أبوظبي
جزيرة ياس
في الصورة: The Canopies at Yas Point من الدار العقارية
5 مشاريعتبدأ من 1.39 مليون درهم
جزيرة رمحان: العقارات ودليل المنطقة
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في جزيرة رمحان.
- نوع التملك
- تملك حر
- المطوّر الرئيسي
- إيجل هيلز
صورة توضيحية
المشاريع الجديدة في جزيرة رمحان
لا توجد مشاريع مدرجة في جزيرة رمحان حاليًا
يمكن لأحد مستشارينا أن يرسل إليك أحدث المشاريع المطروحة في جزيرة رمحان وما حولها مع الأسعار وخطط السداد.
كيف تبدو الحياة في جزيرة رمحان
جزيرة منخفضة الكثافة من الفلل المطلة على الشاطئ تضم حيًّا للمارينا، تطورها إيجل هيلز في المياه القريبة من ياس والسعديات. أسعار دخول مرتفعة، وأعمال إنشاء تمتد إلى 2029 على الأقل.
جزيرة رمحان جزيرة طبيعية في أبوظبي تحيط بها الخلجان وأشجار المانغروف، وتقع على مسافة قصيرة بالسيارة من جزيرة ياس. وتبنيها إيجل هيلز، المطوّر العقاري الذي يتخذ من أبوظبي مقرًا له، بوصفها مخططًا رئيسيًا واحدًا. وتذكر نشرتها التعريفية أن مساحة المشروع 6.5 مليون متر مربع، منها 2.8 مليون متر مربع مياه و3.6 مليون متر مربع أراضٍ قابلة للتطوير. أما المزيج المخطط فيضم نحو 1,060 فيلا مستقلة و900 شقة مطلة على المارينا و120 غرفة فندقية و120 وحدة سكنية فندقية ومارينا تتسع لنحو 170 مرسى. وتشير إيجل هيلز إلى أن هذه الأرقام تقريبية وتخضع للتصميم النهائي.
وتشكل الفلل جوهر المشروع. فقد بيعت ضمن مجموعات تحمل أسماء (Pearl وCoral وEmerald وCove وWaters وغيرها)، ولكل منزل واجهة على الشاطئ وقنوات مائية بعرض يتراوح بين 70 و100 متر بين القطع. أما أحدث الإصدارات، Infinity، فكان معروضًا للبيع في نوفمبر 2026 بفلل من ثلاث إلى ست غرف نوم بمساحات تقارب 3,400 إلى 9,100 قدم مربعة؛ وأظهر موقع Property Finder سعر إطلاق بلغ 13.5 مليون درهم وموعد إنجاز في الربع الرابع من 2029. وتُدرج المراحل السابقة بمواعيد تسليم تمتد من أواخر 2026 إلى 2028.
وحي المارينا هو قلب الجزيرة: Ramhan Marina بنادٍ لليخوت وممشى يضم مطاعم ومتاجر وشققًا مطلة على المارينا، إضافة إلى The Bristol Hotel & Residences، وهو فندق يضم شققًا مملوكة ملكية خاصة ويوفر أدنى سعر دخول على الجزيرة (ابتداءً من 3.1 مليون درهم على Property Finder).
وتفيد مواد إيجل هيلز بأن جزيرة ياس تبعد 10 دقائق، والمطار وجامع الشيخ زايد الكبير 15 دقيقة، وجزيرة السعديات 18 دقيقة. وتصف الإعلانات المنازل بأنها تملك حر ومتاحة للمشترين الأجانب. ولا تتناول صفحات المطوّر العامة طريق الوصول إلى الجزيرة أو الجسر المؤدي إليها بأي تفصيل، وهذا أول ما ينبغي للمشتري أن يسأل عنه.
