River Cove Residences

من تطوير شوبا العقارية في مدينة شوبا، أبوظبي

السعر يبدأ من: 4,530,000 درهم; نحو 928 ألف جنيه إسترليني أو 1.23 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 20/40/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2029
الحالة: قيد الإنشاء

تصوير ثلاثي الأبعاد لممشى مطل على الماء مع مقاعد مقهى أمام مبانٍ سكنية مدرّجة في River Cove Residences

تصوير ثلاثي الأبعاد لأشخاص يمشون على ممشى مشجّر مطل على الماء فيه مقاهٍ

تصوير ثلاثي الأبعاد لأسر تسبح في شاطئ لاغون مع نخيل ومبانٍ سكنية في الخلفية

تصوير جوي ثلاثي الأبعاد لمصاطب منحنية مع أحواض غطس فوق شاطئ لاغون

تصوير ثلاثي الأبعاد عند الغسق لقارب على الماء أمام صف من المباني السكنية مع ألعاب نارية في الأعلى

تصوير ثلاثي الأبعاد لغرفة معيشة في شقة فيها أريكة وحلقات إضاءة في السقف وزجاج يمتد من الأرض إلى السقف

تصوير ثلاثي الأبعاد لغرفة نوم بنوافذ تمتد من الأرض إلى السقف تطل على الماء

خطة السداد

20/40/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز20%906,000 درهم
خلال مرحلة البناء40%1,812,000 درهم
عند التسليمالربع الرابع 2029 ()40%1,812,000 درهم
المدفوع قبل التسليم2,718,000 درهم

كما يدرجها Property Finder.

المبالغ محسوبة على شقة بـ3 غرف نوم بسعر البداية البالغ 4,530,000 درهم.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بـ3 غرف نوم

الوحدات والأسعار

يضم River Cove Residences شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم وشقق بـ4 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةعدد محدودعند الطلب566 إلى 609 قدم مربعة، لا تزال شوبا تنشر مخططاتها، لكن قائمتها الحالية تعرض شقق ثلاث وأربع غرف نوم فقط. ويعرض Property Finder سعر إطلاق قدره 1.35 مليون درهم.شقق بغرفتي نومعدد محدودعند الطلب1,013 إلى 1,212 قدم مربعة، غير مدرجة في قائمة شوبا الحالية. ويعرض Property Finder سعر إطلاق قدره 2.34 مليون درهم.شقق بـ3 غرف نومتبدأ من 4.53 مليون درهم1,813 قدم مربعة، 2,499 درهم لكل قدم مربعة، سعر البداية لدى شوبا وأصغر مساحة في إصدار ثلاث وأربع غرف النوم. ويدرج Property Finder شقق ثلاث غرف نوم بمساحة نحو 2,040 قدمًا مربعة ودوبلكس بثلاث غرف نوم بمساحة 2,524 قدمًا مربعة.

شقق بـ4 غرف نومعند الطلبفي قائمة شوبا الحالية، التي تصل إلى 8.74 مليون درهم و3,429 قدمًا مربعة. ولا يُنشر سعر ولا مخطط منفصل لأربع غرف النوم.

أسعار البداية وفق قائمة أسعار المطوّر، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 4 غرف نوم
566 إلى 1,813 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: شوبا العقارية
الموقع: مدينة شوبا، أبوظبي
بدء المبيعات: أبريل 2026
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

شقق مطلة على الماء على ممشى مدينة شوبا، أول مجتمع لشوبا العقارية في أبوظبي، في الباهية. تدرج شوبا الآن شقق ثلاث وأربع غرف نوم بأسعار تبدأ من 4.53 مليون درهم؛ والإنجاز مدرج في ديسمبر 2029.

River Cove Residences هو مكوّن الشقق في الإصدار الأول من مدينة شوبا، المجتمع الذي أطلقته شوبا العقارية في الباهية شمال أبوظبي عند دخولها أبوظبي في أبريل 2026. وذكرت ذا ناشيونال أن المشروع الأوسع تطوير بمساحة 38 مليون قدم مربعة مع تسليم المرحلة الأولى المخطط له في الربع الرابع من 2029. ويقع River Cove على ممشى المجتمع، بالماء من جهة ومقاهٍ ومتاجر ومساحات اجتماعية مخطط لها على طول الواجهة.

وتغيّرت تركيبة الوحدات منذ الإطلاق. فلا تزال صفحة شوبا تنشر مخططات لشقق غرفة نوم واحدة بمساحة من 566 إلى 609 قدمًا مربعة وشقق غرفتي نوم من 1,013 إلى 1,212 قدمًا مربعة، لكل منها غرفة ضيوف صغيرة، وتصاميم غرفتي النوم بشرفات واسعة. لكن قائمة شوبا في 12 نوفمبر 2026 عرضت شقق ثلاث وأربع غرف نوم فقط، بأسعار من 4.53 مليون درهم إلى 8.74 مليون درهم وبمساحات من 1,813 إلى 3,429 قدمًا مربعة، بحسب التوافر. أما Property Finder، الذي يشير إلى أن المشروع ربما نفد، فيعرض أسعار الإطلاق الأصلية البالغة 1.35 مليون درهم لغرفة نوم واحدة و2.34 مليون درهم لشقق غرفتي نوم، ويدرج شقق ثلاث غرف نوم بمساحة نحو 2,040 قدمًا مربعة ودوبلكس بثلاث غرف نوم بمساحة 2,524 قدمًا مربعة. ويبدو أن الشقق الأصغر قد حُجزت؛ وما تبقى وحدات أكبر وأغلى.

ويدرج Property Finder الخطة 20% عند الحجز و40% خلال مرحلة البناء و40% عند التسليم، مع إنجاز في ديسمبر 2029 وبناء مسجل منذ أبريل 2026. ولا تذكر صفحة شوبا تاريخًا.

