جزيرة فاهد أم جزيرة ياس؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Fahid Beach Terraces من الدار العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في جزيرة ياس نحو 2,216 درهم للقدم المربعة مقابل 3,899 درهم في جزيرة فاهد، أي أقل بنحو 43% (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في جزيرة ياس هو 1,390,000 درهم في Yas Park Place، مقابل 4,588,027 درهم في The Beach House Fahid في جزيرة فاهد.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | جزيرة فاهد | جزيرة ياس |
|---|---|---|
| الإمارة | أبوظبي | أبوظبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر المطلوب للقدم المربعة | 3,899 درهمBayut، أكتوبر 2026 | 2,216 درهمBayut، أكتوبر 2026 |
| المشاريع التي ندرجها | 3 | 5 |
| أدنى سعر من المطوّر | 4,588,027 درهمThe Beach House Fahid | 1,390,000 درهمYas Park Place |
| القيادة إلى مطار زايد الدولي | نحو 15 دقيقة | نحو 15 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
جزيرة فاهد
- The Beach House Fahidالدار العقارية4,588,027 درهم
- Fahid Beach Terracesالدار العقارية6,484,900 درهم
- Fahid Beach Residencesالدار العقارية6,637,310 درهم
جزيرة ياس
- Yas Park Placeالدار العقارية1,390,000 درهم
- The Canopies at Yas Pointالدار العقارية1,650,000 درهم
- The Orchids at Yas Acresالدار العقارية3,350,000 درهم
- Sama Yasالدار العقارية5,905,725 درهم
- Yas Riva Reserveالدار العقارية7,900,000 درهم
طبيعة كل منطقة
جزيرة فاهد
جزيرة مساحتها 2.7 مليون متر مربع بين ياس والسعديات تطورها الدار العقارية مجتمعًا شاطئيًا بطابع العافية. جميعها على الخارطة: وأولى الشقق مقررة في 2029.
لمن تناسب
- المشترون الباحثون عن شاطئ بين ياس والسعديات بأسعار أقل من السعديات
- العائلات التي تجذبها مدرسة كينغز كوليدج ويمبلدون
- المستثمرون المستعدون للانتظار حتى 2029 أو بعدها للاكتمال
- مشترو المنازل الثانية المهتمون بمرافق الهواء الطلق واللياقة
ما يميزها
- مدرجة منطقة استثمارية معتمدة؛ وتُباع تملكًا حرًا للأجانب
- ساحل بطول 11 كم منها 4.6 كم من الشاطئ، بحسب المخطط الرئيسي للدار
- بين جزيرة ياس وجزيرة السعديات، كل منهما على بعد 15 دقيقة بالسيارة (الدار)
ما يستحق التفكير
- لا شيء مكتمل. فأولى المنازل مقررة في 2029، وستتبعها مدرسة الجزيرة وفنادقها ومتاجرها وفق جداولها الخاصة
- مطوّر واحد يتحكم في الجزيرة وأسعارها ورسوم خدماتها ووتيرة الإصدارات المقبلة
جزيرة ياس
جزيرة الترفيه في أبوظبي: متنزهات ترفيهية وحلبة الفورمولا 1 وياس مول، مع مخزون متنامٍ من فلل الدار العقارية والشقق المتوسطة الارتفاع. تناسب العائلات والمشترين الراغبين في القرب من المطار.
لمن تناسب
- العائلات الراغبة في فلل قرب المدارس ومرافق الترفيه
- المشترون الذين يسافرون كثيرًا عبر مطار زايد الدولي
- المستثمرون الذين يستهدفون الطلب الإيجاري قصير الإقامة والقائم على الترفيه
- المتنقلون الذين يقسمون وقتهم بين أبوظبي ودبي
ما يميزها
- منطقة استثمارية معتمدة: التملك الحر متاح للأجانب
- أربعة متنزهات ترفيهية وحلبة مرسى ياس وياس مول واتحاد أرينا على الجزيرة
- الإعلان عن ديزني أبوظبي في مايو 2025؛ وتأكيد Sphere Abu Dhabi
ما يستحق التفكير
- خط إمداد كبير على الخارطة: تدرج الدار وحدها مشاريع شقق وفلل تكتمل بين 2028 و2031، وستضيف منافسة في إعادة البيع والإيجار
- مطوّر واحد يهيمن. فالتسعير ورسوم الخدمات وإدارة المجتمعات تحددها الدار إلى حد كبير
جزيرة فاهد أم جزيرة ياس: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: جزيرة فاهد أم جزيرة ياس؟
جزيرة ياس أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,216 درهم للقدم المربعة مقابل 3,899 درهم في جزيرة فاهد (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما أقرب إلى مطار زايد الدولي: جزيرة فاهد أم جزيرة ياس؟
تبعد المنطقتان نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مطار زايد الدولي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جزيرة فاهد وجزيرة ياس؟
جزيرة فاهد منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. جزيرة ياس منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في أبوظبي لدى مركز أبوظبي العقاري.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في جزيرة فاهد وجزيرة ياس؟
في جزيرة فاهد: The Beach House Fahid بسعر يبدأ من 4,588,027 درهم وFahid Beach Terraces بسعر يبدأ من 6,484,900 درهم وFahid Beach Residences بسعر يبدأ من 6,637,310 درهم. في جزيرة ياس: Yas Park Place بسعر يبدأ من 1,390,000 درهم وThe Canopies at Yas Point بسعر يبدأ من 1,650,000 درهم وThe Orchids at Yas Acres بسعر يبدأ من 3,350,000 درهم وSama Yas بسعر يبدأ من 5,905,725 درهم.
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
