جزيرة الحديريات أم جزيرة السعديات؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Nawayef East من مدن
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في جزيرة الحديريات نحو 1,852 درهم للقدم المربعة مقابل 3,003 درهم في جزيرة السعديات، أي أقل بنحو 38% (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في جزيرة السعديات هو 2,950,000 درهم في Sei Saadiyat، مقابل 4,250,000 درهم في Hudayriyat Golf Estates في جزيرة الحديريات.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | جزيرة الحديريات | جزيرة السعديات |
|---|---|---|
| الإمارة | أبوظبي | أبوظبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر المطلوب للقدم المربعة | 1,852 درهمBayut، أكتوبر 2026 | 3,003 درهمBayut، أكتوبر 2026 |
| المشاريع التي ندرجها | 3 | 7 |
| أدنى سعر من المطوّر | 4,250,000 درهمHudayriyat Golf Estates | 2,950,000 درهمSei Saadiyat |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
جزيرة الحديريات
- Hudayriyat Golf Estatesمدن4,250,000 درهم
- Nawayef Eastمدن6,600,000 درهم
- Wadeem Gardensمدن8,700,000 درهم
جزيرة السعديات
- Sei Saadiyatالدار العقارية2,950,000 درهم
- Mandarin Oriental Residences, Saadiyat Cultural Districtالدار العقارية7,285,952 درهم
- The Row Saadiyatالدار العقارية7,648,800 درهم
- Mamsha Gardenالدار العقارية8,117,568 درهم
- Talayالدار العقارية13,500,000 درهم
- Baccarat Residences Saadiyatالدار العقارية16,000,000 درهم
طبيعة كل منطقة
جزيرة الحديريات
جزيرة رياضية وترفيهية تبلغ مساحتها 51 كيلومترًا مربعًا قبالة منطقة البطين، تبنيها مدن بفلل ومنازل غولف وشقق مطلة على الواجهة المائية. وكانت أعلى أحياء أبوظبي مبيعات من حيث القيمة في النصف الأول من 2026.
لمن تناسب
- العائلات الراغبة في فلل واسعة قرب وسط أبوظبي
- المشترون الذين يمارسون ركوب الدراجات أو السباحة أو ركوب الأمواج أو الغولف
- مالكو المنازل الثانية ممن يخططون للاحتفاظ بها زمنًا طويلًا
- المستثمرون المرتاحون لمواعيد تسليم تمتد من 2028 إلى 2031
ما يميزها
- تملك حر متاح لجميع الجنسيات (مدن)
- مبيعات سكنية بقيمة 19 مليار درهم في النصف الأول من 2026، أي 27% من إجمالي أبوظبي (مركز أبوظبي العقاري)
- نحو 10 دقائق بالسيارة (11 كيلومترًا) إلى وسط أبوظبي عبر جسر مخصص
ما يستحق التفكير
- مطوّر رئيسي واحد يبيع جميع المجتمعات. لا يوجد مورّد منافس، ولا يتوفر سوى اكتشاف محدود للأسعار خارج طروحات مدن نفسها
- تعتمد الجزيرة على جسرها المتصل بالبطين. اسأل عن الوصلات الطرقية الإضافية الملتزم بها وموعدها
جزيرة السعديات
أغلى عنوان سكني في أبوظبي: جزيرة طبيعية من الشواطئ والمتاحف والمدارس قبالة المدينة مباشرة. تناسب المشترين الذين يدفعون علاوة سعرية مقابل الثقافة والساحل وندرة المعروض.
لمن تناسب
- المشترون الراغبون في الشاطئ والمتاحف على مسافة يمكن قطعها سيرًا
- العائلات التي تستخدم Cranleigh وجامعة نيويورك أبوظبي ومدارس الجزيرة الأخرى
- مالكو المنازل الثانية ذوو الميزانيات الأكبر
- أصحاب الاستثمار طويل الأمد الذين يقدّرون الندرة أكثر من العائد
ما يميزها
- منطقة استثمارية معتمدة: التملك الحر متاح للأجانب
- متحف اللوفر أبوظبي ومتحف زايد الوطني ومتحف التاريخ الطبيعي وteamLab Phenomena كلها مفتوحة
- 13.3 مليار درهم من المبيعات السكنية في النصف الأول من 2026 (مركز أبوظبي العقاري)
ما يستحق التفكير
- أسعار مرتفعة: أسعار الدخول أعلى بعدة أضعاف من جزيرة الريم أو جزيرة ياس، مما يضغط على العوائد الإيجارية
- يُخطط Marsa Al Saadiyat لأكثر من 58,000 ساكن. وهو برنامج إنشاءات متعدد السنوات ومعروض مستقبلي كبير من المنازل
جزيرة الحديريات أم جزيرة السعديات: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: جزيرة الحديريات أم جزيرة السعديات؟
جزيرة الحديريات أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,852 درهم للقدم المربعة مقابل 3,003 درهم في جزيرة السعديات (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جزيرة الحديريات وجزيرة السعديات؟
جزيرة الحديريات منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. جزيرة السعديات منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في أبوظبي لدى مركز أبوظبي العقاري.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في جزيرة الحديريات وجزيرة السعديات؟
في جزيرة الحديريات: Hudayriyat Golf Estates بسعر يبدأ من 4,250,000 درهم وNawayef East بسعر يبدأ من 6,600,000 درهم وWadeem Gardens بسعر يبدأ من 8,700,000 درهم. في جزيرة السعديات: Sei Saadiyat بسعر يبدأ من 2,950,000 درهم وMandarin Oriental Residences, Saadiyat Cultural District بسعر يبدأ من 7,285,952 درهم وThe Row Saadiyat بسعر يبدأ من 7,648,800 درهم وMamsha Garden بسعر يبدأ من 8,117,568 درهم.
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
