Talay مقابل The Orchard at Sobha City
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر The Orchard at Sobha City أقل بنسبة 28%، عند 9,700,000 درهم مقابل 13,500,000 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
مساحة أكبر مقابل المال
في المتوسط، يبلغ سعر The Orchard at Sobha City نحو 2,150 درهم لكل قدم مربعة، مقابل 2,551 درهم في Talay.
عبء مالي أخف قبل التسليم
يطلب Talay سداد 50% من السعر قبل التسليم؛ بينما يطلب The Orchard at Sobha City سداد 60%.
جنبًا إلى جنب
| البند | Talay | The Orchard at Sobha City |
|---|---|---|
| المطوّر | الدار العقارية | شوبا العقارية |
| الموقع | جزيرة السعديات، أبوظبي | مدينة شوبا، أبوظبي |
| الحالة | على الخارطة | قيد الإنشاء |
| التسليم | الربع الرابع من 2029 | الربع الرابع من 2029 |
| السعر ابتداءً من | 13,500,000 درهم | 9,700,000 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 2,551 | 2,150 |
| أنواع الوحدات | فلل | فلل |
| غرف النوم | من 4 إلى 6 غرف نوم | من 4 إلى 6 غرف نوم |
| المساحات | 5,403 إلى 6,824 قدم مربعة | 4,309 إلى 6,383 قدم مربعة |
| خطة السداد | 5/45/50 (Talay) | 20/40/40 |
| المستحق قبل التسليم | 50% | 60% |
| دفعات بعد التسليم | لا | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 270,000 درهم | 194,000 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | نعم | نعم |
| إجمالي الوحدات | 351 | غير متوفر |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
الأسعار المبدئية لنوع الوحدة نفسه
| نوع الوحدة | Talay | The Orchard at Sobha City | الفرق |
|---|---|---|---|
| فلل بـ4 غرف نوم | 14,000,000 درهم5,403 إلى 5,446 قدم مربعة | 9,700,000 درهم4,309 إلى 4,516 قدم مربعة | 4,300,000 درهم أكثر في Talay |
| فلل بـ5 غرف نوم | 16,000,000 درهم6,264 إلى 6,318 قدم مربعة | 11,160,000 درهم5,318 إلى 5,418 قدم مربعة | 4,840,000 درهم أكثر في Talay |
| فلل بـ6 غرف نوم | 17,000,000 درهم6,781 إلى 6,824 قدم مربعة | 13,400,000 درهم6,383 قدم مربعة | 3,600,000 درهم أكثر في Talay |
Talay
أولى المنازل في Marsa Al Saadiyat بجزيرة السعديات: 351 فيلا من أربع إلى ست غرف نوم موزعة بين Talay وTalay Beach، بسعر يبدأ من 13.5 مليون درهم بحسب قائمة الدار. وبدأت المبيعات في سبتمبر 2026.
نقاط القوة
- أولى المنازل في Marsa Al Saadiyat، الحي المخطط الذي يضم مارينا وشواطئ بطول 5.6 كيلومتر وثلاث مدارس في مخططه الرئيسي
- فلل مستقلة من أربع إلى ست غرف نوم، بمساحات من 5,392 إلى 6,778 قدمًا مربعة بحسب قائمة الدار
- يبعد متحف اللوفر أبوظبي نحو خمس دقائق بحسب أرقام Property Finder
ما يجب مراعاته
- لا تذكر صفحة الدار موعدًا للإنجاز؛ ويدرج Property Finder الربع الرابع من 2029 لـTalay والربع الرابع من 2030 لـTalay Beach
- يستحق نصف السعر عند التسليم وفق الخطط المنشورة على Property Finder، أي نحو 7 ملايين درهم على فيلا بسعر 14 مليون درهم
- يُخطط Marsa Al Saadiyat لأكثر من 58,000 ساكن، لذا توقع أعمال إنشاء قريبة لسنوات
The Orchard at Sobha City
فلل من ثلاثة طوابق بأربع إلى ست غرف نوم في تجمع محاط بالأشجار داخل مدينة شوبا، أول مجمع سكني لشوبا العقارية في أبوظبي. فلل بأربع غرف نوم بسعر يبدأ من 9.7 مليون درهم، والإنجاز مدرج في ديسمبر 2029.
نقاط القوة
- فلل واسعة من ثلاثة طوابق، تبدأ من نحو 4,300 قدم مربعة لأربع غرف نوم
- غرفة للمساعدة المنزلية في كل تصميم وغرفة للسائق في تصميم الست غرف
- تجمع محاط بالأشجار تضم خطته مسارات وأسطحًا للعافية ومسجدًا
ما يجب مراعاته
- أول مجمع لشوبا في أبوظبي، ولا يوجد لها سجل تسليم محلي بعد
- يستحق نحو 3.9 مليون درهم عند التسليم على أرخص فيلا مدرجة
- تعرض قائمة شوبا الحالية فللًا بأربع غرف نوم فقط؛ وأسعار فلل الخمس والست غرف مصدرها Property Finder
Talay أم The Orchard at Sobha City؟
أيهما أرخص، Talay أم The Orchard at Sobha City؟
يتميز The Orchard at Sobha City بسعر مبدئي أقل يبلغ 9,700,000 درهم، مقارنة بـ13,500,000 درهم في Talay. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
لكليهما موعد التسليم المستهدف المعلن نفسه: الربع الرابع من 2029.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Talay بخطة سداد 5/45/50 (Talay)، يُستحق منها 50% قبل التسليم. يُباع The Orchard at Sobha City بخطة سداد 20/40/40، يُستحق منها 60% قبل التسليم.
هل Talay وThe Orchard at Sobha City من المطوّر نفسه؟
لا. Talay من الدار العقارية، وThe Orchard at Sobha City من شوبا العقارية. قارن سجل كل منهما في التسليم على صفحات المطوّرين.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
