Coral Beach Villas

من تطوير شوبا العقارية في جزيرة السينية، أم القيوين

السعر يبدأ من: 17,360,000 درهم; نحو 3.56 مليون جنيه إسترليني أو 4.73 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 10/50/40; 60% قبل التسليم، أو خطة أخرى
التسليم: الربع الرابع من 2028
الحالة: قيد الإنشاء

تصوير ثلاثي الأبعاد لواجهة فيلا من طابقين مع ممر للسيارات في Coral Beach Villas بجزيرة السينية

تصوير ثلاثي الأبعاد لواجهة فيلا على الشارع مع مرآب في Coral Beach Villas

تصوير ثلاثي الأبعاد لغرفة معيشة بارتفاع مزدوج في فيلا بمشروع Coral Beach

تصوير ثلاثي الأبعاد للمساحة الداخلية لغرفة نوم في فيلا بمشروع Coral Beach

خطة السداد

10/50/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%1,736,000 درهم
أثناء الإنشاءدفعات حتى الإنجاز50%8,680,000 درهم
عند التسليمالربع الرابع 2027 (المرحلة 1، بروبرتي فايندر)40%6,944,000 درهم
المدفوع قبل التسليم10,416,000 درهم

معروضة لدى بروبرتي فايندر للإطلاق الأول لـ Coral Beach Villas.

المبالغ محسوبة على فيلا بـ5 غرف نوم بسعر البداية البالغ 17,360,000 درهم.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص فلل بـ5 غرف نوم

الوحدات والأسعار

يضم Coral Beach Villas فلل بـ5 غرف نوم وفلل بـ6 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

فلل بـ5 غرف نومتبدأ من 17.36 مليون درهم7,222 إلى 7,413 قدم مربعة، 2,404 درهم لكل قدم مربعة، المساحات من إعلانين لبروبرتي فايندر للمجموعة، وتقدّم شوبا المساحات عند الطلب.

فلل بـ6 غرف نومعند الطلبتعرض شوبا فللاً من ست غرف نوم في هذه المجموعة، ويصل نطاق سعرها المنشور للمجموعة إلى 27.56 مليون درهم. ولا تُنشر مساحة.

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

فلل
من 5 إلى 6 غرف نوم
7,222 إلى 7,413 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: شوبا العقارية
الموقع: فلل الجزيرة، جزيرة السينية، أم القيوين
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

فلل شاطئية من خمس وست غرف نوم في جزيرة السينية التابعة لشوبا في أم القيوين، تسعّرها شوبا بين 17.36 مليون درهم و27.56 مليون درهم، وتُباع على مرحلتين يحين تسليمهما في أواخر 2027 وأواخر 2028.

Coral Beach Villas هي الأكبر بين مجموعتي الفلل اللتين تبيعهما شوبا العقارية في جزيرة السينية بأم القيوين. وتسمّي شوبا منازل الجزيرة فلل الجزيرة لكنها تسوّق كل مجموعة بأسعارها الخاصة. وتضم Coral Beach المنازل من خمس وست غرف نوم، أما الفلل من أربع غرف نوم فتُباع على حدة باسم Palm Grove Villas.

وتصف شوبا فللاً من خمس غرف نوم بحدائق خاصة ومسابح خاصة ومساحات خارجية، مع الوصول إلى الممشى الخشبي والبحيرات والشاطئ، وتُظهر قائمتها أيضاً فللاً من ست غرف نوم. ولا تنشر المساحات. ويعرض بروبرتي فايندر فلل الخمس غرف بمساحة تتراوح بين 7,245 و7,413 قدماً مربعاً في صفحة المرحلة الأولى و7,222 قدماً مربعاً في صفحة المرحلة الثانية. ولا يذكر أي من المصدرين مساحة لفئة الست غرف.

