Nawayef East

من تطوير مدن في جزيرة الحديريات، أبوظبي

السعر يبدأ من: 6,600,000 درهم; نحو 1.35 مليون جنيه إسترليني أو 1.8 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 40/60; 40% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2028
الحالة: قيد الإنشاء

تصور لفيلا معاصرة من طابقين مع مسبح طويل ومسطح أخضر

تصور لفيلا بيضاء بسقف من القرميد ومرآب مسقوف

تصور لمسبح خاص مع كراسي استلقاء بجوار فيلا

تصور لفيلا بواجهة من الشرائح الخشبية تطل على الشارع

خطة السداد

40/60

40% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%660,000 درهم
خلال الإنشاءعلى أقساط منتظمة30%1,980,000 درهم
عند التسليمديسمبر 2028 (مدن)60%3,960,000 درهم
المدفوع قبل التسليم2,640,000 درهم

كما تنشرها مدن في صفحة Nawayef East.

المبالغ محسوبة على فيلا بـ4 غرف نوم بسعر البداية البالغ 6,600,000 درهم.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص فلل بـ4 غرف نوم

الوحدات والأسعار

يضم Nawayef East فلل بـ4 غرف نوم وفلل بـ5 غرف نوم وفلل بـ6 غرف نوم وفلل بـ7 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

فلل بـ4 غرف نومتبدأ من 6.6 مليون درهم3,983 قدم مربعة، 1,657 درهم لكل قدم مربعة، مجموعة Homes. وتذكر مدن مساحات من 370 إلى 468 متراً مربعاً لفلل Homes بأربع وخمس غرف نوم.فلل بـ5 غرف نومعند الطلب5,037 قدم مربعة، متاحة ضمن مجموعتي Homes وHeights الأكبر. وتبدأ فلل Heights من 19.3 مليون درهم.

فلل بـ6 غرف نومعند الطلبمجموعة Heights، التي تبدأ من 19.3 مليون درهم للفلل من خمس إلى سبع غرف نوم.

فلل بـ7 غرف نومعند الطلبمجموعة Heights، التي تبدأ من 19.3 مليون درهم للفلل من خمس إلى سبع غرف نوم.

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

فلل
من 4 إلى 7 غرف نوم
3,983 إلى 5,037 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: مدن
الموقع: Nawayef، جزيرة الحديريات، أبوظبي
بدء المبيعات: نوفمبر 2024
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

فلل من أربع إلى سبع غرف نوم على تلة اصطناعية في جزيرة الحديريات، تبدأ من 6.6 مليون درهم بخطة 40/60. أطلقت مدن التلة الشرقية في نوفمبر 2024 وتحدد التسليم في ديسمبر 2028.

Nawayef East هو حي الفلل على التلة الشرقية من التلتين الاصطناعيتين في Nawayef في جزيرة الحديريات. وقد أطلقته مدن في نوفمبر 2024، وتصفه بأنه مجتمع مسوّر صُممت شوارعه لتمنح المنازل إطلالات على أفق أبوظبي والبحر. وذكر إعلان الإطلاق لدى مدن أن ارتفاع التلة 60 متراً، بينما يذكر إعلان الإنشاء في ديسمبر 2025 ارتفاعين قدرهما 45 و55 متراً لتلتي Nawayef، الشرقية والغربية. ويمزج الطراز المعماري بين منازل مستوحاة من جنوب كاليفورنيا وفلل معاصرة بكسوة معمارية، وتقول مدن إن لكل منزل شرفة ومسبحاً ومجلساً وحديقة واسعة.

هناك ثلاث مجموعات. Homes فلل بأربع وخمس غرف نوم بمساحة من 370 إلى 468 متراً مربعاً، بأسعار تبدأ من 6.6 مليون درهم. وHeights فلل من خمس إلى سبع غرف نوم تبدأ من 19.3 مليون درهم. أما Mansions، من ست إلى ثماني غرف نوم، فسعرها مدرج على أنه سيُحدَّد لاحقاً: إذ قال إعلان الإطلاق لدى مدن إن الإصدار الأول شمل Homes وأنواع Heights من 5 إلى 8، على أن تتبعها أنواع Heights من 1 إلى 4 وMansions. وعند الإطلاق وصفت مدن نطاق المساحات بأنه من 370 إلى 3,800 متر مربع، مع ستة تصاميم لـHomes وثمانية لـHeights وخمسة لـMansions.

الأعمال الرئيسية متعاقد عليها. ففي ديسمبر 2025 منحت مدن عقد الإنشاء الرئيسي بقيمة 5 مليارات درهم لبناء 735 فيلا في Nawayef East وNawayef West، بعد عقد سابق لأعمال البنية التحتية. وتحدد الأسئلة الشائعة لدى مدن التسليم في ديسمبر 2028. ويقسّم Property Finder المجتمع إلى صفحتين، Nawayef East A مع إنجاز في مارس 2028، وNawayef East B في سبتمبر 2028.

خطة السداد 40/60: 10% عند الحجز، و30% على أقساط خلال الإنشاء، و60% عند التسليم. وتشمل المرافق داخل المجتمع نادياً اجتماعياً وصالة رياضية ومسبحاً وملعب تنس ومنطقة ألعاب ومسارات للجري ومساحات خضراء ومسجداً. وتقع قريباً منه شواطئ الحديريات وسيرف أبوظبي و321 Sports وشبكة الدراجات في الجزيرة.

