الجرف أم مدينة مصدر؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
صورة توضيحية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في الجرف نحو 1,583 درهم للقدم المربعة مقابل 1,696 درهم في مدينة مصدر، أي أقل بنحو 7% (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026).
أقرب إلى جزيرة ياس
تبعد مدينة مصدر نحو 18 دقيقة بالسيارة عن جزيرة ياس، مقابل نحو 25 دقيقة من الجرف.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | الجرف | مدينة مصدر |
|---|---|---|
| الإمارة | أبوظبي | أبوظبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر المطلوب للقدم المربعة | 1,583 درهمBayut، أكتوبر 2026 | 1,696 درهمBayut، أكتوبر 2026 |
| القيادة إلى جزيرة ياس | نحو 25 دقيقة | نحو 18 دقيقة |
| القيادة إلى مطار زايد الدولي | نحو 30 دقيقة | نحو 10 دقائق |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
الجرف
لا ندرج أي مشروع في الجرف حتى الآن.
مدينة مصدر
لا ندرج أي مشروع في مدينة مصدر حتى الآن.
طبيعة كل منطقة
الجرف
مجتمع ساحلي تبلغ مساحته 380 هكتارًا في غنتوت، في منتصف الطريق تقريبًا بين أبوظبي ودبي، تطوره إمكان وجهةً للمنازل الثانية والعافية. بعيد عن المدينتين بحكم التصميم.
لمن تناسب
- مشترو المنازل الثانية الذين يريدون أجواء ساحلية هادئة
- الأسر التي يعمل أفرادها في أبوظبي ودبي معًا
- المشترون المهتمون بنمط حياة منتجعات العافية في SHA
- مالكو القوارب الذين يجذبهم المرسى والقناة المخططان
ما يميزها
- منطقة استثمارية مخصصة («الجرف، غنتوت»): تملك حر للأجانب
- مخطط رئيسي ساحلي بمساحة 380 هكتارًا مع شاطئ خاص ومرسى (إمكان)
- قناة بطول 4.36 كيلومتر تضيف 8.72 كيلومتر من الواجهة المائية في نسيم الجرف
ما يستحق التفكير
- المسافة: تذكر الإعلانات أن وسط أبوظبي يبعد نحو 50 دقيقة ودبي نحو 45 دقيقة. خطط للتنقل بالسيارة في كل الأحوال
- تنشر إمكان بيانات محدودة. فالأسعار وأعداد الوحدات ومواعيد التسليم للمراحل الحالية غير مدرجة في معظمها على موقعها، وتحديثها الإلكتروني لأعمال البناء يعود إلى فبراير 2024
مدينة مصدر
حي منخفض الكربون ومنطقة حرة تبلغ مساحته 6 كيلومترات مربعة بجوار مطار زايد الدولي، فيه شقق متوسطة الارتفاع بأحد أدنى أسعار التملك الحر في أبوظبي. يناسب المستثمرين المهتمين بالعائد ومن يعملون فيه.
لمن تناسب
- المستثمرون الباحثون عن أسعار دخول أقل وطلب مستأجرين من المنطقة الحرة
- العاملون أو الدارسون في مدينة مصدر أو في المطار
- مشترو العقار الأول الذين لا تسمح ميزانياتهم بالجزر
- المشترون الذين يقدّرون المباني الموفرة للطاقة
ما يميزها
- منطقة استثمارية محددة: يمكن للأجانب الشراء
- منطقة حرة فيها مقر آيرينا وجامعة محمد بن زايد للذكاء الاصطناعي وسيمنز إنرجي وG42
- نحو 10 دقائق إلى مطار زايد الدولي و18 دقيقة إلى جزيرة ياس (ريبورتاج العقارية)
ما يستحق التفكير
- تأخر المخطط الرئيسي الأصلي كثيرًا. فقد أُرجئ الإنجاز من 2016 إلى 2030 وما بعدها، لذا تعامل مع المراحل المستقبلية على أنها غير مؤكدة
- لا شاطئ ولا مرسى ولا مركز تسوق كبير. والترفيه يعني الذهاب بالسيارة إلى جزيرة ياس
الجرف أم مدينة مصدر: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: الجرف أم مدينة مصدر؟
الجرف أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,583 درهم للقدم المربعة مقابل 1,696 درهم في مدينة مصدر (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما أقرب إلى جزيرة ياس: الجرف أم مدينة مصدر؟
مدينة مصدر، إذ تبعد نحو 18 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 25 دقيقة من الجرف. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى مطار زايد الدولي: الجرف أم مدينة مصدر؟
مدينة مصدر، إذ تبعد نحو 10 دقائق بالسيارة مقابل نحو 30 دقيقة من الجرف. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في الجرف ومدينة مصدر؟
الجرف منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. مدينة مصدر منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في أبوظبي لدى مركز أبوظبي العقاري.
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
