مدينة مصدر أم جزيرة ياس؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
صورة توضيحية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في مدينة مصدر نحو 1,696 درهم للقدم المربعة مقابل 2,216 درهم في جزيرة ياس، أي أقل بنحو 23% (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في مدينة مصدر نحو 6.7% مقابل 5.6% في جزيرة ياس (Bayut، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، الربع الثالث من 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
أقرب إلى مطار زايد الدولي
تبعد مدينة مصدر نحو 10 دقائق بالسيارة عن مطار زايد الدولي، مقابل نحو 15 دقيقة من جزيرة ياس.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | مدينة مصدر | جزيرة ياس |
|---|---|---|
| الإمارة | أبوظبي | أبوظبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر المطلوب للقدم المربعة | 1,696 درهمBayut، أكتوبر 2026 | 2,216 درهمBayut، أكتوبر 2026 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 6.7%Bayut، الربع الثالث من 2026 | 5.6%Bayut، الربع الثالث من 2026 |
| المشاريع التي ندرجها | 0 | 5 |
| القيادة إلى مطار زايد الدولي | نحو 10 دقائق | نحو 15 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
مدينة مصدر
لا ندرج أي مشروع في مدينة مصدر حتى الآن.
جزيرة ياس
- Yas Park Placeالدار العقارية1,390,000 درهم
- The Canopies at Yas Pointالدار العقارية1,650,000 درهم
- The Orchids at Yas Acresالدار العقارية3,350,000 درهم
- Sama Yasالدار العقارية5,905,725 درهم
- Yas Riva Reserveالدار العقارية7,900,000 درهم
طبيعة كل منطقة
مدينة مصدر
حي منخفض الكربون ومنطقة حرة تبلغ مساحته 6 كيلومترات مربعة بجوار مطار زايد الدولي، فيه شقق متوسطة الارتفاع بأحد أدنى أسعار التملك الحر في أبوظبي. يناسب المستثمرين المهتمين بالعائد ومن يعملون فيه.
لمن تناسب
- المستثمرون الباحثون عن أسعار دخول أقل وطلب مستأجرين من المنطقة الحرة
- العاملون أو الدارسون في مدينة مصدر أو في المطار
- مشترو العقار الأول الذين لا تسمح ميزانياتهم بالجزر
- المشترون الذين يقدّرون المباني الموفرة للطاقة
ما يميزها
- منطقة استثمارية محددة: يمكن للأجانب الشراء
- منطقة حرة فيها مقر آيرينا وجامعة محمد بن زايد للذكاء الاصطناعي وسيمنز إنرجي وG42
- نحو 10 دقائق إلى مطار زايد الدولي و18 دقيقة إلى جزيرة ياس (ريبورتاج العقارية)
ما يستحق التفكير
- تأخر المخطط الرئيسي الأصلي كثيرًا. فقد أُرجئ الإنجاز من 2016 إلى 2030 وما بعدها، لذا تعامل مع المراحل المستقبلية على أنها غير مؤكدة
- لا شاطئ ولا مرسى ولا مركز تسوق كبير. والترفيه يعني الذهاب بالسيارة إلى جزيرة ياس
جزيرة ياس
جزيرة الترفيه في أبوظبي: متنزهات ترفيهية وحلبة الفورمولا 1 وياس مول، مع مخزون متنامٍ من فلل الدار العقارية والشقق المتوسطة الارتفاع. تناسب العائلات والمشترين الراغبين في القرب من المطار.
لمن تناسب
- العائلات الراغبة في فلل قرب المدارس ومرافق الترفيه
- المشترون الذين يسافرون كثيرًا عبر مطار زايد الدولي
- المستثمرون الذين يستهدفون الطلب الإيجاري قصير الإقامة والقائم على الترفيه
- المتنقلون الذين يقسمون وقتهم بين أبوظبي ودبي
ما يميزها
- منطقة استثمارية معتمدة: التملك الحر متاح للأجانب
- أربعة متنزهات ترفيهية وحلبة مرسى ياس وياس مول واتحاد أرينا على الجزيرة
- الإعلان عن ديزني أبوظبي في مايو 2025؛ وتأكيد Sphere Abu Dhabi
ما يستحق التفكير
- خط إمداد كبير على الخارطة: تدرج الدار وحدها مشاريع شقق وفلل تكتمل بين 2028 و2031، وستضيف منافسة في إعادة البيع والإيجار
- مطوّر واحد يهيمن. فالتسعير ورسوم الخدمات وإدارة المجتمعات تحددها الدار إلى حد كبير
مدينة مصدر أم جزيرة ياس: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: مدينة مصدر أم جزيرة ياس؟
مدينة مصدر أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,696 درهم للقدم المربعة مقابل 2,216 درهم في جزيرة ياس (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: مدينة مصدر أم جزيرة ياس؟
مدينة مصدر وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 6.7% مقابل 5.6% في جزيرة ياس (Bayut، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، الربع الثالث من 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
أيهما أقرب إلى مطار زايد الدولي: مدينة مصدر أم جزيرة ياس؟
مدينة مصدر، إذ تبعد نحو 10 دقائق بالسيارة مقابل نحو 15 دقيقة من جزيرة ياس. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في مدينة مصدر وجزيرة ياس؟
مدينة مصدر منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. جزيرة ياس منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في أبوظبي لدى مركز أبوظبي العقاري.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في مدينة مصدر وجزيرة ياس؟
لا ندرج أي مشروع في مدينة مصدر حتى الآن. في جزيرة ياس: Yas Park Place بسعر يبدأ من 1,390,000 درهم وThe Canopies at Yas Point بسعر يبدأ من 1,650,000 درهم وThe Orchids at Yas Acres بسعر يبدأ من 3,350,000 درهم وSama Yas بسعر يبدأ من 5,905,725 درهم.
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
