Palm Grove Villas

من تطوير شوبا العقارية في جزيرة السينية، أم القيوين

السعر يبدأ من: 11,530,000 درهم; نحو 2.36 مليون جنيه إسترليني أو 3.14 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 10/50/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2028
الحالة: قيد الإنشاء

تصوير ثلاثي الأبعاد لفيلا بيضاء من طابقين مع شرفة بركة سباحة في Palm Grove Villas، جزيرة السينية

تصوير ثلاثي الأبعاد مسائي لفيلا وحديقتها على حافة المياه، Palm Grove Villas

تصوير ثلاثي الأبعاد للواجهة الأمامية لفيلا مع مرآب وممر سيارات في Palm Grove Villas

تصوير ثلاثي الأبعاد لمدخل فيلا وممر السيارات عند الغسق، Palm Grove Villas

تصوير ثلاثي الأبعاد لغرفة معيشة بارتفاع مزدوج في إحدى فلل Palm Grove

تصوير ثلاثي الأبعاد لداخل غرفة نوم في إحدى فلل Palm Grove

خطة السداد

10/50/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%1,153,000 درهم
خلال مرحلة البناءدفعات حتى الإنجاز50%5,765,000 درهم
عند التسليمالربع الرابع 2028 ()40%4,612,000 درهم
المدفوع قبل التسليم6,918,000 درهم

كما هي مدرجة في صفحتي Property Finder الخاصتين بـPalm Grove Villas.

المبالغ محسوبة على فيلا بـ4 غرف نوم بسعر البداية البالغ 11,530,000 درهم.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص فلل بـ4 غرف نوم

الوحدات والأسعار

يضم Palm Grove Villas فلل بـ4 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

فلل بـ4 غرف نومتبدأ من 11.53 مليون درهم4,814 إلى 5,219 قدم مربعة، 2,395 درهم لكل قدم مربعة، المساحات من Property Finder؛ وتذكر شوبا المساحات عند الطلب. ويعرض Property Finder أسعارًا سابقة قدرها 10.5 مليون درهم و11 مليون درهم.

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

فلل
4 غرف نوم
4,814 إلى 5,219 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: شوبا العقارية
الموقع: آيلاند فيلاز، جزيرة السينية، أم القيوين
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

فلل شاطئية بأربع غرف نوم في تجمع Palm Grove التابع لشوبا في جزيرة السينية بأم القيوين، بأسعار تبدأ من 11.53 مليون درهم. ويدرج Property Finder الإنجاز في ديسمبر 2028 وفق خطة سداد 10/50/40.

Palm Grove Villas أحد تجمعي الفلل المطلة على الشاطئ اللذين تبيعهما شوبا العقارية في جزيرة السينية، مخططها الرئيسي الجزري قبالة ساحل أم القيوين. وتجمع شوبا منازل الجزيرة تحت اسم Island Villas لكنها تسعّر كل تجمع وتسوّقه على حدة؛ فـPalm Grove هو تجمع الأربع غرف نوم، أما جاره Coral Beach Villas ففيه المنازل بخمس وست غرف نوم.

وكل فيلا هنا بأربع غرف نوم. وتصفها شوبا بأنها منازل شاطئية داخل تجمع مسوّر مؤمَّن مع وصول مباشر إلى الرمال، ولا تذكر المساحات إلا عند الطلب. ويدرج Property Finder فلل الأربع غرف نوم بمساحة من 4,814 إلى 5,219 قدمًا مربعة، وهو نطاق يطابق الأرقام المسجلة في قائمة الفلل الرئيسية للجزيرة.

وفي 12 نوفمبر 2026 أدرج موقع شوبا Palm Grove بأسعار تبدأ من 11.53 مليون درهم، بحسب التوافر. ولدى Property Finder صفحتان للتجمع بأسعار بداية 10.5 مليون درهم و11 مليون درهم؛ ويبدو أنهما أسعار إطلاق سابقة وتقل عن رقم المطور الحالي، لذا نعتمد رقم شوبا. وبالمساحات المدرجة يبلغ سعر الدخول نحو 2,200 إلى 2,400 درهم للقدم المربعة.

