay Beach. وتتجاوز بعض المساحات في Property Finder نطاق الدار المنشور قليلًا، لذا تحقق من مساحة المخطط في اتفاقية البيع والشراء.

يستلهم التصميم مراجع إماراتية. إذ تصف الدار قنوات مائية مستوحاة من نظام الري بالأفلاج، ومجلسًا خارجيًا، وحديقة مزودة بمرافق للطهي، ومناطق لعب بطابع بحري. وصمم الفنان الإماراتي عبدالله الملا تفاصيل كاسرات الشمس (اللوفرات) في الفلل ونافورة في المجتمع. وتشمل المرافق المشتركة مسبحًا ومسبحًا للأطفال وصالة رياضية وملعب بادل ومسارات للجري وركوب الدراجات ومسجدًا ونقاط شحن للسيارات الكهربائية ووصولًا خاصًا إلى الشاطئ.

لا تذكر صفحة الدار موعدًا للإنجاز. ويدرج Property Finder موعد Talay في الربع الرابع من 2029 وTalay Beach في الربع الرابع من 2030. وتختلف الخطط التي ينشرها: 5% عند الإطلاق و45% خلال الإنشاء و50% عند التسليم في Talay، و50% خلال الإنشاء و50% عند التسليم في Talay Beach. وعلى فيلا بسعر 14 مليون درهم يبلغ نصف السعر 7 ملايين درهم عند التسليم، لذا رتّب التمويل العقاري أو السيولة النقدية مبكرًا وتأكد من الجدول في اتفاقية البيع والشراء.

الحي الأوسع كبير. إذ تخطط الدار لـMarsa Al Saadiyat على مساحة نحو 6.4 مليون متر مربع، بساحل طوله 8 كيلومترات وشواطئ بطول 5.6 كيلومتر وأكبر مارينا في أبوظبي وثلاث مدارس ومنازل لأكثر من 58,000 ساكن، إضافة إلى محطة قطار الاتحاد فائق السرعة تحت الأرض. ويناسب ذلك عائلة تشتري فيلا جديدة للمدى الطويل قرب الحي الثقافي، الذي يقدّر Property Finder أنه يبعد نحو خمس دقائق. لكنه يعني أيضًا سنوات من أعمال الإنشاء حول الملاك الأوائل. وكان الطلب عند الإطلاق قويًا: فقد أعلنت الدار مبيعات تتجاوز 5 مليارات درهم في Talay وYas Riva Reserve خلال الأسبوع السابق لمعرض Livex Abu Dhabi، وكان 54% من المشترين جددًا على الدار و69% من المقيمين الأجانب أو المشترين من الخارج.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في أبوظبي هي مركز أبوظبي العقاري.

سعر الشراءسعر البداية في Talay13,500,000 درهم

رسوم التسجيل (2%)تُدفع إلى جهة التسجيل العقاري في أبوظبي، مركز أبوظبي العقاري (ADREC) / دائرة البلديات والنقل (DMT)، عند تسجيل البيع. والأصل أن تُقسَّم الرسوم مناصفة بين الطرفين، لكن معظم العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 2%.270,000 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء13,770,000 درهمنحو 2.82 مليون جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في Marsa Al Saadiyat، الحي الجديد المطل على الواجهة المائية الذي يشكل المرحلة الأخيرة من المخطط الرئيسي لجزيرة السعديات في أبوظبي. ويقع Talay Beach أقرب إلى الشاطئ من Talay.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

متحف اللوفر أبوظبي: 5 دقائق
متحف زايد الوطني: 7 دقائق
وسط مدينة أبوظبي: 15 دقيقة
مطار زايد الدولي: 30 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن جزيرة السعديات

منطقة استثمارية معتمدة: التملك الحر متاح للأجانب
متحف اللوفر أبوظبي ومتحف زايد الوطني ومتحف التاريخ الطبيعي وteamLab Phenomena كلها مفتوحة
13.3 مليار درهم من المبيعات السكنية في النصف الأول من 2026 (مركز أبوظبي العقاري)
شواطئ طبيعية ونادي شاطئ السعديات للغولف وفنادق منتجعية

دليل منطقة جزيرة السعديات

المرافق

مسبح
مسبح للأطفال
صالة رياضية
ملعب بادل
مسار للجري
مسارات دائرية لركوب الدراجات
منطقة ألعاب داخلية للأطفال
مناطق للنزهات
مسجد
نقاط شحن للسيارات الكهربائية
معلم مائي مستوحى من الأفلاج
مجلس خارجي
نافورة مميزة
وصول خاص إلى الشاطئ

المطوّر: الدار العقارية

أكبر مطوّر عقاري مدرج في أبوظبي، وصاحبة جزيرة ياس وشاطئ الراحة، وتبني الآن في دبي أيضًا بالشراكة مع دبي القابضة ومدينة إكسبو دبي.

