Talay مقابل Yas Riva Reserve
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Yas Riva Reserve أقل بنسبة 41%، عند 7,900,000 درهم مقابل 13,500,000 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـTalay هو الربع الرابع من 2029، قبل Yas Riva Reserve المستهدف في الربع الثالث من 2030. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
جنبًا إلى جنب
| البند | Talay | Yas Riva Reserve |
|---|---|---|
| المطوّر | الدار العقارية | الدار العقارية |
| الموقع | جزيرة السعديات، أبوظبي | جزيرة ياس، أبوظبي |
| الحالة | على الخارطة | قيد الإنشاء |
| التسليم | الربع الرابع من 2029 | الربع الثالث من 2030 |
| السعر ابتداءً من | 13,500,000 درهم | 7,900,000 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 2,551 | غير متوفر |
| أنواع الوحدات | فلل | فلل |
| غرف النوم | من 4 إلى 6 غرف نوم | من 4 إلى 6 غرف نوم |
| المساحات | 5,403 إلى 6,824 قدم مربعة | غير متوفر |
| خطة السداد | 5/45/50 (Talay) | 5/45/50 |
| المستحق قبل التسليم | 50% | 50% |
| دفعات بعد التسليم | لا | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 270,000 درهم | 158,000 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | نعم | نعم |
| إجمالي الوحدات | 351 | 292 |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
Talay
أولى المنازل في Marsa Al Saadiyat بجزيرة السعديات: 351 فيلا من أربع إلى ست غرف نوم موزعة بين Talay وTalay Beach، بسعر يبدأ من 13.5 مليون درهم بحسب قائمة الدار. وبدأت المبيعات في سبتمبر 2026.
نقاط القوة
- أولى المنازل في Marsa Al Saadiyat، الحي المخطط الذي يضم مارينا وشواطئ بطول 5.6 كيلومتر وثلاث مدارس في مخططه الرئيسي
- فلل مستقلة من أربع إلى ست غرف نوم، بمساحات من 5,392 إلى 6,778 قدمًا مربعة بحسب قائمة الدار
- يبعد متحف اللوفر أبوظبي نحو خمس دقائق بحسب أرقام Property Finder
ما يجب مراعاته
- لا تذكر صفحة الدار موعدًا للإنجاز؛ ويدرج Property Finder الربع الرابع من 2029 لـTalay والربع الرابع من 2030 لـTalay Beach
- يستحق نصف السعر عند التسليم وفق الخطط المنشورة على Property Finder، أي نحو 7 ملايين درهم على فيلا بسعر 14 مليون درهم
- يُخطط Marsa Al Saadiyat لأكثر من 58,000 ساكن، لذا توقع أعمال إنشاء قريبة لسنوات
Yas Riva Reserve
مجتمع مسوّر يضم 292 فيلا من أربع إلى ست غرف نوم على الواجهة المائية في شمال شرق جزيرة ياس، أطلقته الدار في سبتمبر 2026 بسعر يبدأ من 7.9 مليون درهم. والإنجاز متوقع في الربع الثالث من 2030.
نقاط القوة
- مجتمع مسوّر من الفلل المستقلة بأربع إلى ست غرف نوم على الواجهة المائية لجزيرة ياس
- يمكن لـ45 منزلًا مطلًا على الممر المائي إضافة رصيف عائم لرسو قارب
- مرافق موجهة إلى العائلات، منها نادٍ اجتماعي ومسبح وملاعب رياضية ومناطق لعب ومسجد ومتجر صغير
ما يجب مراعاته
- يستحق نصف السعر عند التسليم، أي نحو 3.95 مليون درهم على فيلا بسعر 7.9 مليون درهم
- الإنجاز في الربع الثالث من 2030، أي بعد نحو أربع سنوات من الإطلاق
- لا تعرض الدار فللًا على الإنترنت؛ وتبدأ أسعار Property Finder أعلى، من 8.3 مليون درهم، لذا تأكد من الأسعار الحالية مع الدار
Talay أم Yas Riva Reserve؟
أيهما أرخص، Talay أم Yas Riva Reserve؟
يتميز Yas Riva Reserve بسعر مبدئي أقل يبلغ 7,900,000 درهم، مقارنة بـ13,500,000 درهم في Talay. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد Talay المستهدف هو الأبكر (الربع الرابع من 2029). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Talay بخطة سداد 5/45/50 (Talay)، يُستحق منها 50% قبل التسليم. يُباع Yas Riva Reserve بخطة سداد 5/45/50، يُستحق منها 50% قبل التسليم.
هل Talay وYas Riva Reserve من المطوّر نفسه؟
نعم، كلاهما من الدار العقارية.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
