الجرف أم جزيرة ياس؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
صورة توضيحية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في الجرف نحو 1,583 درهم للقدم المربعة مقابل 2,216 درهم في جزيرة ياس، أي أقل بنحو 29% (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026).
أقرب إلى مطار زايد الدولي
تبعد جزيرة ياس نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مطار زايد الدولي، مقابل نحو 30 دقيقة من الجرف.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | الجرف | جزيرة ياس |
|---|---|---|
| الإمارة | أبوظبي | أبوظبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر المطلوب للقدم المربعة | 1,583 درهمBayut، أكتوبر 2026 | 2,216 درهمBayut، أكتوبر 2026 |
| المشاريع التي ندرجها | 0 | 5 |
| القيادة إلى مطار زايد الدولي | نحو 30 دقيقة | نحو 15 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
الجرف
لا ندرج أي مشروع في الجرف حتى الآن.
جزيرة ياس
- Yas Park Placeالدار العقارية1,390,000 درهم
- The Canopies at Yas Pointالدار العقارية1,650,000 درهم
- The Orchids at Yas Acresالدار العقارية3,350,000 درهم
- Sama Yasالدار العقارية5,905,725 درهم
- Yas Riva Reserveالدار العقارية7,900,000 درهم
طبيعة كل منطقة
الجرف
مجتمع ساحلي تبلغ مساحته 380 هكتارًا في غنتوت، في منتصف الطريق تقريبًا بين أبوظبي ودبي، تطوره إمكان وجهةً للمنازل الثانية والعافية. بعيد عن المدينتين بحكم التصميم.
لمن تناسب
- مشترو المنازل الثانية الذين يريدون أجواء ساحلية هادئة
- الأسر التي يعمل أفرادها في أبوظبي ودبي معًا
- المشترون المهتمون بنمط حياة منتجعات العافية في SHA
- مالكو القوارب الذين يجذبهم المرسى والقناة المخططان
ما يميزها
- منطقة استثمارية مخصصة («الجرف، غنتوت»): تملك حر للأجانب
- مخطط رئيسي ساحلي بمساحة 380 هكتارًا مع شاطئ خاص ومرسى (إمكان)
- قناة بطول 4.36 كيلومتر تضيف 8.72 كيلومتر من الواجهة المائية في نسيم الجرف
ما يستحق التفكير
- المسافة: تذكر الإعلانات أن وسط أبوظبي يبعد نحو 50 دقيقة ودبي نحو 45 دقيقة. خطط للتنقل بالسيارة في كل الأحوال
- تنشر إمكان بيانات محدودة. فالأسعار وأعداد الوحدات ومواعيد التسليم للمراحل الحالية غير مدرجة في معظمها على موقعها، وتحديثها الإلكتروني لأعمال البناء يعود إلى فبراير 2024
جزيرة ياس
جزيرة الترفيه في أبوظبي: متنزهات ترفيهية وحلبة الفورمولا 1 وياس مول، مع مخزون متنامٍ من فلل الدار العقارية والشقق المتوسطة الارتفاع. تناسب العائلات والمشترين الراغبين في القرب من المطار.
لمن تناسب
- العائلات الراغبة في فلل قرب المدارس ومرافق الترفيه
- المشترون الذين يسافرون كثيرًا عبر مطار زايد الدولي
- المستثمرون الذين يستهدفون الطلب الإيجاري قصير الإقامة والقائم على الترفيه
- المتنقلون الذين يقسمون وقتهم بين أبوظبي ودبي
ما يميزها
- منطقة استثمارية معتمدة: التملك الحر متاح للأجانب
- أربعة متنزهات ترفيهية وحلبة مرسى ياس وياس مول واتحاد أرينا على الجزيرة
- الإعلان عن ديزني أبوظبي في مايو 2025؛ وتأكيد Sphere Abu Dhabi
ما يستحق التفكير
- خط إمداد كبير على الخارطة: تدرج الدار وحدها مشاريع شقق وفلل تكتمل بين 2028 و2031، وستضيف منافسة في إعادة البيع والإيجار
- مطوّر واحد يهيمن. فالتسعير ورسوم الخدمات وإدارة المجتمعات تحددها الدار إلى حد كبير
الجرف أم جزيرة ياس: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: الجرف أم جزيرة ياس؟
الجرف أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,583 درهم للقدم المربعة مقابل 2,216 درهم في جزيرة ياس (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما أقرب إلى مطار زايد الدولي: الجرف أم جزيرة ياس؟
جزيرة ياس، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 30 دقيقة من الجرف. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في الجرف وجزيرة ياس؟
الجرف منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. جزيرة ياس منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في أبوظبي لدى مركز أبوظبي العقاري.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في الجرف وجزيرة ياس؟
لا ندرج أي مشروع في الجرف حتى الآن. في جزيرة ياس: Yas Park Place بسعر يبدأ من 1,390,000 درهم وThe Canopies at Yas Point بسعر يبدأ من 1,650,000 درهم وThe Orchids at Yas Acres بسعر يبدأ من 3,350,000 درهم وSama Yas بسعر يبدأ من 5,905,725 درهم.
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
