Bayfront Marina Residences

من تطوير شوبا العقارية في جزيرة السينية، أم القيوين

السعر يبدأ من: 1,360,000 درهم; نحو 279 ألف جنيه إسترليني أو 370 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10/50/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الثالث من 2029
الحالة: قيد الإنشاء

تصوير ثلاثي الأبعاد لمبانٍ سكنية متوسطة الارتفاع عبر المياه في Bayfront Marina Residences بجزيرة السينية

تصوير ثلاثي الأبعاد وقت الغروب لممشى على الواجهة المائية تحت مبنى Bayfront Marina Residences

تصوير ثلاثي الأبعاد لتراس مقهى بجوار المياه وخلفه مباني المارينا في Bayfront Marina Residences

تصوير ثلاثي الأبعاد لقوارب بمحركات على المياه أمام مباني Bayfront Marina Residences

خطة السداد

10/50/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%136,000 درهم
أثناء الإنشاء50%680,000 درهم
عند التسليمالربع الثالث 2029 (بروبرتي فايندر)40%544,000 درهم
المدفوع قبل التسليم816,000 درهم

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 1,360,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Bayfront Marina Residences شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.36 مليون درهم511 إلى 653 قدم مربعة، 2,661 درهم لكل قدم مربعة شقق بغرفتي نومتبدأ من 1.7 مليون درهم672 إلى 989 قدم مربعة، 2,529 درهم لكل قدم مربعة، السعر من بروبرتي فايندر، الذي يعرض الوحدات على أنها متاحة.شقق بـ3 غرف نومتبدأ من 6.09 مليون درهم2,175 قدم مربعة، 2,799 درهم لكل قدم مربعة، تصميم وحيد من ثلاث غرف نوم مع تراس مساحته 874 قدماً مربعاً، بحسب مخطط شوبا. السعر من بروبرتي فايندر.

بعض أسعار البداية مأخوذة من إعلانات Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، والباقي من المصادر المذكورة في هذه الصفحة. تم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 3 غرف نوم
511 إلى 2,175 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: شوبا العقارية
الموقع: إقامات المارينا، جزيرة السينية، أم القيوين
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

شقق مفروشة بالكامل من غرفة نوم حتى ثلاث غرف نوم في البرج A من Bayfront، وهي مجموعة من إقامات المارينا المطلة على البحيرة في جزيرة السينية التابعة لشوبا في أم القيوين، بسعر يبدأ من 1.36 مليون درهم، والتسليم في سبتمبر 2029.

Bayfront Marina Residences مجموعة من إقامات المارينا تبنيها شوبا العقارية في جزيرة السينية بأم القيوين. وتضعه شوبا على المارينا، مطلاً على بحيرة وعلى ممشى مخطط له مقاهٍ ومطاعم. والمبنى المطروح للبيع هو البرج A، وتُباع شققه مفروشة بالكامل.

تنشر شوبا سبعة تصاميم. تتراوح مساحة تصاميم الغرفة الواحدة الثلاثة بين 511 و653 قدماً مربعاً، ويضم الأكبر منها تراساً أو فناءً في الطابق الأرضي. وتأتي وحدات الغرفتين بحجمين، نحو 672 قدماً مربعاً ونحو 988 قدماً مربعاً، أما تصميم الثلاث غرف الوحيد فمساحته 2,175 قدماً مربعاً، منها 874 قدماً مربعاً تراس. والفارق كبير بين الغرفتين المدمجة والأكبر، لذا تأكد من أيهما يخص السعر.

ففي 12 نوفمبر 2026 عرض موقع شوبا Bayfront بأسعار تتراوح بين 1.36 مليون درهم و6.20 مليون درهم، بحسب التوفر. ويعرض بروبرتي فايندر، الذي يذكر الوحدات على أنها متاحة، شققاً من غرفة نوم واحدة من 1,334,658 درهماً، ومن غرفتي نوم من 1,699,594 درهماً، وشقة الثلاث غرف من 6,088,684 درهماً. ورقمه للغرفة الواحدة أقل قليلاً من سعر شوبا الحالي، ونعتمد سعر المطوّر.

