جزيرة رمحان أم جزيرة ياس؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
صورة توضيحية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في جزيرة ياس نحو 2,216 درهم للقدم المربعة مقابل 2,597 درهم في جزيرة رمحان، أي أقل بنحو 15% (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026).
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | جزيرة رمحان | جزيرة ياس |
|---|---|---|
| الإمارة | أبوظبي | أبوظبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر المطلوب للقدم المربعة | 2,597 درهمBayut، أكتوبر 2026 | 2,216 درهمBayut، أكتوبر 2026 |
| المشاريع التي ندرجها | 0 | 5 |
| القيادة إلى مطار زايد الدولي | نحو 15 دقيقة | نحو 15 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
جزيرة رمحان
لا ندرج أي مشروع في جزيرة رمحان حتى الآن.
جزيرة ياس
- Yas Park Placeالدار العقارية1,390,000 درهم
- The Canopies at Yas Pointالدار العقارية1,650,000 درهم
- The Orchids at Yas Acresالدار العقارية3,350,000 درهم
- Sama Yasالدار العقارية5,905,725 درهم
- Yas Riva Reserveالدار العقارية7,900,000 درهم
طبيعة كل منطقة
جزيرة رمحان
جزيرة منخفضة الكثافة من الفلل المطلة على الشاطئ تضم حيًّا للمارينا، تطورها إيجل هيلز في المياه القريبة من ياس والسعديات. أسعار دخول مرتفعة، وأعمال إنشاء تمتد إلى 2029 على الأقل.
لمن تناسب
- المشترون الراغبون في فيلا مستقلة بواجهة خاصة على الشاطئ
- ملاك القوارب الذين تجذبهم المارينا
- مالكو المنازل الثانية ممن تتجاوز ميزانياتهم 10 ملايين درهم
- مشترو الشقق الراغبون في خدمات فندقية في The Bristol
ما يميزها
- تُخطط كل فيلا بوصول مباشر إلى الشاطئ (بحسب النشرة التعريفية لإيجل هيلز)
- كثافة منخفضة: نحو 1,060 فيلا و900 شقة على مساحة مشروع تبلغ 6.5 مليون متر مربع
- مارينا تتسع لنحو 170 مرسى مع نادٍ لليخوت وممشى على الواجهة المائية
ما يستحق التفكير
- لا يوضح المطوّر في مواده العامة طريق الوصول إلى الجزيرة. تأكد من كيفية الوصول إليها، وهل اكتمل الرابط، ومن يتولى صيانته
- لا تظهر رمحان في القائمة المنشورة عام 2019 للمناطق الاستثمارية. ويذكر مركز أبوظبي العقاري أن عدد المناطق ارتفع منذ ذلك الحين إلى 50 منطقة، لكننا لم نعثر على قائمة عامة تسميها، لذا اطلب من المطوّر تأكيدًا كتابيًا لوضع المنطقة ونوع سند الملكية قبل دفع أي مبلغ مقدم
جزيرة ياس
جزيرة الترفيه في أبوظبي: متنزهات ترفيهية وحلبة الفورمولا 1 وياس مول، مع مخزون متنامٍ من فلل الدار العقارية والشقق المتوسطة الارتفاع. تناسب العائلات والمشترين الراغبين في القرب من المطار.
لمن تناسب
- العائلات الراغبة في فلل قرب المدارس ومرافق الترفيه
- المشترون الذين يسافرون كثيرًا عبر مطار زايد الدولي
- المستثمرون الذين يستهدفون الطلب الإيجاري قصير الإقامة والقائم على الترفيه
- المتنقلون الذين يقسمون وقتهم بين أبوظبي ودبي
ما يميزها
- منطقة استثمارية معتمدة: التملك الحر متاح للأجانب
- أربعة متنزهات ترفيهية وحلبة مرسى ياس وياس مول واتحاد أرينا على الجزيرة
- الإعلان عن ديزني أبوظبي في مايو 2025؛ وتأكيد Sphere Abu Dhabi
ما يستحق التفكير
- خط إمداد كبير على الخارطة: تدرج الدار وحدها مشاريع شقق وفلل تكتمل بين 2028 و2031، وستضيف منافسة في إعادة البيع والإيجار
- مطوّر واحد يهيمن. فالتسعير ورسوم الخدمات وإدارة المجتمعات تحددها الدار إلى حد كبير
جزيرة رمحان أم جزيرة ياس: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: جزيرة رمحان أم جزيرة ياس؟
جزيرة ياس أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,216 درهم للقدم المربعة مقابل 2,597 درهم في جزيرة رمحان (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما أقرب إلى مطار زايد الدولي: جزيرة رمحان أم جزيرة ياس؟
تبعد المنطقتان نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مطار زايد الدولي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جزيرة رمحان وجزيرة ياس؟
جزيرة رمحان منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. جزيرة ياس منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في أبوظبي لدى مركز أبوظبي العقاري.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في جزيرة رمحان وجزيرة ياس؟
لا ندرج أي مشروع في جزيرة رمحان حتى الآن. في جزيرة ياس: Yas Park Place بسعر يبدأ من 1,390,000 درهم وThe Canopies at Yas Point بسعر يبدأ من 1,650,000 درهم وThe Orchids at Yas Acres بسعر يبدأ من 3,350,000 درهم وSama Yas بسعر يبدأ من 5,905,725 درهم.
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
