على الخارطة
Mamsha Palm
الدار العقارية
- وحدات دوبلكس
- 4 غرف نوم
- 6,347 إلى 8,071 قدم مربعة
- التسليم في الربع الأول من 2028
- خطة 65/35
تبدأ من 48.32 مليون درهم
جزيرة السعديات، أبوظبي
عقارات على الخارطة للبيع في جزيرة السعديات
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في جزيرة السعديات.
- المشاريع
- 7
- الأسعار تبدأ من
- 2.95 مليون درهم
- نوع التملك
- تملك حر
- التسليم القادم
- الربع الأول من 2028
في الصورة: Sei Saadiyat من الدار العقارية
المشاريع الجديدة في جزيرة السعديات
7 مشاريع من تطوير الدار العقارية، بأسعار دخول تتراوح من 2.95 مليون درهم إلى 95 مليون درهم.
على الخارطة
Mandarin Oriental Residences, Saadiyat Cultural District
الدار العقارية
- شقق
- غرفة نوم واحدة
- 1,122 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثالث من 2028
تبدأ من 7.29 مليون درهم
جزيرة السعديات، أبوظبي
على الخارطة
Mamsha Garden
الدار العقارية
- شقق
- غرفتا نوم
- 2,679 قدم مربعة
- التسليم في الربع الأول من 2029
- خطة 10/55/35
تبدأ من 8.12 مليون درهم
جزيرة السعديات، أبوظبي
على الخارطة
Baccarat Residences Saadiyat
الدار العقارية
- شقق، شقق بنتهاوس
- من 2 إلى 4 غرف نوم
- التسليم في الربع الثالث من 2029
- خطة 10/60/30
تبدأ من 16 مليون درهم
جزيرة السعديات، أبوظبي
على الخارطة
Talay
الدار العقارية
- فلل
- من 4 إلى 6 غرف نوم
- 5,403 إلى 6,824 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2029
- خطة السداد
تبدأ من 13.5 مليون درهم
جزيرة السعديات، أبوظبي
على الخارطة
The Row Saadiyat
الدار العقارية
- شقق
- من 2 إلى 3 غرف نوم
- 2,172 إلى 3,049 قدم مربعة
- التسليم في الربع الأول من 2030
- خطة السداد
تبدأ من 7.65 مليون درهم
جزيرة السعديات، أبوظبي
على الخارطة
Sei Saadiyat
الدار العقارية
- شقق، وحدات دوبلكس
- من 1 إلى 3 غرف نوم
- التسليم في الربع الثالث من 2031
- خطة 5/45/50
تبدأ من 2.95 مليون درهم
جزيرة السعديات، أبوظبي
تصفّح جزيرة السعديات حسب نوع المنزل
أسعار المنازل الجديدة في جزيرة السعديات
أدنى سعر ابتدائي معلن لكل نوع من المنازل في المشاريع التي نغطيها هنا.
| نوع المنزل | أدنى سعر في | يبدأ من |
|---|---|---|
| شقق بغرفة نوم واحدةفي مشروعين | Sei Saadiyat | 3,000,000 درهم |
| شقق بغرفتي نومفي 4 مشاريع | Sei Saadiyat | 4,500,000 درهم |
| شقق بـ3 غرف نومفي 3 مشاريع | Sei Saadiyat | 8,400,000 درهم |
| شقق بـ4 غرف نومفي مشروع واحد | Baccarat Residences Saadiyat | 46,000,000 درهم |
| وحدات دوبلكس بغرفتي نومفي مشروع واحد | Sei Saadiyat | 7,500,000 درهم |
| وحدات دوبلكس بـ4 غرف نومفي مشروع واحد | Mamsha Palm | 48,323,300 درهم |
| شقق بنتهاوس بـ4 غرف نومفي مشروع واحد | Baccarat Residences Saadiyat | 95,000,000 درهم |
| فلل بـ4 غرف نومفي مشروع واحد | Talay | 14,000,000 درهم |
| فلل بـ5 غرف نومفي مشروع واحد | Talay | 16,000,000 درهم |
| فلل بـ6 غرف نومفي مشروع واحد | Talay | 17,000,000 درهم |
أسعار قوائم المطوّرين، وكل منها مؤرخ في صفحة المشروع الخاص به. وهي ليست تقييمًا عقاريًا.
