جزيرة الريم أم مدينة مصدر؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: ONE Residence من وان للتطوير العقاري
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في مدينة مصدر نحو 1,696 درهم للقدم المربعة مقابل 1,769 درهم في جزيرة الريم، أي أقل بنحو 4% (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في مدينة مصدر نحو 6.7% مقابل 6.1% في جزيرة الريم (Bayut، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، الربع الثالث من 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
أقرب إلى مطار زايد الدولي
تبعد مدينة مصدر نحو 10 دقائق بالسيارة عن مطار زايد الدولي، مقابل نحو 25 دقيقة من جزيرة الريم.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | جزيرة الريم | مدينة مصدر |
|---|---|---|
| الإمارة | أبوظبي | أبوظبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر المطلوب للقدم المربعة | 1,769 درهمBayut، أكتوبر 2026 | 1,696 درهمBayut، أكتوبر 2026 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 6.1%Bayut، الربع الثالث من 2026 | 6.7%Bayut، الربع الثالث من 2026 |
| المشاريع التي ندرجها | 1 | 0 |
| القيادة إلى مطار زايد الدولي | نحو 25 دقيقة | نحو 10 دقائق |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
مدينة مصدر
لا ندرج أي مشروع في مدينة مصدر حتى الآن.
طبيعة كل منطقة
جزيرة الريم
جزيرة الأبراج السكنية في أبوظبي، تبعد 600 متر عن المدينة وتتبع الآن منطقة سوق أبوظبي العالمي الحرة المالية. تناسب المهنيين والمستثمرين الذين يريدون قربًا من المدينة بأسعار أقل من السعديات.
لمن تناسب
- المهنيون العاملون في ADGM أو وسط أبوظبي
- المستثمرون الباحثون عن شقق في سوق إيجارات راسخة
- المشترون الذين يريدون حياة المدينة بأسعار دخول أقل من السعديات
- العائلات التي تستفيد من المدارس البريطانية والدولية في الجزيرة
ما يميزها
- منطقة استثمارية مخصصة: التملك الحر متاح للأجانب
- تقع ضمن اختصاص ADGM منذ أبريل 2023، وتتولى ADGM تسجيل العقارات منذ يناير 2025
- ريم مول (افتُتح في مايو 2024) وريم سنترال بارك وثلاث مدارس دولية في الجزيرة
ما يستحق التفكير
- المعروض هو الخطر الرئيسي. فعشرات الأبراج تُباع على الخارطة بمواعيد تسليم بين 2027 و2031، فوق أكبر مخزون قائم في أي منطقة استثمارية
- تتفاوت الجودة تفاوتًا حادًا بين المطورين وبين الأبراج الأقدم والأحدث. قارن رسوم الخدمات ومعايير البناء مبنى بمبنى
مدينة مصدر
حي منخفض الكربون ومنطقة حرة تبلغ مساحته 6 كيلومترات مربعة بجوار مطار زايد الدولي، فيه شقق متوسطة الارتفاع بأحد أدنى أسعار التملك الحر في أبوظبي. يناسب المستثمرين المهتمين بالعائد ومن يعملون فيه.
لمن تناسب
- المستثمرون الباحثون عن أسعار دخول أقل وطلب مستأجرين من المنطقة الحرة
- العاملون أو الدارسون في مدينة مصدر أو في المطار
- مشترو العقار الأول الذين لا تسمح ميزانياتهم بالجزر
- المشترون الذين يقدّرون المباني الموفرة للطاقة
ما يميزها
- منطقة استثمارية محددة: يمكن للأجانب الشراء
- منطقة حرة فيها مقر آيرينا وجامعة محمد بن زايد للذكاء الاصطناعي وسيمنز إنرجي وG42
- نحو 10 دقائق إلى مطار زايد الدولي و18 دقيقة إلى جزيرة ياس (ريبورتاج العقارية)
ما يستحق التفكير
- تأخر المخطط الرئيسي الأصلي كثيرًا. فقد أُرجئ الإنجاز من 2016 إلى 2030 وما بعدها، لذا تعامل مع المراحل المستقبلية على أنها غير مؤكدة
- لا شاطئ ولا مرسى ولا مركز تسوق كبير. والترفيه يعني الذهاب بالسيارة إلى جزيرة ياس
جزيرة الريم أم مدينة مصدر: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: جزيرة الريم أم مدينة مصدر؟
مدينة مصدر أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,696 درهم للقدم المربعة مقابل 1,769 درهم في جزيرة الريم (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: جزيرة الريم أم مدينة مصدر؟
مدينة مصدر وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 6.7% مقابل 6.1% في جزيرة الريم (Bayut، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، الربع الثالث من 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
أيهما أقرب إلى مطار زايد الدولي: جزيرة الريم أم مدينة مصدر؟
مدينة مصدر، إذ تبعد نحو 10 دقائق بالسيارة مقابل نحو 25 دقيقة من جزيرة الريم. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جزيرة الريم ومدينة مصدر؟
جزيرة الريم منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. مدينة مصدر منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في أبوظبي لدى مركز أبوظبي العقاري.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في جزيرة الريم ومدينة مصدر؟
في جزيرة الريم: ONE Residence بسعر يبدأ من 1,400,000 درهم. لا ندرج أي مشروع في مدينة مصدر حتى الآن.
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