وتذكر الصفحتان في Property Finder خطة سداد 10/50/40: 10% عند الحجز و50% على دفعات خلال مرحلة البناء و40% عند التسليم. وتدرج كلتاهما الإنجاز في ديسمبر 2028. وتسجل إحداهما بدء البناء في يوليو 2024، بينما تعرض الأخرى تاريخ بدء في نوفمبر 2026 ولم نتمكن من التوفيق بينهما. وعند إطلاق الجزيرة في 2024 أُفيد بأن المرحلة الأولى مستحقة في ديسمبر 2027، أي أن الجدول الزمني تأخر مرة بالفعل. ولا تذكر صفحة شوبا نفسها تاريخًا.

ويناسب التجمع مشتريًا يريد منزلًا عائليًا كبيرًا على شاطئ ويقبل انتظار بناء الجزيرة من حوله. فملعب الغولف والمرسى ونادي الجزيرة والشارع التجاري التي تدرجها شوبا مرافق في المخطط الرئيسي وليست مرافق منجزة. وتحدد شوبا أزمنة القيادة بـ10 دقائق إلى جزيرة المرجان و30 دقيقة إلى الشارقة و50 دقيقة إلى دبي.

وما ينبغي وزنه: لا يوجد في أم القيوين سوق إعادة بيع راسخة للفلل بهذا السعر، وقد يستغرق الخروج وقتًا؛ و40% من السعر تستحق عند التسليم؛ وتعتمد قيمة الفيلا على وفاء شوبا بإنجاز المرافق المشتركة للجزيرة في موعدها.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في أم القيوين هي دائرة التخطيط العمراني.

سعر الشراءفيلا بـ4 غرف نوم بسعر البداية في Palm Grove Villas11,530,000 درهم

رسوم التسجيل (2% استرشادية)تختلف رسوم التسجيل في الإمارات الشمالية بحسب الإمارة والمشروع. اعتبر هذا الرقم مؤقتًا وتأكد منه قبل وضع الميزانية.230,600 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء11,760,600 درهمنحو 2.41 مليون جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. تتفاوت أرقام رسوم التسجيل في أم القيوين بين المصادر الرسمية ومصادر السوق، لذا اعتبر هذا الرقم تقديريًا. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

على الواجهة الشاطئية لجزيرة السينية في أم القيوين، ويُوصَل إليها من البر بجسر طوله 1.7 كم. ويقع ملعب الغولف والمرسى ونادي الجزيرة المخطط لها ضمن المخطط الرئيسي نفسه.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

جزيرة المرجان: 10 دقائق
الشارقة: 30 دقيقة
دبي: 50 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن جزيرة السينية

مطوّر واحد راسخ يتحكم في الجزيرة بأكملها.
كثافة منخفضة، مع ترك معظم الأرض مفتوحًا بحسب ما ورد.
تُسوَّق بنظام التملك الحر وتُدرج بهذا النظام على Property Finder.
نحو 10 دقائق من جزيرة المرجان و50 دقيقة من دبي بحسب أرقام المطوّر.

دليل منطقة جزيرة السينية

المرافق

وصول إلى الشاطئ
ملعب غولف بـ18 حفرة (المخطط الرئيسي للجزيرة)
نادي يخوت ومرسى
نادي الجزيرة
ممشى خشبي
شارع تجاري
مهبط للمروحيات والتاكسي الجوي
رياضات مائية

المطوّر: شوبا العقارية

مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

سنة التأسيس: 1976
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة. جزء من مجموعة شوبا التي أسسها بي إن سي مينون، ويتولى رافي مينون رئاسة المجموعة.