في 12 نوفمبر 2026 سعّر موقع شوبا المجموعة بين 17.36 مليون درهم و27.56 مليون درهم، بحسب التوفر. ويعرض بروبرتي فايندر 17.3 مليون درهم للمرحلة الأولى ونحو 17.34 مليون درهم للمرحلة الثانية، وهما قريبان من رقم المطوّر. وعند سعر البداية لدى شوبا، تبلغ تكلفة فيلا الخمس غرف نحو 2,350 إلى 2,400 درهم للقدم المربعة بحسب مساحات بروبرتي فايندر.

وتحمل المرحلتان شروطاً مختلفة. فيعرض بروبرتي فايندر الإطلاق الأول بخطة 10/50/40 مع إنجاز في ديسمبر 2027، ويُسجَّل الإنشاء منذ يوليو 2024. أما المرحلة الثانية فمعروضة بخطة 20/40/40 مع إنجاز في ديسمبر 2028، والإنشاء منذ نوفمبر 2025. ونعرض الموعد الأبعد هدفاً للتسليم لأن شوبا لا تذكر المرحلة التي تتبعها الوحدات المعروضة حالياً. فحدّد المرحلة والقطعة والموعد قبل الحجز.

وهذه من أغلى المنازل المعروضة للبيع خارج دبي وأبوظبي. وهي تناسب مشترياً يريد منزلاً شاطئياً كبيراً مسكناً ثانياً أو استثماراً طويل الأجل، ويستطيع تمويل الدفعة الأخيرة الكبيرة، ويقبل أن ملعب الغولف والمارينا والنادي حول المجموعة لا تزال قيد الإنشاء. وتذكر شوبا 10 دقائق إلى جزيرة المرجان و30 دقيقة إلى الشارقة و50 دقيقة إلى دبي.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في أم القيوين هي دائرة التخطيط العمراني.

سعر الشراءفيلا بـ5 غرف نوم بسعر البداية في Coral Beach Villas17,360,000 درهم

رسوم التسجيل (2% استرشادية)تختلف رسوم التسجيل في الإمارات الشمالية بحسب الإمارة والمشروع. اعتبر هذا الرقم مؤقتًا وتأكد منه قبل وضع الميزانية.347,200 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء17,707,200 درهمنحو 3.63 مليون جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. تتفاوت أرقام رسوم التسجيل في أم القيوين بين المصادر الرسمية ومصادر السوق، لذا اعتبر هذا الرقم تقديريًا. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

على الواجهة الشاطئية لجزيرة السينية في أم القيوين، بجوار الممشى الخشبي والبحيرات في الجزيرة، ويُوصل إليها من البر عبر جسر طوله 1.7 كيلومتر.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

جزيرة المرجان: 10 دقائق
الشارقة: 30 دقيقة
دبي: 50 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن جزيرة السينية

مطوّر واحد راسخ يتحكم في الجزيرة بأكملها.
كثافة منخفضة، مع ترك معظم الأرض مفتوحًا بحسب ما ورد.
تُسوَّق بنظام التملك الحر وتُدرج بهذا النظام على Property Finder.
نحو 10 دقائق من جزيرة المرجان و50 دقيقة من دبي بحسب أرقام المطوّر.

دليل منطقة جزيرة السينية

المرافق

حديقة ومسبح خاصان (بحسب شوبا)
الوصول إلى الشاطئ
ممشى خشبي
بحيرة
ملعب غولف من 18 حفرة (المخطط الرئيسي للجزيرة)
نادي يخوت ومارينا
نادٍ اجتماعي
مهبط للمروحيات وسيارات الأجرة الجوية

المطوّر: شوبا العقارية

مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

سنة التأسيس: 1976
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة. جزء من مجموعة شوبا التي أسسها بي إن سي مينون، ويتولى رافي مينون رئاسة المجموعة.

ملف شوبا العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

فلل شاطئية من خمس وست غرف نوم، بحدائق ومسابح خاصة تصفها شوبا.
منازل كبيرة جداً: يعرض بروبرتي فايندر فلل الخمس غرف بمساحة تتراوح بين 7,200 و7,400 قدم مربعة تقريباً.
سعر البداية لدى شوبا والأسعار المعروضة لدى بروبرتي فايندر متقاربة، ما يسهّل التحقق من التسعير أكثر من بعض المجموعات.
مطوّر واحد يتحكم في مخطط الجزيرة بأكمله، وقد أنجزت شوبا مجتمعات فلل في دبي.