لمن يناسب: العائلات التي تريد فيلا واسعة وخاصة قريبة من وسط أبوظبي وتستطيع الانتظار حتى نحو 2028، والمشترون في أعلى السوق الذين يدرسون فلل Heights. وما يجب أخذه في الحسبان: يُستحق 60% من السعر عند التسليم، أي نحو 3.96 مليون درهم على الفيلا الأقل سعراً. ولم تذكر مدن عدد الفلل المتبقية في كل مجموعة، وقد بيعت إصدارات أخرى في الحديريات بالكامل بسرعة، لذا اطلب قائمة التوفر الحالية. وتختلف مواعيد التسليم بين مدن وProperty Finder، ولم تُنشر رسوم الخدمات.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في أبوظبي هي مركز أبوظبي العقاري.

سعر الشراءفيلا بـ4 غرف نوم بسعر البداية في Nawayef East6,600,000 درهم

رسوم التسجيل (2%)تُدفع إلى جهة التسجيل العقاري في أبوظبي، مركز أبوظبي العقاري (ADREC) / دائرة البلديات والنقل (DMT)، عند تسجيل البيع. والأصل أن تُقسَّم الرسوم مناصفة بين الطرفين، لكن معظم العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 2%.132,000 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء6,732,000 درهمنحو 1.38 مليون جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

على التلة الشرقية في Nawayef في جزيرة الحديريات بأبوظبي، قرب شواطئ الجزيرة ومرافقها الرياضية.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

وسط أبوظبي: 10 دقائق

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة جزيرة الحديريات ككل.

عن جزيرة الحديريات

تملك حر متاح لجميع الجنسيات (مدن)
مبيعات سكنية بقيمة 19 مليار درهم في النصف الأول من 2026، أي 27% من إجمالي أبوظبي (مركز أبوظبي العقاري)
نحو 10 دقائق بالسيارة (11 كيلومترًا) إلى وسط أبوظبي عبر جسر مخصص
شواطئ وسيرف أبوظبي ومجمع 321 الرياضي وشبكة دراجات بطول 220 كيلومترًا مفتوحة بالفعل

دليل منطقة جزيرة الحديريات

المرافق

مسارات للجري
مسبح
مسجد
صالة رياضية
منطقة ألعاب
نادٍ اجتماعي
مساحات خضراء
ملعب تنس

المطوّر: مدن

مجموعة تسيطر عليها حكومة أبوظبي تأسست عام 2024، وهي المطوّر الرئيسي لجزيرة الحديريات وريم هيلز، ولها إلى جانب العقارات أذرع في الفعاليات والضيافة.

سنة التأسيس: 2024
المقر الرئيسي: أبوظبي
الملكية: مدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية. واستحوذت «لمعاد القابضة»، المملوكة بالكامل لحكومة أبوظبي، على حصة 84.75% خلال 2025.

ملف مدن وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

فلل على تلة اصطناعية خططتها مدن لتمنح المنازل إطلالات على المدينة والبحر
مُنح عقد الإنشاء الرئيسي لـNawayef East وWest بقيمة 5 مليارات درهم في ديسمبر 2025
لكل منزل شرفة ومسبح ومجلس وحديقة واسعة، بحسب مدن
فلل بمساحة 370 متراً مربعاً تبدأ من 6.6 مليون درهم، مع دفعة أولى 10%
التسليم مقرر في 2028، أي قبل معظم المنازل الأخرى المعروضة للبيع في الجزيرة

نقاط تستحق الدراسة

يُستحق 60% من السعر عند التسليم، أي نحو 3.96 مليون درهم على الفيلا الأقل سعراً
لم تنشر مدن عدد الفلل المتبقية في كل مجموعة
مواعيد التسليم مختلفة: ديسمبر 2028 لدى مدن، ومارس وسبتمبر 2028 في صفحتي Property Finder
تبدأ فلل Heights من 19.3 مليون درهم، ولم تُعلن أسعار Mansions
لم تُنشر رسوم الخدمات

أسئلة يطرحها المشترون

كم أسعار الفلل في Nawayef East؟

تعرض مدن مجموعة Homes من الفلل بأربع وخمس غرف نوم بأسعار تبدأ من 6.6 مليون درهم، ومجموعة Heights من الفلل بخمس إلى سبع غرف نوم بأسعار تبدأ من 19.3 مليون درهم. أما أسعار Mansions فستُحدَّد لاحقاً.

ما خطة السداد في Nawayef East؟

تقدّم مدن خطة 40/60: 10% عند الحجز، و30% على أقساط خلال الإنشاء، و60% عند التسليم.

متى يتم تسليم Nawayef East؟

تحدد مدن التسليم في ديسمبر 2028. ويعرض Property Finder مارس 2028 لـNawayef East A وسبتمبر 2028 لـNawayef East B. اعتمد على التاريخ المذكور في اتفاقية البيع والشراء.

هل يمكن للأجانب الشراء في Nawayef East؟

نعم. تقول مدن إن المنازل في Nawayef East بنظام التملك الحر ويمكن تملكها لجميع الجنسيات.

متى موعد تسليم Nawayef East؟

الموعد المستهدف حاليًا لدى مدن لتسليم Nawayef East هو الربع الرابع من 2028. مواعيد التسليم في المشاريع على الخارطة تقديرية وقد تتغير، وتحدد اتفاقية البيع والشراء تاريخ الإنجاز التعاقدي وما يترتب على عدم الالتزام به.

من هو مطوّر Nawayef East؟

يتولى تطوير Nawayef East مدن. نبذة عن مدن: مجموعة تسيطر عليها حكومة أبوظبي تأسست عام 2024، وهي المطوّر الرئيسي لجزيرة الحديريات وريم هيلز، ولها إلى جانب العقارات أذرع في الفعاليات والضيافة.

هل يؤهل الشراء في Nawayef East للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Nawayef East، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Nawayef East؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل (2%). وعلى سعر الدخول البالغ 6,600,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 132,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.