كيف تبدو الحياة في جزيرة السعديات
أغلى عنوان سكني في أبوظبي: جزيرة طبيعية من الشواطئ والمتاحف والمدارس قبالة المدينة مباشرة. تناسب المشترين الذين يدفعون علاوة سعرية مقابل الثقافة والساحل وندرة المعروض.
تقع جزيرة السعديات على بعد نحو 500 متر من جزيرة أبوظبي الرئيسية، وهي واجهة الإمارة الثقافية والشاطئية. ويجري تطوير نحو 27 كيلومترًا مربعًا منها في أحياء متعددة. ويضم الحي الثقافي متحف اللوفر أبوظبي (افتُتح عام 2017) وteamLab Phenomena (أبريل 2025) ومتحف التاريخ الطبيعي أبوظبي (نوفمبر 2025) ومتحف زايد الوطني (ديسمبر 2025)، بينما لا يزال متحف غوغنهايم أبوظبي قيد الإنشاء. وفي شاطئ السعديات نادي الغولف والنوادي الشاطئية والفنادق المنتجعية. وتتخذ جامعة نيويورك أبوظبي من الجزيرة مقرًا لحرمها الجامعي منذ 2014، وتُعد Cranleigh Abu Dhabi من مدارس الجزيرة.
والمنازل هنا فاخرة بمعايير أبوظبي، ويطورها في معظمها الدار العقارية: شقق حول المتاحف (Mamsha وLouvre Abu Dhabi Residences وThe Arthouse وManarat Living وThe Row Saadiyat)، وأبراج تحمل علامات تجارية، ومجتمعات فلل في Saadiyat Reserve وSaadiyat Lagoons. وعلى موقع الدار في نوفمبر 2026، بدأت شقق الغرفة الواحدة في الحي الثقافي من 3.7 مليون درهم في The Row، وبدأت الفلل الجديدة في Talay من 13.5 مليون درهم.
وبدأت المرحلة الأخيرة من الجزيرة في 2026. فمشروع Marsa Al Saadiyat، الذي كُشف عنه في يوليو 2026، مخطط رئيسي بمساحة نحو 6.4 مليون متر مربع وثمانية كيلومترات من الساحل، ومخطط لأكثر من 58,000 ساكن ومارينا كبيرة ومحطة قطار الاتحاد فائق السرعة تحت الأرض. وطُرحت أولى منازله، وهي 351 فيلا في Talay وTalay Beach، للبيع في سبتمبر 2026. وهذه فترة بناء طويلة: على مشتري المراحل الأولى أن يتوقعوا أعمال إنشاء حولهم لسنوات.
السعديات منطقة استثمارية معتمدة تتيح التملك الحر للأجانب. وسجل مركز أبوظبي العقاري (ADREC) مبيعات سكنية بقيمة 13.3 مليار درهم فيها في النصف الأول من 2026، وهي ثاني أعلى قيمة بعد جزيرة الحديريات. وتتصل الجزيرة بجزيرة أبوظبي الرئيسية عبر الطريق، ومنذ مارس 2026 عبر جسر مباشر إلى جزيرة الريم.