ويعرض بروبرتي فايندر خطة 10/50/40: 10% عند الحجز و50% أثناء الإنشاء و40% عند التسليم. ويسجّل أن الإنشاء بدأ في يونيو 2025 وأن الإنجاز في سبتمبر 2029. ولا تذكر صفحة شوبا تاريخاً.

ويقترب Bayfront من Canalside في التصاميم والسعر والتوقيت، ويرجع الاختيار بينهما إلى الإطلالة وشروط السداد: فBayfront يطلب دفعة أولى أصغر، بينما تُحدَّد دفعات Canalside في السنتين الأوليين. ويناسب كلاهما مشترياً يريد شقة مفروشة للتأجير بسعر دخول أقل من معظم الأبراج الجديدة في جزيرة المرجان. أما ملعب الغولف ونادي اليخوت والمول والفندق التي تصفها شوبا في المنطقة فهي جزء من المخطط الرئيسي للجزيرة ولم تُبنَ بعد. وتذكر شوبا 10 دقائق إلى جزيرة المرجان و30 إلى الشارقة و50 إلى دبي.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في أم القيوين هي دائرة التخطيط العمراني.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Bayfront Marina Residences1,360,000 درهم

رسوم التسجيل (2% استرشادية)تختلف رسوم التسجيل في الإمارات الشمالية بحسب الإمارة والمشروع. اعتبر هذا الرقم مؤقتًا وتأكد منه قبل وضع الميزانية.27,200 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,387,200 درهمنحو 284 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. تتفاوت أرقام رسوم التسجيل في أم القيوين بين المصادر الرسمية ومصادر السوق، لذا اعتبر هذا الرقم تقديريًا. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أنواع الوحدات الأكبر هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في جانب المارينا من جزيرة السينية في أم القيوين، مطلاً على بحيرة وعلى الممشى المخطط. ويُوصل إلى الجزيرة من البر عبر جسر طوله 1.7 كيلومتر.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

جزيرة المرجان: 10 دقائق
الشارقة: 30 دقيقة
دبي: 50 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن جزيرة السينية

مطوّر واحد راسخ يتحكم في الجزيرة بأكملها.
كثافة منخفضة، مع ترك معظم الأرض مفتوحًا بحسب ما ورد.
تُسوَّق بنظام التملك الحر وتُدرج بهذا النظام على Property Finder.
نحو 10 دقائق من جزيرة المرجان و50 دقيقة من دبي بحسب أرقام المطوّر.

دليل منطقة جزيرة السينية

المرافق

مسبح لا متناهي الحواف
شاطئ على البحيرة
مقهى مع منطقة طعام
حدائق ومتنزهات مزينة بالمساحات الخضراء
ممر مائي آلي لمياه البحر
نادي يخوت مع مرسى للقوارب (المخطط الرئيسي للجزيرة)
ملعب غولف من 18 حفرة (المخطط الرئيسي للجزيرة)
مركز تسوق (المخطط الرئيسي للجزيرة)

المطوّر: شوبا العقارية

مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

سنة التأسيس: 1976
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة. جزء من مجموعة شوبا التي أسسها بي إن سي مينون، ويتولى رافي مينون رئاسة المجموعة.

ملف شوبا العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

تُباع مفروشة بالكامل، جاهزة للتأجير عند الإنجاز.
دفعة أولى 10%، مع إبقاء 40% حتى الإنجاز في الخطة المنشورة.
موقع على البحيرة والممشى في جانب المارينا من الجزيرة، كما تصفه شوبا.
تُظهر المخططات مساحات الوحدات والمساحات الخارجية كلاً على حدة، فيمكن التحقق من الأحجام.