سنة التأسيس: 2004
المقر الرئيسي: أبوظبي
الملكية: مدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية (ADX: ALDAR)؛ ذات ارتباط حكومي، وتُعد مبادلة التابعة لحكومة أبوظبي من كبار مساهميها

ملف الدار العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

أولى المنازل في Marsa Al Saadiyat، الحي المخطط الذي يضم مارينا وشواطئ بطول 5.6 كيلومتر وثلاث مدارس في مخططه الرئيسي
فلل مستقلة من أربع إلى ست غرف نوم، بمساحات من 5,392 إلى 6,778 قدمًا مربعة بحسب قائمة الدار
يبعد متحف اللوفر أبوظبي نحو خمس دقائق بحسب أرقام Property Finder
تبنيه الدار العقارية، مطوّرة جزء كبير من السعديات وجزيرة ياس
كان الطلب عند الإطلاق قويًا: أكثر من 5 مليارات درهم من المبيعات في Talay وYas Riva Reserve خلال أسبوع واحد، بحسب الدار

نقاط تستحق الدراسة

لا تذكر صفحة الدار موعدًا للإنجاز؛ ويدرج Property Finder الربع الرابع من 2029 لـTalay والربع الرابع من 2030 لـTalay Beach
يستحق نصف السعر عند التسليم وفق الخطط المنشورة على Property Finder، أي نحو 7 ملايين درهم على فيلا بسعر 14 مليون درهم
يُخطط Marsa Al Saadiyat لأكثر من 58,000 ساكن، لذا توقع أعمال إنشاء قريبة لسنوات
لا تعرض الدار فلل Talay على الإنترنت؛ ويجب التأكد من التوفر والأسعار الحالية مع فريق مبيعاتها
أدلة إعادة البيع للفلل الجديدة بهذا السعر في السعديات قليلة، وأسعار الإطلاق لم تُختبر بعد

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Talay؟

أدرجت قائمة المجتمعات لدى الدار سعرًا ابتدائيًا قدره 13.5 مليون درهم في 13 نوفمبر 2026. ويعرض Property Finder أسعار إطلاق تبدأ من 14 مليون درهم للفلل بأربع غرف نوم، و16 مليون درهم لخمس غرف و17 مليون درهم لست غرف. ولا تعرض الدار فللًا منفردة على الإنترنت، لذا اطلب قائمة الأسعار الحالية من فريق مبيعاتها.

متى سيكتمل Talay؟

لا تذكر صفحة الدار موعدًا للإنجاز. ويدرج Property Finder موعد Talay في الربع الرابع من 2029 وTalay Beach في الربع الرابع من 2030. اعتمد على التاريخ المذكور في اتفاقية البيع والشراء.

ما خطة السداد في Talay؟

يدرج Property Finder خطة 5% عند الإطلاق و45% خلال الإنشاء و50% عند التسليم في Talay، و50% خلال الإنشاء و50% عند التسليم في Talay Beach. تأكد من الشروط مع الدار قبل الحجز.

كم عدد الفلل وما مساحاتها؟

يذكر بيان الإطلاق الصادر عن الدار 351 فيلا مستقلة من أربع إلى ست غرف نوم في Talay وTalay Beach. وتذكر قائمة الدار مساحات من 5,392 إلى 6,778 قدمًا مربعة.

من هو مطوّر Talay؟

يتولى تطوير Talay الدار العقارية. نبذة عن الدار العقارية: أكبر مطوّر عقاري مدرج في أبوظبي، وصاحبة جزيرة ياس وشاطئ الراحة، وتبني الآن في دبي أيضًا بالشراكة مع دبي القابضة ومدينة إكسبو دبي.

هل يمكن للأجانب الشراء في Talay؟

نعم. جزيرة السعديات من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى مركز أبوظبي العقاري.

هل يؤهل الشراء في Talay للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Talay، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Talay؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل (2%). وعلى سعر الدخول البالغ 13,500,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 270,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.