جزيرة السعديات أم جزيرة ياس؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Sei Saadiyat من الدار العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في جزيرة ياس نحو 2,216 درهم للقدم المربعة مقابل 3,003 درهم في جزيرة السعديات، أي أقل بنحو 26% (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في جزيرة ياس نحو 5.6% مقابل 4.6% في جزيرة السعديات (Bayut، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، الربع الثالث من 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في جزيرة ياس هو 1,390,000 درهم في Yas Park Place، مقابل 2,950,000 درهم في Sei Saadiyat في جزيرة السعديات.
أقرب إلى مطار زايد الدولي
تبعد جزيرة ياس نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مطار زايد الدولي، مقابل نحو 20 دقيقة من جزيرة السعديات.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | جزيرة السعديات | جزيرة ياس |
|---|---|---|
| الإمارة | أبوظبي | أبوظبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر المطلوب للقدم المربعة | 3,003 درهمBayut، أكتوبر 2026 | 2,216 درهمBayut، أكتوبر 2026 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 4.6%Bayut، الربع الثالث من 2026 | 5.6%Bayut، الربع الثالث من 2026 |
| المشاريع التي ندرجها | 7 | 5 |
| أدنى سعر من المطوّر | 2,950,000 درهمSei Saadiyat | 1,390,000 درهمYas Park Place |
| القيادة إلى مطار زايد الدولي | نحو 20 دقيقة | نحو 15 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
جزيرة السعديات
- Sei Saadiyatالدار العقارية2,950,000 درهم
- Mandarin Oriental Residences, Saadiyat Cultural Districtالدار العقارية7,285,952 درهم
- The Row Saadiyatالدار العقارية7,648,800 درهم
- Mamsha Gardenالدار العقارية8,117,568 درهم
- Talayالدار العقارية13,500,000 درهم
- Baccarat Residences Saadiyatالدار العقارية16,000,000 درهم
جزيرة ياس
- Yas Park Placeالدار العقارية1,390,000 درهم
- The Canopies at Yas Pointالدار العقارية1,650,000 درهم
- The Orchids at Yas Acresالدار العقارية3,350,000 درهم
- Sama Yasالدار العقارية5,905,725 درهم
- Yas Riva Reserveالدار العقارية7,900,000 درهم
طبيعة كل منطقة
جزيرة السعديات
أغلى عنوان سكني في أبوظبي: جزيرة طبيعية من الشواطئ والمتاحف والمدارس قبالة المدينة مباشرة. تناسب المشترين الذين يدفعون علاوة سعرية مقابل الثقافة والساحل وندرة المعروض.
لمن تناسب
- المشترون الراغبون في الشاطئ والمتاحف على مسافة يمكن قطعها سيرًا
- العائلات التي تستخدم Cranleigh وجامعة نيويورك أبوظبي ومدارس الجزيرة الأخرى
- مالكو المنازل الثانية ذوو الميزانيات الأكبر
- أصحاب الاستثمار طويل الأمد الذين يقدّرون الندرة أكثر من العائد
ما يميزها
- منطقة استثمارية معتمدة: التملك الحر متاح للأجانب
- متحف اللوفر أبوظبي ومتحف زايد الوطني ومتحف التاريخ الطبيعي وteamLab Phenomena كلها مفتوحة
- 13.3 مليار درهم من المبيعات السكنية في النصف الأول من 2026 (مركز أبوظبي العقاري)
ما يستحق التفكير
- أسعار مرتفعة: أسعار الدخول أعلى بعدة أضعاف من جزيرة الريم أو جزيرة ياس، مما يضغط على العوائد الإيجارية
- يُخطط Marsa Al Saadiyat لأكثر من 58,000 ساكن. وهو برنامج إنشاءات متعدد السنوات ومعروض مستقبلي كبير من المنازل
جزيرة ياس
جزيرة الترفيه في أبوظبي: متنزهات ترفيهية وحلبة الفورمولا 1 وياس مول، مع مخزون متنامٍ من فلل الدار العقارية والشقق المتوسطة الارتفاع. تناسب العائلات والمشترين الراغبين في القرب من المطار.
لمن تناسب
- العائلات الراغبة في فلل قرب المدارس ومرافق الترفيه
- المشترون الذين يسافرون كثيرًا عبر مطار زايد الدولي
- المستثمرون الذين يستهدفون الطلب الإيجاري قصير الإقامة والقائم على الترفيه
- المتنقلون الذين يقسمون وقتهم بين أبوظبي ودبي
ما يميزها
- منطقة استثمارية معتمدة: التملك الحر متاح للأجانب
- أربعة متنزهات ترفيهية وحلبة مرسى ياس وياس مول واتحاد أرينا على الجزيرة
- الإعلان عن ديزني أبوظبي في مايو 2025؛ وتأكيد Sphere Abu Dhabi
ما يستحق التفكير
- خط إمداد كبير على الخارطة: تدرج الدار وحدها مشاريع شقق وفلل تكتمل بين 2028 و2031، وستضيف منافسة في إعادة البيع والإيجار
- مطوّر واحد يهيمن. فالتسعير ورسوم الخدمات وإدارة المجتمعات تحددها الدار إلى حد كبير
جزيرة السعديات أم جزيرة ياس: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: جزيرة السعديات أم جزيرة ياس؟
جزيرة ياس أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,216 درهم للقدم المربعة مقابل 3,003 درهم في جزيرة السعديات (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: جزيرة السعديات أم جزيرة ياس؟
جزيرة ياس وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 5.6% مقابل 4.6% في جزيرة السعديات (Bayut، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، الربع الثالث من 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
أيهما أقرب إلى مطار زايد الدولي: جزيرة السعديات أم جزيرة ياس؟
جزيرة ياس، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 20 دقيقة من جزيرة السعديات. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جزيرة السعديات وجزيرة ياس؟
جزيرة السعديات منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. جزيرة ياس منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في أبوظبي لدى مركز أبوظبي العقاري.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في جزيرة السعديات وجزيرة ياس؟
في جزيرة السعديات: Sei Saadiyat بسعر يبدأ من 2,950,000 درهم وMandarin Oriental Residences, Saadiyat Cultural District بسعر يبدأ من 7,285,952 درهم وThe Row Saadiyat بسعر يبدأ من 7,648,800 درهم وMamsha Garden بسعر يبدأ من 8,117,568 درهم. في جزيرة ياس: Yas Park Place بسعر يبدأ من 1,390,000 درهم وThe Canopies at Yas Point بسعر يبدأ من 1,650,000 درهم وThe Orchids at Yas Acres بسعر يبدأ من 3,350,000 درهم وSama Yas بسعر يبدأ من 5,905,725 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- جزيرة الريم مقابل جزيرة السعديات
- جزيرة فاهد مقابل جزيرة السعديات
- جزيرة الحديريات مقابل جزيرة السعديات
- جزيرة رمحان مقابل جزيرة السعديات
- جزيرة السعديات مقابل مدينة شوبا
- جزيرة فاهد مقابل جزيرة ياس
- مدينة مصدر مقابل جزيرة ياس
- الجرف مقابل جزيرة ياس
- جزيرة رمحان مقابل جزيرة ياس
- مدينة شوبا مقابل جزيرة ياس
- جزيرة الريم مقابل جزيرة ياس
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
