Athlon مقابل Talay
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Talay أقل بنسبة 1%، عند 13,500,000 درهم مقابل 13,582,780 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
مساحة أكبر مقابل المال
في المتوسط، يبلغ سعر Athlon نحو 2,151 درهم لكل قدم مربعة، مقابل 2,551 درهم في Talay.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـAthlon هو الربع الثالث من 2028، قبل Talay المستهدف في الربع الرابع من 2029. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
عبء مالي أخف قبل التسليم
يطلب Talay سداد 50% من السعر قبل التسليم؛ بينما يطلب Athlon سداد 60%.
جنبًا إلى جنب
| البند | Athlon | Talay |
|---|---|---|
| المطوّر | الدار العقارية | الدار العقارية |
| الموقع | دبي لاند، دبي | جزيرة السعديات، أبوظبي |
| الحالة | قيد الإنشاء | على الخارطة |
| التسليم | الربع الثالث من 2028 | الربع الرابع من 2029 |
| السعر ابتداءً من | 13,582,780 درهم | 13,500,000 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 2,151 | 2,551 |
| أنواع الوحدات | فلل | فلل |
| غرف النوم | من 5 إلى 6 غرف نوم | من 4 إلى 6 غرف نوم |
| المساحات | 6,083 إلى 9,207 قدم مربعة | 5,403 إلى 6,824 قدم مربعة |
| خطة السداد | 5/55/40 | 5/45/50 (Talay) |
| المستحق قبل التسليم | 60% | 50% |
| دفعات بعد التسليم | لا | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 544,331 درهم | 270,000 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | نعم | نعم |
| إجمالي الوحدات | 893 | 351 |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
الأسعار المبدئية لنوع الوحدة نفسه
| نوع الوحدة | Athlon | Talay | الفرق |
|---|---|---|---|
| فلل بـ5 غرف نوم | 13,582,780 درهم6,083 إلى 6,272 قدم مربعة | 16,000,000 درهم6,264 إلى 6,318 قدم مربعة | 2,417,220 درهم أكثر في Talay |
| فلل بـ6 غرف نوم | 19,052,580 درهم9,207 قدم مربعة | 17,000,000 درهم6,781 إلى 6,824 قدم مربعة | 2,052,580 درهم أكثر في Athlon |
Athlon
مجمع سكني في دبي لاند يضم 893 منزلًا بين فلل وتاون هاوس، مصمم حول الرياضة والنشاط في الهواء الطلق. وما تبقى لدى الدار العقارية فلل بخمس وست غرف نوم بسعر يبدأ من 13.58 مليون درهم، والتسليم في الربع الثالث من 2028.
نقاط القوة
- مرافق رياضية وخارجية تمتد في أرجاء المجمع، من مسارات الدراجات والجري إلى الملاعب وحديقة التزلج وتسلق الصخور
- فلل كبيرة: منازل بخمس غرف نوم بمساحة تتراوح بين 6,083 و6,272 قدمًا مربعة، ومنازل بست غرف نوم بمساحة 9,207 أقدام مربعة
- تطوره الدار العقارية، وهي شركة مدرجة ومرتبطة بالحكومة، بالشراكة مع دبي القابضة
ما يجب مراعاته
- يبدأ مخزون المطور من 13.58 مليون درهم؛ والتاون هاوس التي يشير إليها سعر الإطلاق البالغ 2.8 مليون درهم متاحة فقط كإعادة بيع من ملاكها
- يستحق نحو 5.4 مليون درهم عند التسليم على فيلا بسعر 13.58 مليون درهم إذا طُبقت خطة 5/55/40
- لم يتبقَّ في قائمة الدار في 13 نوفمبر 2026 سوى فيلتين بست غرف نوم
Talay
أولى المنازل في Marsa Al Saadiyat بجزيرة السعديات: 351 فيلا من أربع إلى ست غرف نوم موزعة بين Talay وTalay Beach، بسعر يبدأ من 13.5 مليون درهم بحسب قائمة الدار. وبدأت المبيعات في سبتمبر 2026.
نقاط القوة
- أولى المنازل في Marsa Al Saadiyat، الحي المخطط الذي يضم مارينا وشواطئ بطول 5.6 كيلومتر وثلاث مدارس في مخططه الرئيسي
- فلل مستقلة من أربع إلى ست غرف نوم، بمساحات من 5,392 إلى 6,778 قدمًا مربعة بحسب قائمة الدار
- يبعد متحف اللوفر أبوظبي نحو خمس دقائق بحسب أرقام Property Finder
ما يجب مراعاته
- لا تذكر صفحة الدار موعدًا للإنجاز؛ ويدرج Property Finder الربع الرابع من 2029 لـTalay والربع الرابع من 2030 لـTalay Beach
- يستحق نصف السعر عند التسليم وفق الخطط المنشورة على Property Finder، أي نحو 7 ملايين درهم على فيلا بسعر 14 مليون درهم
- يُخطط Marsa Al Saadiyat لأكثر من 58,000 ساكن، لذا توقع أعمال إنشاء قريبة لسنوات
Athlon أم Talay؟
أيهما أرخص، Athlon أم Talay؟
يتميز Talay بسعر مبدئي أقل يبلغ 13,500,000 درهم، مقارنة بـ13,582,780 درهم في Athlon. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد Athlon المستهدف هو الأبكر (الربع الثالث من 2028). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Athlon بخطة سداد 5/55/40، يُستحق منها 60% قبل التسليم. يُباع Talay بخطة سداد 5/45/50 (Talay)، يُستحق منها 50% قبل التسليم.
هل Athlon وTalay من المطوّر نفسه؟
نعم، كلاهما من الدار العقارية.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
