جزيرة السعديات أم مدينة شوبا؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Sei Saadiyat من الدار العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في جزيرة السعديات هو 2,950,000 درهم في Sei Saadiyat، مقابل 4,530,000 درهم في River Cove Residences في مدينة شوبا.
أقرب إلى مطار زايد الدولي
تبعد مدينة شوبا نحو 14 دقيقة بالسيارة عن مطار زايد الدولي، مقابل نحو 20 دقيقة من جزيرة السعديات.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | جزيرة السعديات | مدينة شوبا |
|---|---|---|
| الإمارة | أبوظبي | أبوظبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| المشاريع التي ندرجها | 7 | 3 |
| أدنى سعر من المطوّر | 2,950,000 درهمSei Saadiyat | 4,530,000 درهمRiver Cove Residences |
| القيادة إلى مطار زايد الدولي | نحو 20 دقيقة | نحو 14 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
جزيرة السعديات
- Sei Saadiyatالدار العقارية2,950,000 درهم
- Mandarin Oriental Residences, Saadiyat Cultural Districtالدار العقارية7,285,952 درهم
- The Row Saadiyatالدار العقارية7,648,800 درهم
- Mamsha Gardenالدار العقارية8,117,568 درهم
- Talayالدار العقارية13,500,000 درهم
- Baccarat Residences Saadiyatالدار العقارية16,000,000 درهم
مدينة شوبا
- River Cove Residencesشوبا العقارية4,530,000 درهم
- The Terraces at Sobha Cityشوبا العقارية5,090,000 درهم
- The Orchard at Sobha Cityشوبا العقارية9,700,000 درهم
طبيعة كل منطقة
جزيرة السعديات
أغلى عنوان سكني في أبوظبي: جزيرة طبيعية من الشواطئ والمتاحف والمدارس قبالة المدينة مباشرة. تناسب المشترين الذين يدفعون علاوة سعرية مقابل الثقافة والساحل وندرة المعروض.
لمن تناسب
- المشترون الراغبون في الشاطئ والمتاحف على مسافة يمكن قطعها سيرًا
- العائلات التي تستخدم Cranleigh وجامعة نيويورك أبوظبي ومدارس الجزيرة الأخرى
- مالكو المنازل الثانية ذوو الميزانيات الأكبر
- أصحاب الاستثمار طويل الأمد الذين يقدّرون الندرة أكثر من العائد
ما يميزها
- منطقة استثمارية معتمدة: التملك الحر متاح للأجانب
- متحف اللوفر أبوظبي ومتحف زايد الوطني ومتحف التاريخ الطبيعي وteamLab Phenomena كلها مفتوحة
- 13.3 مليار درهم من المبيعات السكنية في النصف الأول من 2026 (مركز أبوظبي العقاري)
ما يستحق التفكير
- أسعار مرتفعة: أسعار الدخول أعلى بعدة أضعاف من جزيرة الريم أو جزيرة ياس، مما يضغط على العوائد الإيجارية
- يُخطط Marsa Al Saadiyat لأكثر من 58,000 ساكن. وهو برنامج إنشاءات متعدد السنوات ومعروض مستقبلي كبير من المنازل
مدينة شوبا
أول مجتمع لشوبا العقارية في أبوظبي: مدينة متكاملة بمساحة 38 مليون قدم مربعة في البحية شمال جزيرة ياس، تضم شققًا وفللًا مطلة على الواجهة المائية. أُطلقت في أبريل 2026، ومن المقرر تسليم أولى منازلها في أواخر 2029.
لمن تناسب
- المشترون على المدى الطويل المستعدون لانتظار تشكّل مجتمع جديد
- مشترو الفلل الراغبون في مخزون جديد قرب جزيرة ياس
- المشترون الذين يقدّرون سجل شوبا في البناء في دبي
- العائلات التي تخطط للانتقال في 2030 أو بعده
ما يميزها
- نحو 13 دقيقة إلى ياس مول و14 دقيقة إلى مطار زايد الدولي (شوبا)
- مطوّر واحد يتحكم في مخطط رئيسي بمساحة 38 مليون قدم مربعة (The National)
- شقق مطلة على الواجهة المائية ومجموعات فلل تُباع كلٌّ على حدة
ما يستحق التفكير
- أول مشروع لشوبا في أبوظبي: لا يوجد سجل تسليم محلي يمكن معاينته
- المحال والمدارس والمدينة الأوسع موجودة على المخطط الرئيسي فقط
جزيرة السعديات أم مدينة شوبا: إجابات سريعة
أيهما أقرب إلى مطار زايد الدولي: جزيرة السعديات أم مدينة شوبا؟
مدينة شوبا، إذ تبعد نحو 14 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 20 دقيقة من جزيرة السعديات. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جزيرة السعديات ومدينة شوبا؟
جزيرة السعديات منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. مدينة شوبا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في أبوظبي لدى مركز أبوظبي العقاري.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في جزيرة السعديات ومدينة شوبا؟
في جزيرة السعديات: Sei Saadiyat بسعر يبدأ من 2,950,000 درهم وMandarin Oriental Residences, Saadiyat Cultural District بسعر يبدأ من 7,285,952 درهم وThe Row Saadiyat بسعر يبدأ من 7,648,800 درهم وMamsha Garden بسعر يبدأ من 8,117,568 درهم. في مدينة شوبا: River Cove Residences بسعر يبدأ من 4,530,000 درهم وThe Terraces at Sobha City بسعر يبدأ من 5,090,000 درهم وThe Orchard at Sobha City بسعر يبدأ من 9,700,000 درهم.
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