ملف شوبا العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

فلل مطلة على الشاطئ في تجمع مسوّر على جزيرة خططها وتبنيها جهة مطورة واحدة.
منازل كبيرة بأربع غرف نوم بمساحة نحو 4,800 إلى 5,200 قدم مربعة بحسب أرقام Property Finder.
تُؤجَّل 40% من السعر حتى التسليم وفق خطة السداد 10/50/40 المنشورة.
أنجزت شوبا العقارية مجتمعات فلل مأهولة في دبي يستطيع المشترون معاينتها.

نقاط تستحق الدراسة

تبدأ من 11.53 مليون درهم في إمارة لا توجد فيها أدلة إعادة بيع مقارنة؛ وقد يستغرق الخروج وقتًا طويلًا.
أُفيد في 2024 بأن المرحلة الأولى من الجزيرة مستحقة في ديسمبر 2027؛ ويعرض Property Finder الآن ديسمبر 2028، ولا تنشر شوبا تاريخًا.
أسعار Property Finder البالغة 10.5 مليون درهم و11 مليون درهم أقل من رقم شوبا الحالي؛ تأكد من السعر والقطعة قبل الحجز.
ملعب الغولف والمرسى ونادي الجزيرة التي تدعم السعر لم تُبنَ بعد.
تعذّر التحقق من قواعد البيع على الخارطة وحساب الضمان والتسجيل في أم القيوين من مصدر رسمي. اطلب من شوبا كتابةً بيانات حساب الضمان والتسجيل.

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البداية في Palm Grove Villas؟

أدرج موقع شوبا العقارية Palm Grove Villas بأسعار تبدأ من 11.53 مليون درهم في 12 نوفمبر 2026، بحسب التوافر. ويعرض Property Finder أسعارًا سابقة أقل قدرها 10.5 مليون درهم و11 مليون درهم.

كم غرفة نوم في فلل Palm Grove؟

جميع الفلل في هذا التجمع بأربع غرف نوم. ويدرجها Property Finder بمساحة من 4,814 إلى 5,219 قدمًا مربعة؛ وتذكر شوبا المساحات عند الطلب. وتُباع الفلل بخمس وست غرف نوم في تجمع Coral Beach Villas المجاور.

متى يكتمل Palm Grove Villas؟

تدرج صفحتا Property Finder الخاصتان بالتجمع الإنجاز في ديسمبر 2028. ولا تذكر صفحة شوبا تاريخًا، لذا اعتمد على التاريخ الوارد في اتفاقية البيع والشراء.

ما خطة السداد؟

10% عند الحجز و50% خلال مرحلة البناء و40% عند التسليم، بحسب ما يعرضه Property Finder.

هل Palm Grove Villas تملك حر؟

يدرج Property Finder المشروع ضمن التملك الحر. اطلب من شوبا تأكيد نوع سند الملكية وتسجيل المشروع في أم القيوين كتابةً.

من هو مطوّر Palm Grove Villas؟

يتولى تطوير Palm Grove Villas شوبا العقارية. نبذة عن شوبا العقارية: مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

هل يؤهل الشراء في Palm Grove Villas للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Palm Grove Villas، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Palm Grove Villas؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل (2% استرشادية). وعلى سعر الدخول البالغ 11,530,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 230,600 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.

المصادر التالية منشورة باللغة الإنجليزية.

ابدأ استفسارك

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في مصادر هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026.

اختر نوع الوحدة

فلل بـ4 غرف نوم

خطة 10/50/40

المستحق عند الحجز: 1,153,000 درهم
المدفوع قبل التسليم: 6,918,000 درهم (60%)
رسوم التسجيل، تقديرية: 230,600 درهم
الإجمالي لإتمام الشراء: 11,760,600 درهم

رسوم التسجيل هي النسبة الأكثر تداولًا لهذه الإمارة، فتأكد منها للمشروع. يحصّلها المطوّرون عادةً عند الحجز أو بعده بفترة قصيرة، وقد يضيفون رسومًا إدارية خاصة بهم. جميع المراحل