Bayfront Marina Residences مقابل Starline Beach Residences
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Bayfront Marina Residences أقل بنسبة 19%، عند 1,360,000 درهم مقابل 1,670,000 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
مساحة أكبر مقابل المال
في المتوسط، يبلغ سعر Bayfront Marina Residences نحو 2,663 درهم لكل قدم مربعة، مقابل 2,799 درهم في Starline Beach Residences.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـStarline Beach Residences هو الربع الثاني من 2029، قبل Bayfront Marina Residences المستهدف في الربع الثالث من 2029. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
جنبًا إلى جنب
| البند | Bayfront Marina Residences | Starline Beach Residences |
|---|---|---|
| المطوّر | شوبا العقارية | شوبا العقارية |
| الموقع | جزيرة السينية، أم القيوين | جزيرة السينية، أم القيوين |
| الحالة | قيد الإنشاء | قيد الإنشاء |
| التسليم | الربع الثالث من 2029 | الربع الثاني من 2029 |
| السعر ابتداءً من | 1,360,000 درهم | 1,670,000 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 2,663 | 2,799 |
| أنواع الوحدات | شقق | شقق |
| غرف النوم | من 1 إلى 3 غرف نوم | من 1 إلى 3 غرف نوم |
| المساحات | 511 إلى 2,175 قدم مربعة | 511 إلى 2,055 قدم مربعة |
| خطة السداد | 10/50/40 | 20/40/40 |
| المستحق قبل التسليم | 60% | 60% |
| دفعات بعد التسليم | لا | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 27,200 درهم | 33,400 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | نعم | نعم |
| إجمالي الوحدات | غير متوفر | غير متوفر |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
الأسعار المبدئية لنوع الوحدة نفسه
| نوع الوحدة | Bayfront Marina Residences | Starline Beach Residences | الفرق |
|---|---|---|---|
| شقق بغرفة نوم واحدة | 1,360,000 درهم511 إلى 653 قدم مربعة | 1,670,000 درهم511 إلى 663 قدم مربعة | 310,000 درهم أكثر في Starline Beach Residences |
| شقق بغرفتي نوم | 1,699,594 درهم672 إلى 989 قدم مربعة | 1,959,053 درهم775 إلى 865 قدم مربعة | 259,459 درهم أكثر في Starline Beach Residences |
| شقق بـ3 غرف نوم | 6,088,684 درهم2,175 قدم مربعة | 5,255,802 درهم2,021 إلى 2,055 قدم مربعة | 832,882 درهم أكثر في Bayfront Marina Residences |
Bayfront Marina Residences
شقق مفروشة بالكامل من غرفة نوم حتى ثلاث غرف نوم في البرج A من Bayfront، وهي مجموعة من إقامات المارينا المطلة على البحيرة في جزيرة السينية التابعة لشوبا في أم القيوين، بسعر يبدأ من 1.36 مليون درهم، والتسليم في سبتمبر 2029.
نقاط القوة
- تُباع مفروشة بالكامل، جاهزة للتأجير عند الإنجاز.
- دفعة أولى 10%، مع إبقاء 40% حتى الإنجاز في الخطة المنشورة.
- موقع على البحيرة والممشى في جانب المارينا من الجزيرة، كما تصفه شوبا.
ما يجب مراعاته
- تتفاوت تصاميم الغرفتين من نحو 672 إلى 988 قدماً مربعاً، ويرتبط سعر البداية بأصغرها.
- تبلغ تكلفة الثلاث غرف نحو 6.1 مليون درهم، أي نحو 2,800 درهم للقدم المربعة شاملة التراس.
- تكتمل عدة مجموعات متشابهة تقريباً من إقامات المارينا بين 2029 و2030، فستكون المنافسة قوية في إعادة البيع والإيجار.
Starline Beach Residences
أربعة أبراج على الشاطئ في جزيرة السينية من شوبا في أم القيوين، بوحدات من غرفة إلى ثلاث غرف نوم. عرضتها شوبا في 12 نوفمبر 2026 بأسعار من 1.67 مليون درهم، والإنجاز المقرر في منتصف 2029.
نقاط القوة
- تنوع واسع في الوحدات ضمن مجموعة واحدة، من شقق بغرفة نوم بمساحة 511 قدمًا مربعة تقريبًا إلى منازل بثلاث غرف نوم تتجاوز 2,000 قدم مربعة
- تصاميم الثلاث غرف نوم تشمل غرفة دراسة وغرفة خادمة ودورة مياه للضيوف، ما يناسب السكن العائلي الدائم
- أربعة أبراج على الجانب الشاطئي من جزيرة يطوّرها مطوّر واحد
ما يجب مراعاته
- سعر الدخول لدى شوبا وهو 1.67 مليون درهم أعلى بكثير من 1.29 إلى 1.31 مليون درهم المذكورة في أسئلتها الشائعة وعلى بروبرتي فايندر؛ تأكد من السعر الحالي لكل وحدة
- الإنجاز المتوقع في يونيو 2029 بحسب بروبرتي فايندر، مع استحقاق 40% حينها
- تقدم مجموعات شاطئية أخرى في الجزيرة تصاميم متقاربة جدًا، فستكون منافسة إعادة البيع والإيجار مباشرة
Bayfront Marina Residences أم Starline Beach Residences؟
أيهما أرخص، Bayfront Marina Residences أم Starline Beach Residences؟
يتميز Bayfront Marina Residences بسعر مبدئي أقل يبلغ 1,360,000 درهم، مقارنة بـ1,670,000 درهم في Starline Beach Residences. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد Starline Beach Residences المستهدف هو الأبكر (الربع الثاني من 2029). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Bayfront Marina Residences بخطة سداد 10/50/40، يُستحق منها 60% قبل التسليم. يُباع Starline Beach Residences بخطة سداد 20/40/40، يُستحق منها 60% قبل التسليم.
هل Bayfront Marina Residences وStarline Beach Residences من المطوّر نفسه؟
نعم، كلاهما من شوبا العقارية.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