نقاط تستحق الدراسة

تتفاوت تصاميم الغرفتين من نحو 672 إلى 988 قدماً مربعاً، ويرتبط سعر البداية بأصغرها.
تبلغ تكلفة الثلاث غرف نحو 6.1 مليون درهم، أي نحو 2,800 درهم للقدم المربعة شاملة التراس.
تكتمل عدة مجموعات متشابهة تقريباً من إقامات المارينا بين 2029 و2030، فستكون المنافسة قوية في إعادة البيع والإيجار.
ملعب الغولف ونادي اليخوت والمول مرافق في المخطط الرئيسي لم تُبنَ بعد.
لم يمكن التحقق من قواعد البيع على الخارطة والضمان والتسجيل في أم القيوين من مصدر رسمي. اطلب من شوبا كتابةً حساب الضمان وتفاصيل التسجيل.

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البداية في Bayfront Marina Residences؟

عرض موقع شوبا العقارية Bayfront بسعر يبدأ من 1.36 مليون درهم في 12 نوفمبر 2026، بحسب التوفر. ويعرض بروبرتي فايندر شقق الغرفتين من 1,699,594 درهماً وشقة الثلاث غرف من 6,088,684 درهماً.

ما خطة السداد؟

10% عند الحجز و50% أثناء الإنشاء و40% عند التسليم، كما يعرضها بروبرتي فايندر.

متى يكتمل Bayfront؟

يذكر بروبرتي فايندر أن الإنجاز في سبتمبر 2029. ولا تذكر صفحة شوبا تاريخاً، فتأكد منه في اتفاقية البيع.

هل الشقق مفروشة؟

نعم. تصف شوبا شقق البرج A بأنها مفروشة بالكامل.

ما مساحات الشقق؟

تُظهر مخططات شوبا شققاً من غرفة نوم واحدة بمساحة تتراوح بين 511 و653 قدماً مربعاً، وشققاً من غرفتي نوم بمساحة تتراوح بين 672 و989 قدماً مربعاً تقريباً، وشقة من ثلاث غرف نوم بمساحة 2,175 قدماً مربعاً شاملة تراساً بمساحة 874 قدماً مربعاً.

من هو مطوّر Bayfront Marina Residences؟

يتولى تطوير Bayfront Marina Residences شوبا العقارية. نبذة عن شوبا العقارية: مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

هل يمكن للأجانب الشراء في Bayfront Marina Residences؟

نعم. جزيرة السينية من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة التخطيط العمراني.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Bayfront Marina Residences؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل (2% استرشادية). وعلى سعر الدخول البالغ 1,360,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 27,200 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.

المصادر التالية منشورة باللغة الإنجليزية.

ابدأ استفسارك

أسعار البداية مأخوذة من المطوّر ومن Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026.

اختر نوع الوحدة

شقق بغرفة نوم واحدة

خطة 10/50/40

المستحق عند الحجز: 136,000 درهم
المدفوع قبل التسليم: 816,000 درهم (60%)
رسوم التسجيل، تقديرية: 27,200 درهم
الإجمالي لإتمام الشراء: 1,387,200 درهم

رسوم التسجيل هي النسبة الأكثر تداولًا لهذه الإمارة، فتأكد منها للمشروع. يحصّلها المطوّرون عادةً عند الحجز أو بعده بفترة قصيرة، وقد يضيفون رسومًا إدارية خاصة بهم. جميع المراحل

استفسارك

Bayfront Marina Residences

شقق بغرفة نوم واحدة

تبدأ من 1,360,000 درهم

أرسل لي

اختياري، ليستعد المستشار. اضغط مرة أخرى للإلغاء.

طريقة الشراء

الغرض من الشراء

تفضّل التحدث الآن؟واتساب اتصال

أوفي الوقت الذي يناسبك

شوبا العقارية

شقق
من 1 إلى 3 غرف نوم
509 إلى 2,164 قدم مربعة
التسليم في الربع الثالث من 2030
خطة 10/50/40

تبدأ من 1.4 مليون درهم

جزيرة السينية، أم القيوين

قارن Bayfront Marina Residences

مقارنات جنبًا إلى جنب، ومشاريع أخرى من شوبا العقارية.

الشراء في جزيرة السينية

المنطقة والمطوّر والأدلة التي تستحق القراءة قبل الحجز في أم القيوين.

مهتم بهذا المشروع