The Row Saadiyat

The Row Saadiyat مشروع شقق سكنية من الدار العقارية في المنطقة الثقافية في جزيرة السعديات، وهو الجزء من الجزيرة المبني حول متحف اللوفر أبوظبي والمتاحف الأحدث. وتخطط الدار لـ 745 وحدة في سبعة مبانٍ تضم منازل من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، مع متاجر في الطابق الأرضي. وترتبط المباني بممرات مكيفة تؤدي إلى مساحات التسوق والمطاعم والعافية، وهذه هي الفكرة الأساسية للمشروع: حي يمكن التنقل فيه سيرًا على الأقدام حتى في الصيف.

تحدد الدار الإنجاز في الربع الأول من 2030 وتصف المشروع بأنه قيد الإنشاء. ويسجل Property Finder بدء الإنشاء في 26 أكتوبر 2025 للمرحلة الأولى وفي 7 أبريل 2026 للمرحلة الثانية، ويصف المرحلة الأولى بأنها 315 وحدة في ثلاثة مبانٍ، لكل منها تسعة طوابق سكنية فوق طابقين سفليين.

تغيرت الأسعار منذ الإطلاق. فبطاقة المشروع لدى الدار وصفحة Property Finder لا تزالان تذكران سعرًا ابتدائيًا قدره 3.7 مليون درهم، وهو سعر شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة نحو 957 قدمًا مربعة. غير أن قائمة الوحدات لدى الدار في 13 نوفمبر 2026 لم تتضمن أي شقة بغرفة نوم واحدة. وعرضت 51 شقة بغرفتي نوم بسعر يتراوح بين 7,648,800 درهم و9,714,174 درهم (من 2,172 إلى 2,588 قدمًا مربعة)، و34 شقة بثلاث غرف نوم بسعر يتراوح بين 10,651,500 درهم و12,064,254 درهم (من 2,841 إلى 3,049 قدمًا مربعة). وسعر الإطلاق للشقق بغرفتي نوم في Property Finder، وهو 5.8 مليون درهم، أقل كثيرًا مما تطلبه الدار الآن، لذا تعامل مع أسعار البوابات العقارية لهذا المشروع على أنها أسعار سابقة.

ينشر Property Finder خطتين. المرحلة الأولى: 5% عند الإطلاق و60% خلال الإنشاء و35% عند التسليم؛ والمرحلة الثانية: 65% خلال الإنشاء و35% عند التسليم. وعلى أرخص شقة بغرفتي نوم معروضة حاليًا، تبلغ نسبة 35% نحو 2.68 مليون درهم تستحق في 2030، لذا ينبغي ترتيب الموافقة على التمويل العقاري أو السيولة النقدية قبل وقت كافٍ.

قائمة المرافق موجهة إلى من يسكن المكان لا إلى زائريه: صالات للعمل المشترك ونادٍ للأعضاء، ومتجر بقالة، واستوديوهات لياقة صغيرة، ومقاهٍ، وغرفة للعناية بالحيوانات الأليفة. ويناسب المشروع الملاك الساكنين الذين يريدون القرب من المتاحف وشواطئ السعديات، والمستثمرين على المدى الطويل الذين يقدرون عنوان المنطقة الثقافية. أما مستثمرو التأجير فعليهم أن يوازنوا بين المساحات والأسعار الكبيرة للشقق بغرفتين وثلاث غرف وبين صغر شريحة المستأجرين عند هذا المستوى، وتسليم 745 وحدة في الوقت نفسه تقريبًا، ورسوم الخدمات التي لم تنشرها الدار بعد.