جزيرة رمحان أم جزيرة السعديات؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
صورة توضيحية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في جزيرة رمحان نحو 2,597 درهم للقدم المربعة مقابل 3,003 درهم في جزيرة السعديات، أي أقل بنحو 14% (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026).
أقرب إلى جزيرة ياس
تبعد جزيرة رمحان نحو 10 دقائق بالسيارة عن جزيرة ياس، مقابل نحو 20 دقيقة من جزيرة السعديات.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | جزيرة رمحان | جزيرة السعديات |
|---|---|---|
| الإمارة | أبوظبي | أبوظبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر المطلوب للقدم المربعة | 2,597 درهمBayut، أكتوبر 2026 | 3,003 درهمBayut، أكتوبر 2026 |
| المشاريع التي ندرجها | 0 | 7 |
| القيادة إلى جزيرة ياس | نحو 10 دقائق | نحو 20 دقيقة |
| القيادة إلى مطار زايد الدولي | نحو 15 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
جزيرة رمحان
لا ندرج أي مشروع في جزيرة رمحان حتى الآن.
جزيرة السعديات
- Sei Saadiyatالدار العقارية2,950,000 درهم
- Mandarin Oriental Residences, Saadiyat Cultural Districtالدار العقارية7,285,952 درهم
- The Row Saadiyatالدار العقارية7,648,800 درهم
- Mamsha Gardenالدار العقارية8,117,568 درهم
- Talayالدار العقارية13,500,000 درهم
- Baccarat Residences Saadiyatالدار العقارية16,000,000 درهم
طبيعة كل منطقة
جزيرة رمحان
جزيرة منخفضة الكثافة من الفلل المطلة على الشاطئ تضم حيًّا للمارينا، تطورها إيجل هيلز في المياه القريبة من ياس والسعديات. أسعار دخول مرتفعة، وأعمال إنشاء تمتد إلى 2029 على الأقل.
لمن تناسب
- المشترون الراغبون في فيلا مستقلة بواجهة خاصة على الشاطئ
- ملاك القوارب الذين تجذبهم المارينا
- مالكو المنازل الثانية ممن تتجاوز ميزانياتهم 10 ملايين درهم
- مشترو الشقق الراغبون في خدمات فندقية في The Bristol
ما يميزها
- تُخطط كل فيلا بوصول مباشر إلى الشاطئ (بحسب النشرة التعريفية لإيجل هيلز)
- كثافة منخفضة: نحو 1,060 فيلا و900 شقة على مساحة مشروع تبلغ 6.5 مليون متر مربع
- مارينا تتسع لنحو 170 مرسى مع نادٍ لليخوت وممشى على الواجهة المائية
ما يستحق التفكير
- لا يوضح المطوّر في مواده العامة طريق الوصول إلى الجزيرة. تأكد من كيفية الوصول إليها، وهل اكتمل الرابط، ومن يتولى صيانته
- لا تظهر رمحان في القائمة المنشورة عام 2019 للمناطق الاستثمارية. ويذكر مركز أبوظبي العقاري أن عدد المناطق ارتفع منذ ذلك الحين إلى 50 منطقة، لكننا لم نعثر على قائمة عامة تسميها، لذا اطلب من المطوّر تأكيدًا كتابيًا لوضع المنطقة ونوع سند الملكية قبل دفع أي مبلغ مقدم
جزيرة السعديات
أغلى عنوان سكني في أبوظبي: جزيرة طبيعية من الشواطئ والمتاحف والمدارس قبالة المدينة مباشرة. تناسب المشترين الذين يدفعون علاوة سعرية مقابل الثقافة والساحل وندرة المعروض.
لمن تناسب
- المشترون الراغبون في الشاطئ والمتاحف على مسافة يمكن قطعها سيرًا
- العائلات التي تستخدم Cranleigh وجامعة نيويورك أبوظبي ومدارس الجزيرة الأخرى
- مالكو المنازل الثانية ذوو الميزانيات الأكبر
- أصحاب الاستثمار طويل الأمد الذين يقدّرون الندرة أكثر من العائد
ما يميزها
- منطقة استثمارية معتمدة: التملك الحر متاح للأجانب
- متحف اللوفر أبوظبي ومتحف زايد الوطني ومتحف التاريخ الطبيعي وteamLab Phenomena كلها مفتوحة
- 13.3 مليار درهم من المبيعات السكنية في النصف الأول من 2026 (مركز أبوظبي العقاري)
ما يستحق التفكير
- أسعار مرتفعة: أسعار الدخول أعلى بعدة أضعاف من جزيرة الريم أو جزيرة ياس، مما يضغط على العوائد الإيجارية
- يُخطط Marsa Al Saadiyat لأكثر من 58,000 ساكن. وهو برنامج إنشاءات متعدد السنوات ومعروض مستقبلي كبير من المنازل
جزيرة رمحان أم جزيرة السعديات: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: جزيرة رمحان أم جزيرة السعديات؟
جزيرة رمحان أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,597 درهم للقدم المربعة مقابل 3,003 درهم في جزيرة السعديات (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما أقرب إلى جزيرة ياس: جزيرة رمحان أم جزيرة السعديات؟
جزيرة رمحان، إذ تبعد نحو 10 دقائق بالسيارة مقابل نحو 20 دقيقة من جزيرة السعديات. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى مطار زايد الدولي: جزيرة رمحان أم جزيرة السعديات؟
جزيرة رمحان، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 20 دقيقة من جزيرة السعديات. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جزيرة رمحان وجزيرة السعديات؟
جزيرة رمحان منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. جزيرة السعديات منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في أبوظبي لدى مركز أبوظبي العقاري.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في جزيرة رمحان وجزيرة السعديات؟
لا ندرج أي مشروع في جزيرة رمحان حتى الآن. في جزيرة السعديات: Sei Saadiyat بسعر يبدأ من 2,950,000 درهم وMandarin Oriental Residences, Saadiyat Cultural District بسعر يبدأ من 7,285,952 درهم وThe Row Saadiyat بسعر يبدأ من 7,648,800 درهم وMamsha Garden بسعر يبدأ من 8,117,568 درهم.
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