تناسب
- المشترون الراغبون في فيلا مستقلة بواجهة خاصة على الشاطئ
- ملاك القوارب الذين تجذبهم المارينا
- مالكو المنازل الثانية ممن تتجاوز ميزانياتهم 10 ملايين درهم
- مشترو الشقق الراغبون في خدمات فندقية في The Bristol
ما يميّزها
- تُخطط كل فيلا بوصول مباشر إلى الشاطئ (بحسب النشرة التعريفية لإيجل هيلز)
- كثافة منخفضة: نحو 1,060 فيلا و900 شقة على مساحة مشروع تبلغ 6.5 مليون متر مربع
- مارينا تتسع لنحو 170 مرسى مع نادٍ لليخوت وممشى على الواجهة المائية
- نحو 10 دقائق إلى جزيرة ياس و15 دقيقة إلى المطار، بحسب المطوّر
- مدرجة بنظام التملك الحر للمشترين الأجانب
ما يجدر معرفته
- لا يوضح المطوّر في مواده العامة طريق الوصول إلى الجزيرة. تأكد من كيفية الوصول إليها، وهل اكتمل الرابط، ومن يتولى صيانته
- لا تظهر رمحان في القائمة المنشورة عام 2019 للمناطق الاستثمارية. ويذكر مركز أبوظبي العقاري أن عدد المناطق ارتفع منذ ذلك الحين إلى 50 منطقة، لكننا لم نعثر على قائمة عامة تسميها، لذا اطلب من المطوّر تأكيدًا كتابيًا لوضع المنطقة ونوع سند الملكية قبل دفع أي مبلغ مقدم
- يسيطر مطوّر واحد على الجزيرة. ومعظم مساكن إيجل هيلز الأخرى في الإمارات المدرجة على Property Finder تقع في جزيرة مريم بالشارقة، لذا لا يزال سجله في التسليم داخل أبوظبي قيد التكوّن
- تبدأ أسعار الفلل أعلى بكثير من معظم سوق أبوظبي، مما يضيّق شريحة المشترين عند إعادة البيع
- المارينا والفندق ومحال التجزئة والمدارس عناصر مخططة، ولم تُنشر مواعيد افتتاحها
- تكتمل المراحل في أوقات مختلفة بين أواخر 2026 و2029 أو بعد ذلك، لذا سيتعايش السكان الأوائل مع حركة الإنشاءات سنوات عدة
التنقل من جزيرة رمحان
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- جزيرة ياس10 دقيقة
- مطار زايد الدولي15 دقيقة
- جامع الشيخ زايد الكبير15 دقيقة
- جزيرة السعديات18 دقيقة
- متحف اللوفر أبوظبي20 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
- السعر المطلوب لكل قدم مربعة
- 2,597 درهمBayut، أكتوبر 2026
أرقام Bayut أسعار مطلوبة في الإعلانات، وهي عادة أعلى مما يدفعه المشترون في النهاية. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
مناطق قريبة من جزيرة رمحان
قارن جزيرة رمحان مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
جزيرة رمحان: أسئلة يطرحها المشترون
من يطوّر جزيرة رمحان؟
إيجل هيلز، وهي مطوّر عقاري خاص يتخذ من أبوظبي مقرًا له، هي المطوّر الرئيسي للجزيرة بأكملها، بما في ذلك الفلل وRamhan Marina وThe Bristol Hotel & Residences.
ما أنواع المنازل في جزيرة رمحان؟
معظمها فلل مستقلة مطلة على الشاطئ من ثلاث إلى ست غرف نوم: وتخطط النشرة التعريفية للمطوّر لنحو 1,060 فيلا منها. ويضيف حي المارينا نحو 900 شقة إضافة إلى وحدات سكنية بخدمات فندقية في The Bristol.
هل يمكن للأجانب الشراء في جزيرة رمحان؟
يدرج موقع Property Finder مشاريع جزيرة رمحان بنظام التملك الحر، وتسوّق إيجل هيلز لها دوليًا. والجزيرة ليست ضمن قائمة المناطق الاستثمارية المنشورة عام 2019. وأفاد مركز أبوظبي العقاري بوجود 50 منطقة بحلول يوليو 2026 دون تسميتها، لذا اطلب تأكيدًا كتابيًا لوضعها الحالي ولنوع سند الملكية الذي ستحصل عليه.
كم تبلغ أسعار فلل جزيرة رمحان؟
على Property Finder في نوفمبر 2026، بلغ سعر إطلاق فلل Infinity 13.5 مليون درهم، بينما أُدرجت مراحل الفلل السابقة بأسعار من 4.6 مليون درهم إلى 11 مليون درهم. وأُدرجت شقق The Bristol ابتداءً من 3.1 مليون درهم. وهذه أرقام الإعلانات؛ فإيجل هيلز لا تنشر قائمة أسعار.
كم تبلغ أسعار العقارات في جزيرة رمحان للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن جزيرة رمحان: 2,597 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط السعر المعلن للقدم المربعة؛ Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
هل تفكر في جزيرة رمحان؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