تناسب
- المشترون الراغبون في الشاطئ والمتاحف على مسافة يمكن قطعها سيرًا
- العائلات التي تستخدم Cranleigh وجامعة نيويورك أبوظبي ومدارس الجزيرة الأخرى
- مالكو المنازل الثانية ذوو الميزانيات الأكبر
- أصحاب الاستثمار طويل الأمد الذين يقدّرون الندرة أكثر من العائد
ما يميّزها
- منطقة استثمارية معتمدة: التملك الحر متاح للأجانب
- متحف اللوفر أبوظبي ومتحف زايد الوطني ومتحف التاريخ الطبيعي وteamLab Phenomena كلها مفتوحة
- 13.3 مليار درهم من المبيعات السكنية في النصف الأول من 2026 (مركز أبوظبي العقاري)
- شواطئ طبيعية ونادي شاطئ السعديات للغولف وفنادق منتجعية
- نحو 20 دقيقة بالسيارة إلى مطار زايد الدولي
- يضيف Marsa Al Saadiyat مارينا وشواطئ ومحطة مخططة لقطار الاتحاد
ما يجدر معرفته
- أسعار مرتفعة: أسعار الدخول أعلى بعدة أضعاف من جزيرة الريم أو جزيرة ياس، مما يضغط على العوائد الإيجارية
- يُخطط Marsa Al Saadiyat لأكثر من 58,000 ساكن. وهو برنامج إنشاءات متعدد السنوات ومعروض مستقبلي كبير من المنازل
- تسيطر الدار على المعروض الجديد تقريبًا بالكامل، لذا تقل المنافسة السعرية بين المطورين
- تتراوح مواعيد تسليم الإطلاقات الحالية بين 2028 و2031
- عند هذا المستوى من الأسعار يقل عدد مشتري إعادة البيع، وقد يستغرق البيع وقتًا
- متحف غوغنهايم أبوظبي ومحطة القطار لم يفتتحا بعد. لا تدفع مقابل مرافق بناءً على موعد وعدت به الجهة المطورة
التنقل من جزيرة السعديات
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- مطار زايد الدولي20 دقيقة
- جزيرة ياس20 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
مناطق قريبة من جزيرة السعديات
قارن جزيرة السعديات مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
جزيرة السعديات: أسئلة يطرحها المشترون
هل يمكن للأجانب شراء عقار في جزيرة السعديات؟
نعم. جزيرة السعديات منطقة استثمارية معتمدة، لذا يمكن لغير مواطني الدولة شراء منازل بنظام التملك الحر فيها. وتُسجل المبيعات لدى مركز أبوظبي العقاري وتُطبق رسوم تسجيل بنسبة 2%.
لماذا جزيرة السعديات أغلى من أجزاء أبوظبي الأخرى؟
لأنها تجمع الشواطئ الطبيعية ومتاحف الحي الثقافي ومدارس راسخة على جزيرة تبعد دقائق عن المدينة، ولأن كل المعروض الجديد تقريبًا يأتي من مطوّر واحد. وفي نوفمبر 2026 بدأ أرخص مخزون مطروح للإطلاق في الحي الثقافي لدى الدار من 3.7 مليون درهم لشقة بغرفة نوم واحدة في The Row Saadiyat.
ما هو Marsa Al Saadiyat؟
هو المرحلة الأخيرة من المخطط الرئيسي للجزيرة، وقد كُشف عنه في يوليو 2026: نحو 6.4 مليون متر مربع وثمانية كيلومترات من الساحل ومارينا و5.6 كيلومتر من الشواطئ وثلاث مدارس ومنازل لأكثر من 58,000 ساكن. وطُرح أول إصداراته، وهو 351 فيلا في Talay، للبيع في 23 سبتمبر 2026.
ما المتاحف المفتوحة في جزيرة السعديات؟
المفتوح منها متحف اللوفر أبوظبي (2017) وteamLab Phenomena Abu Dhabi (أبريل 2025) ومتحف التاريخ الطبيعي أبوظبي (نوفمبر 2025) ومتحف زايد الوطني (ديسمبر 2025). وكان متحف غوغنهايم أبوظبي لا يزال قيد الإنشاء عند آخر مراجعة لهذه الصفحة.
كم تبلغ أسعار العقارات الجديدة في جزيرة السعديات؟
من بين المشاريع التي نغطيها في جزيرة السعديات، تبدأ الأسعار من 2,950,000 درهم في Sei Saadiyat. وأعلى سعر دخول هو 48.32 مليون درهم في Mamsha Palm.
من هم المطوّرون الذين يبنون في جزيرة السعديات؟
المشاريع الحالية التي نغطيها في جزيرة السعديات من تطوير الدار العقارية.
كم تبلغ أسعار العقارات في جزيرة السعديات للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن جزيرة السعديات: 3,003 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط السعر المعلن للقدم المربعة؛ Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
كم يبلغ العائد الإيجاري في جزيرة السعديات؟
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور في جزيرة السعديات هو 4.6% في الشقق (Bayut، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، الربع الثالث من 2026) و4.3% في الفلل (Bayut، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، الربع الثالث من 2026). العائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات والأشهر الشاغرة والإدارة والرسوم الأخرى، لذا يكون العائد الصافي أقل: احسبه لمنزل بعينه باستخدام حاسبة العائد الإيجاري، أو قارن بين المناطق في العوائد الإيجارية حسب المنطقة.
هل تفكر في جزيرة السعديات؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