نقاط تستحق الدراسة

تبدأ من 17.36 مليون درهم في أم القيوين، حيث لا توجد شواهد إعادة بيع لفلل بهذا المستوى.
مرحلتان بموعدين مختلفين (الربع الرابع 2027 والربع الرابع 2028) وخطتين مختلفتين، فتأكد من المنطبقة على القطعة المعروضة.
يستحق 40% عند التسليم: نحو 6.9 مليون درهم على فيلا بسعر 17.36 مليون درهم.
لا تُنشر مساحة فئة الست غرف ولا سعرها منفردين، فاطلب القطعة والمخطط.
لم يمكن التحقق من قواعد البيع على الخارطة والضمان والتسجيل في أم القيوين من مصدر رسمي. اطلب من شوبا كتابةً حساب الضمان وتفاصيل التسجيل.

أسئلة يطرحها المشترون

كم سعر Coral Beach Villas؟

سعّر موقع شوبا العقارية المجموعة بين 17.36 مليون درهم و27.56 مليون درهم في 12 نوفمبر 2026، بحسب التوفر. ويعرض بروبرتي فايندر فلل الخمس غرف من نحو 17.3 مليون درهم.

ما مساحات الفلل؟

يعرض بروبرتي فايندر فلل الخمس غرف بمساحة تتراوح بين 7,222 و7,413 قدماً مربعاً في إعلانيه. وتقدّم شوبا المساحات عند الطلب ولم تنشر مساحة لفئة الست غرف.

متى يكتمل Coral Beach Villas؟

يعرض بروبرتي فايندر المرحلة الأولى لديسمبر 2027 والمرحلة الثانية لديسمبر 2028. ولا تذكر صفحة شوبا تاريخاً، فتحقق من المرحلة التي تتبعها فيلاك ومن التاريخ في اتفاقية البيع.

ما خطط السداد المتاحة؟

يعرض بروبرتي فايندر 10% عند الحجز و50% أثناء الإنشاء و40% عند التسليم للمرحلة الأولى، و20% و40% و40% للمرحلة الثانية.

ما الفرق بين Coral Beach Villas وPalm Grove Villas؟

كلتاهما مجموعة فلل شاطئية من شوبا في جزيرة السينية. تضم Coral Beach فللاً من خمس وست غرف نوم بسعر يبدأ من 17.36 مليون درهم، وتضم Palm Grove فللاً من أربع غرف نوم بسعر يبدأ من 11.53 مليون درهم، بحسب أسعار شوبا في 12 نوفمبر 2026.

من هو مطوّر Coral Beach Villas؟

يتولى تطوير Coral Beach Villas شوبا العقارية. نبذة عن شوبا العقارية: مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

هل يمكن للأجانب الشراء في Coral Beach Villas؟

نعم. جزيرة السينية من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة التخطيط العمراني.

هل يؤهل الشراء في Coral Beach Villas للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Coral Beach Villas، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Coral Beach Villas؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل (2% استرشادية). وعلى سعر الدخول البالغ 17,360,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 347,200 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.

المصادر التالية منشورة باللغة الإنجليزية.

ابدأ استفسارك

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في مصادر هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026.

اختر نوع الوحدة

فلل بـ5 غرف نوم

خطة 10/50/40

المستحق عند الحجز: 1,736,000 درهم
المدفوع قبل التسليم: 10,416,000 درهم (60%)
رسوم التسجيل، تقديرية: 347,200 درهم
الإجمالي لإتمام الشراء: 17,707,200 درهم

رسوم التسجيل هي النسبة الأكثر تداولًا لهذه الإمارة، فتأكد منها للمشروع. يحصّلها المطوّرون عادةً عند الحجز أو بعده بفترة قصيرة، وقد يضيفون رسومًا إدارية خاصة بهم. جميع المراحل