جزيرة الريم أم جزيرة السعديات؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: ONE Residence من وان للتطوير العقاري
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في جزيرة الريم نحو 1,769 درهم للقدم المربعة مقابل 3,003 درهم في جزيرة السعديات، أي أقل بنحو 41% (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في جزيرة الريم نحو 6.1% مقابل 4.6% في جزيرة السعديات (Bayut، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، الربع الثالث من 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في جزيرة الريم هو 1,400,000 درهم في ONE Residence، مقابل 2,950,000 درهم في Sei Saadiyat في جزيرة السعديات.
أقرب إلى مطار زايد الدولي
تبعد جزيرة السعديات نحو 20 دقيقة بالسيارة عن مطار زايد الدولي، مقابل نحو 25 دقيقة من جزيرة الريم.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | جزيرة الريم | جزيرة السعديات |
|---|---|---|
| الإمارة | أبوظبي | أبوظبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر المطلوب للقدم المربعة | 1,769 درهمBayut، أكتوبر 2026 | 3,003 درهمBayut، أكتوبر 2026 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 6.1%Bayut، الربع الثالث من 2026 | 4.6%Bayut، الربع الثالث من 2026 |
| المشاريع التي ندرجها | 1 | 7 |
| أدنى سعر من المطوّر | 1,400,000 درهمONE Residence | 2,950,000 درهمSei Saadiyat |
| القيادة إلى مطار زايد الدولي | نحو 25 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
جزيرة السعديات
- Sei Saadiyatالدار العقارية2,950,000 درهم
- Mandarin Oriental Residences, Saadiyat Cultural Districtالدار العقارية7,285,952 درهم
- The Row Saadiyatالدار العقارية7,648,800 درهم
- Mamsha Gardenالدار العقارية8,117,568 درهم
- Talayالدار العقارية13,500,000 درهم
- Baccarat Residences Saadiyatالدار العقارية16,000,000 درهم
طبيعة كل منطقة
جزيرة الريم
جزيرة الأبراج السكنية في أبوظبي، تبعد 600 متر عن المدينة وتتبع الآن منطقة سوق أبوظبي العالمي الحرة المالية. تناسب المهنيين والمستثمرين الذين يريدون قربًا من المدينة بأسعار أقل من السعديات.
لمن تناسب
- المهنيون العاملون في ADGM أو وسط أبوظبي
- المستثمرون الباحثون عن شقق في سوق إيجارات راسخة
- المشترون الذين يريدون حياة المدينة بأسعار دخول أقل من السعديات
- العائلات التي تستفيد من المدارس البريطانية والدولية في الجزيرة
ما يميزها
- منطقة استثمارية مخصصة: التملك الحر متاح للأجانب
- تقع ضمن اختصاص ADGM منذ أبريل 2023، وتتولى ADGM تسجيل العقارات منذ يناير 2025
- ريم مول (افتُتح في مايو 2024) وريم سنترال بارك وثلاث مدارس دولية في الجزيرة
ما يستحق التفكير
- المعروض هو الخطر الرئيسي. فعشرات الأبراج تُباع على الخارطة بمواعيد تسليم بين 2027 و2031، فوق أكبر مخزون قائم في أي منطقة استثمارية
- تتفاوت الجودة تفاوتًا حادًا بين المطورين وبين الأبراج الأقدم والأحدث. قارن رسوم الخدمات ومعايير البناء مبنى بمبنى
جزيرة السعديات
أغلى عنوان سكني في أبوظبي: جزيرة طبيعية من الشواطئ والمتاحف والمدارس قبالة المدينة مباشرة. تناسب المشترين الذين يدفعون علاوة سعرية مقابل الثقافة والساحل وندرة المعروض.
لمن تناسب
- المشترون الراغبون في الشاطئ والمتاحف على مسافة يمكن قطعها سيرًا
- العائلات التي تستخدم Cranleigh وجامعة نيويورك أبوظبي ومدارس الجزيرة الأخرى
- مالكو المنازل الثانية ذوو الميزانيات الأكبر
- أصحاب الاستثمار طويل الأمد الذين يقدّرون الندرة أكثر من العائد
ما يميزها
- منطقة استثمارية معتمدة: التملك الحر متاح للأجانب
- متحف اللوفر أبوظبي ومتحف زايد الوطني ومتحف التاريخ الطبيعي وteamLab Phenomena كلها مفتوحة
- 13.3 مليار درهم من المبيعات السكنية في النصف الأول من 2026 (مركز أبوظبي العقاري)
ما يستحق التفكير
- أسعار مرتفعة: أسعار الدخول أعلى بعدة أضعاف من جزيرة الريم أو جزيرة ياس، مما يضغط على العوائد الإيجارية
- يُخطط Marsa Al Saadiyat لأكثر من 58,000 ساكن. وهو برنامج إنشاءات متعدد السنوات ومعروض مستقبلي كبير من المنازل
جزيرة الريم أم جزيرة السعديات: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: جزيرة الريم أم جزيرة السعديات؟
جزيرة الريم أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,769 درهم للقدم المربعة مقابل 3,003 درهم في جزيرة السعديات (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: جزيرة الريم أم جزيرة السعديات؟
جزيرة الريم وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 6.1% مقابل 4.6% في جزيرة السعديات (Bayut، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، الربع الثالث من 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
أيهما أقرب إلى مطار زايد الدولي: جزيرة الريم أم جزيرة السعديات؟
جزيرة السعديات، إذ تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 25 دقيقة من جزيرة الريم. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جزيرة الريم وجزيرة السعديات؟
جزيرة الريم منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. جزيرة السعديات منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في أبوظبي لدى مركز أبوظبي العقاري.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في جزيرة الريم وجزيرة السعديات؟
في جزيرة الريم: ONE Residence بسعر يبدأ من 1,400,000 درهم. في جزيرة السعديات: Sei Saadiyat بسعر يبدأ من 2,950,000 درهم وMandarin Oriental Residences, Saadiyat Cultural District بسعر يبدأ من 7,285,952 درهم وThe Row Saadiyat بسعر يبدأ من 7,648,800 درهم وMamsha Garden بسعر يبدأ من 8,117,568 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- جزيرة الريم مقابل جزيرة فاهد
- جزيرة الريم مقابل جزيرة الحديريات
- جزيرة الريم مقابل مدينة شوبا
- جزيرة الريم مقابل جزيرة ياس
- جزيرة الريم مقابل مدينة مصدر
- جزيرة السعديات مقابل جزيرة ياس
- جزيرة فاهد مقابل جزيرة السعديات
- جزيرة الحديريات مقابل جزيرة السعديات
- جزيرة رمحان مقابل جزيرة السعديات
- جزيرة السعديات مقابل مدينة شوبا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
