مدينة شوبا أم جزيرة ياس؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: The Orchard at Sobha City من شوبا العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في جزيرة ياس هو 1,390,000 درهم في Yas Park Place، مقابل 4,530,000 درهم في River Cove Residences في مدينة شوبا.
أقرب إلى مطار زايد الدولي
تبعد مدينة شوبا نحو 14 دقيقة بالسيارة عن مطار زايد الدولي، مقابل نحو 15 دقيقة من جزيرة ياس.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | مدينة شوبا | جزيرة ياس |
|---|---|---|
| الإمارة | أبوظبي | أبوظبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| المشاريع التي ندرجها | 3 | 5 |
| أدنى سعر من المطوّر | 4,530,000 درهمRiver Cove Residences | 1,390,000 درهمYas Park Place |
| القيادة إلى مطار زايد الدولي | نحو 14 دقيقة | نحو 15 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
مدينة شوبا
- River Cove Residencesشوبا العقارية4,530,000 درهم
- The Terraces at Sobha Cityشوبا العقارية5,090,000 درهم
- The Orchard at Sobha Cityشوبا العقارية9,700,000 درهم
جزيرة ياس
- Yas Park Placeالدار العقارية1,390,000 درهم
- The Canopies at Yas Pointالدار العقارية1,650,000 درهم
- The Orchids at Yas Acresالدار العقارية3,350,000 درهم
- Sama Yasالدار العقارية5,905,725 درهم
- Yas Riva Reserveالدار العقارية7,900,000 درهم
طبيعة كل منطقة
مدينة شوبا
أول مجتمع لشوبا العقارية في أبوظبي: مدينة متكاملة بمساحة 38 مليون قدم مربعة في البحية شمال جزيرة ياس، تضم شققًا وفللًا مطلة على الواجهة المائية. أُطلقت في أبريل 2026، ومن المقرر تسليم أولى منازلها في أواخر 2029.
لمن تناسب
- المشترون على المدى الطويل المستعدون لانتظار تشكّل مجتمع جديد
- مشترو الفلل الراغبون في مخزون جديد قرب جزيرة ياس
- المشترون الذين يقدّرون سجل شوبا في البناء في دبي
- العائلات التي تخطط للانتقال في 2030 أو بعده
ما يميزها
- نحو 13 دقيقة إلى ياس مول و14 دقيقة إلى مطار زايد الدولي (شوبا)
- مطوّر واحد يتحكم في مخطط رئيسي بمساحة 38 مليون قدم مربعة (The National)
- شقق مطلة على الواجهة المائية ومجموعات فلل تُباع كلٌّ على حدة
ما يستحق التفكير
- أول مشروع لشوبا في أبوظبي: لا يوجد سجل تسليم محلي يمكن معاينته
- المحال والمدارس والمدينة الأوسع موجودة على المخطط الرئيسي فقط
جزيرة ياس
جزيرة الترفيه في أبوظبي: متنزهات ترفيهية وحلبة الفورمولا 1 وياس مول، مع مخزون متنامٍ من فلل الدار العقارية والشقق المتوسطة الارتفاع. تناسب العائلات والمشترين الراغبين في القرب من المطار.
لمن تناسب
- العائلات الراغبة في فلل قرب المدارس ومرافق الترفيه
- المشترون الذين يسافرون كثيرًا عبر مطار زايد الدولي
- المستثمرون الذين يستهدفون الطلب الإيجاري قصير الإقامة والقائم على الترفيه
- المتنقلون الذين يقسمون وقتهم بين أبوظبي ودبي
ما يميزها
- منطقة استثمارية معتمدة: التملك الحر متاح للأجانب
- أربعة متنزهات ترفيهية وحلبة مرسى ياس وياس مول واتحاد أرينا على الجزيرة
- الإعلان عن ديزني أبوظبي في مايو 2025؛ وتأكيد Sphere Abu Dhabi
ما يستحق التفكير
- خط إمداد كبير على الخارطة: تدرج الدار وحدها مشاريع شقق وفلل تكتمل بين 2028 و2031، وستضيف منافسة في إعادة البيع والإيجار
- مطوّر واحد يهيمن. فالتسعير ورسوم الخدمات وإدارة المجتمعات تحددها الدار إلى حد كبير
مدينة شوبا أم جزيرة ياس: إجابات سريعة
أيهما أقرب إلى مطار زايد الدولي: مدينة شوبا أم جزيرة ياس؟
مدينة شوبا، إذ تبعد نحو 14 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 15 دقيقة من جزيرة ياس. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في مدينة شوبا وجزيرة ياس؟
مدينة شوبا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. جزيرة ياس منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في أبوظبي لدى مركز أبوظبي العقاري.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في مدينة شوبا وجزيرة ياس؟
في مدينة شوبا: River Cove Residences بسعر يبدأ من 4,530,000 درهم وThe Terraces at Sobha City بسعر يبدأ من 5,090,000 درهم وThe Orchard at Sobha City بسعر يبدأ من 9,700,000 درهم. في جزيرة ياس: Yas Park Place بسعر يبدأ من 1,390,000 درهم وThe Canopies at Yas Point بسعر يبدأ من 1,650,000 درهم وThe Orchids at Yas Acres بسعر يبدأ من 3,350,000 درهم وSama Yas بسعر يبدأ من 5,905,725 درهم.
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
