جزيرة فاهد أم جزيرة السعديات؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Fahid Beach Terraces من الدار العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في جزيرة السعديات نحو 3,003 درهم للقدم المربعة مقابل 3,899 درهم في جزيرة فاهد، أي أقل بنحو 23% (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في جزيرة السعديات هو 2,950,000 درهم في Sei Saadiyat، مقابل 4,588,027 درهم في The Beach House Fahid في جزيرة فاهد.
أقرب إلى جزيرة ياس
تبعد جزيرة فاهد نحو 15 دقيقة بالسيارة عن جزيرة ياس، مقابل نحو 20 دقيقة من جزيرة السعديات.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | جزيرة فاهد | جزيرة السعديات |
|---|---|---|
| الإمارة | أبوظبي | أبوظبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر المطلوب للقدم المربعة | 3,899 درهمBayut، أكتوبر 2026 | 3,003 درهمBayut، أكتوبر 2026 |
| المشاريع التي ندرجها | 3 | 7 |
| أدنى سعر من المطوّر | 4,588,027 درهمThe Beach House Fahid | 2,950,000 درهمSei Saadiyat |
| القيادة إلى جزيرة ياس | نحو 15 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
| القيادة إلى مطار زايد الدولي | نحو 15 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
جزيرة فاهد
- The Beach House Fahidالدار العقارية4,588,027 درهم
- Fahid Beach Terracesالدار العقارية6,484,900 درهم
- Fahid Beach Residencesالدار العقارية6,637,310 درهم
جزيرة السعديات
- Sei Saadiyatالدار العقارية2,950,000 درهم
- Mandarin Oriental Residences, Saadiyat Cultural Districtالدار العقارية7,285,952 درهم
- The Row Saadiyatالدار العقارية7,648,800 درهم
- Mamsha Gardenالدار العقارية8,117,568 درهم
- Talayالدار العقارية13,500,000 درهم
- Baccarat Residences Saadiyatالدار العقارية16,000,000 درهم
طبيعة كل منطقة
جزيرة فاهد
جزيرة مساحتها 2.7 مليون متر مربع بين ياس والسعديات تطورها الدار العقارية مجتمعًا شاطئيًا بطابع العافية. جميعها على الخارطة: وأولى الشقق مقررة في 2029.
لمن تناسب
- المشترون الباحثون عن شاطئ بين ياس والسعديات بأسعار أقل من السعديات
- العائلات التي تجذبها مدرسة كينغز كوليدج ويمبلدون
- المستثمرون المستعدون للانتظار حتى 2029 أو بعدها للاكتمال
- مشترو المنازل الثانية المهتمون بمرافق الهواء الطلق واللياقة
ما يميزها
- مدرجة منطقة استثمارية معتمدة؛ وتُباع تملكًا حرًا للأجانب
- ساحل بطول 11 كم منها 4.6 كم من الشاطئ، بحسب المخطط الرئيسي للدار
- بين جزيرة ياس وجزيرة السعديات، كل منهما على بعد 15 دقيقة بالسيارة (الدار)
ما يستحق التفكير
- لا شيء مكتمل. فأولى المنازل مقررة في 2029، وستتبعها مدرسة الجزيرة وفنادقها ومتاجرها وفق جداولها الخاصة
- مطوّر واحد يتحكم في الجزيرة وأسعارها ورسوم خدماتها ووتيرة الإصدارات المقبلة
جزيرة السعديات
أغلى عنوان سكني في أبوظبي: جزيرة طبيعية من الشواطئ والمتاحف والمدارس قبالة المدينة مباشرة. تناسب المشترين الذين يدفعون علاوة سعرية مقابل الثقافة والساحل وندرة المعروض.
لمن تناسب
- المشترون الراغبون في الشاطئ والمتاحف على مسافة يمكن قطعها سيرًا
- العائلات التي تستخدم Cranleigh وجامعة نيويورك أبوظبي ومدارس الجزيرة الأخرى
- مالكو المنازل الثانية ذوو الميزانيات الأكبر
- أصحاب الاستثمار طويل الأمد الذين يقدّرون الندرة أكثر من العائد
ما يميزها
- منطقة استثمارية معتمدة: التملك الحر متاح للأجانب
- متحف اللوفر أبوظبي ومتحف زايد الوطني ومتحف التاريخ الطبيعي وteamLab Phenomena كلها مفتوحة
- 13.3 مليار درهم من المبيعات السكنية في النصف الأول من 2026 (مركز أبوظبي العقاري)
ما يستحق التفكير
- أسعار مرتفعة: أسعار الدخول أعلى بعدة أضعاف من جزيرة الريم أو جزيرة ياس، مما يضغط على العوائد الإيجارية
- يُخطط Marsa Al Saadiyat لأكثر من 58,000 ساكن. وهو برنامج إنشاءات متعدد السنوات ومعروض مستقبلي كبير من المنازل
جزيرة فاهد أم جزيرة السعديات: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: جزيرة فاهد أم جزيرة السعديات؟
جزيرة السعديات أرخص وفق الأرقام المنشورة: 3,003 درهم للقدم المربعة مقابل 3,899 درهم في جزيرة فاهد (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما أقرب إلى جزيرة ياس: جزيرة فاهد أم جزيرة السعديات؟
جزيرة فاهد، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 20 دقيقة من جزيرة السعديات. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى مطار زايد الدولي: جزيرة فاهد أم جزيرة السعديات؟
جزيرة فاهد، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 20 دقيقة من جزيرة السعديات. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جزيرة فاهد وجزيرة السعديات؟
جزيرة فاهد منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. جزيرة السعديات منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في أبوظبي لدى مركز أبوظبي العقاري.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في جزيرة فاهد وجزيرة السعديات؟
في جزيرة فاهد: The Beach House Fahid بسعر يبدأ من 4,588,027 درهم وFahid Beach Terraces بسعر يبدأ من 6,484,900 درهم وFahid Beach Residences بسعر يبدأ من 6,637,310 درهم. في جزيرة السعديات: Sei Saadiyat بسعر يبدأ من 2,950,000 درهم وMandarin Oriental Residences, Saadiyat Cultural District بسعر يبدأ من 7,285,952 درهم وThe Row Saadiyat بسعر يبدأ من 7,648,800 درهم وMamsha Garden بسعر يبدأ من 8,117,568 درهم.
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