ويناسب River Cove مشتري الأسر أو المقيم الذي يريد شقة كبيرة مطلة على الماء في مجتمع جديد بأبوظبي قرب جزيرة ياس، من مطور معروف بجودة التشطيب. وتحدد شوبا نحو 13 دقيقة إلى ياس مول و14 إلى مطار زايد الدولي و15 إلى فيراري وورلد واتحاد أرينا.

وينبغي وزن ثلاثة أمور. هذا أول مشروع لشوبا في أبوظبي، فلا سجل تسليم محليًا لها هناك. والمجتمع في بداية البناء تمامًا، والممشى وشاطئ اللاغون والمتاجر كلها لم تُبنَ بعد. و40% من سعر يتراوح بين أربعة وثمانية ملايين درهم تستحق عند الإنجاز.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في أبوظبي هي مركز أبوظبي العقاري.

سعر الشراءشقة بـ3 غرف نوم بسعر البداية في River Cove Residences4,530,000 درهم

رسوم التسجيل (2%)تُدفع إلى جهة التسجيل العقاري في أبوظبي، مركز أبوظبي العقاري (ADREC) / دائرة البلديات والنقل (DMT)، عند تسجيل البيع. والأصل أن تُقسَّم الرسوم مناصفة بين الطرفين، لكن معظم العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 2%.90,600 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء4,620,600 درهمنحو 947 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

على الممشى المطل على الماء في مدينة شوبا بالباهية في أبوظبي، على بعد نحو 13 دقيقة بالسيارة من ياس مول بحسب أرقام شوبا.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

ياس مول: 13 دقيقة
مطار زايد الدولي: 14 دقيقة
اتحاد أرينا: 15 دقيقة
فيراري وورلد: 15 دقيقة
ديزني لاند أبوظبي (مخطط له): 15 دقيقة
واجهة ياس باي المائية: 18 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن مدينة شوبا

نحو 13 دقيقة إلى ياس مول و14 دقيقة إلى مطار زايد الدولي (شوبا)
مطوّر واحد يتحكم في مخطط رئيسي بمساحة 38 مليون قدم مربعة (The National)
شقق مطلة على الواجهة المائية ومجموعات فلل تُباع كلٌّ على حدة
أولى المنازل مدرجة بموعد إنجاز في ديسمبر 2029 (Property Finder)

دليل منطقة مدينة شوبا

المرافق

ممشى مطل على الماء
مقاهٍ ومتاجر
مسارات دراجات
مسجد
مصاطب ترفيهية
جناح مجتمعي
شاطئ لاغون
مسار للجري
مركز لياقة
حدائق عائلية
حدائق مشجّرة
صالات اجتماعية

المطوّر: شوبا العقارية

مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

سنة التأسيس: 1976
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة. جزء من مجموعة شوبا التي أسسها بي إن سي مينون، ويتولى رافي مينون رئاسة المجموعة.

ملف شوبا العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

موقع مطل على الماء على ممشى مدينة شوبا، مع شاطئ لاغون مخطط له في المجتمع
نحو 13 إلى 15 دقيقة بالسيارة إلى ياس مول ومطار زايد الدولي ومعالم جزيرة ياس بحسب أرقام شوبا
شقق عائلية كبيرة: يبدأ الإصدار الحالي من 1,813 قدمًا مربعة
نموذج شوبا في التصميم والبناء داخليًا
لا دفعات بعد التسليم

نقاط تستحق الدراسة

أول مشروع لشوبا في أبوظبي، ولا سجل تسليم محليًا لها
يشير Property Finder إلى أن المشروع ربما نفد، ولا يزال يعرض أسعار الإطلاق لشقق غرفة نوم وغرفتي نوم لم تعد شوبا تدرجها
40% من السعر، وهي 1.8 مليون درهم على الأقل، تستحق عند التسليم
الإنجاز مدرج في ديسمبر 2029 بحسب Property Finder؛ ولا تذكر صفحة شوبا تاريخًا
مدينة شوبا في بداية البناء؛ والممشى والمتاجر ومرافق المجتمع لم تُبنَ بعد

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البداية في River Cove Residences؟

في 12 نوفمبر 2026 أدرجت شوبا العقارية شقق ثلاث وأربع غرف نوم بأسعار من 4.53 مليون درهم إلى 8.74 مليون درهم، بحسب التوافر. ولا يزال Property Finder يعرض أسعار الإطلاق البالغة 1.35 مليون درهم لغرفة نوم واحدة و2.34 مليون درهم لشقق غرفتي نوم، وهي شقق لم تعد شوبا تدرجها.

متى يكتمل River Cove Residences؟

يدرج Property Finder ديسمبر 2029، مع بناء مسجل منذ أبريل 2026. وذكرت ذا ناشيونال تسليم المرحلة الأولى في مدينة شوبا في الربع الرابع من 2029.

ما خطة السداد؟

20% عند الحجز و40% خلال مرحلة البناء و40% عند التسليم، بحسب Property Finder.

أين يقع River Cove Residences؟

في مدينة شوبا بالباهية في أبوظبي. وتحدد شوبا نحو 13 دقيقة بالسيارة إلى ياس مول و14 دقيقة إلى مطار زايد الدولي.

هل يستطيع الأجانب الشراء في River Cove Residences؟

يدرج Property Finder المشروع ضمن التملك الحر. اطلب من شوبا تأكيد نوع سند الملكية والتسجيل كتابةً قبل الحجز.

من هو مطوّر River Cove Residences؟

يتولى تطوير River Cove Residences شوبا العقارية. نبذة عن شوبا العقارية: مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في River Cove Residences؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل (2%). وعلى سعر الدخول البالغ 4,530,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 90,600 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.