Bayfront Marina Residences مقابل Delphine Beach Residences
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Bayfront Marina Residences أقل بنسبة 15%، عند 1,360,000 درهم مقابل 1,600,000 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
مساحة أكبر مقابل المال
في المتوسط، يبلغ سعر Delphine Beach Residences نحو 2,406 درهم لكل قدم مربعة، مقابل 2,663 درهم في Bayfront Marina Residences.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـDelphine Beach Residences هو الربع الرابع من 2027، قبل Bayfront Marina Residences المستهدف في الربع الثالث من 2029. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
جنبًا إلى جنب
| البند | Bayfront Marina Residences | Delphine Beach Residences |
|---|---|---|
| المطوّر | شوبا العقارية | شوبا العقارية |
| الموقع | جزيرة السينية، أم القيوين | جزيرة السينية، أم القيوين |
| الحالة | قيد الإنشاء | قيد الإنشاء |
| التسليم | الربع الثالث من 2029 | الربع الرابع من 2027 |
| السعر ابتداءً من | 1,360,000 درهم | 1,600,000 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 2,663 | 2,406 |
| أنواع الوحدات | شقق | شقق |
| غرف النوم | من 1 إلى 3 غرف نوم | غرفة نوم واحدة |
| المساحات | 511 إلى 2,175 قدم مربعة | 665 قدم مربعة |
| خطة السداد | 10/50/40 | 20/40/40 |
| المستحق قبل التسليم | 60% | 60% |
| دفعات بعد التسليم | لا | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 27,200 درهم | 32,000 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | نعم | لا |
| إجمالي الوحدات | غير متوفر | غير متوفر |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
الأسعار المبدئية لنوع الوحدة نفسه
| نوع الوحدة | Bayfront Marina Residences | Delphine Beach Residences | الفرق |
|---|---|---|---|
| شقق بغرفة نوم واحدة | 1,360,000 درهم511 إلى 653 قدم مربعة | 1,600,000 درهم665 قدم مربعة | 240,000 درهم أكثر في Delphine Beach Residences |
Bayfront Marina Residences
شقق مفروشة بالكامل من غرفة نوم حتى ثلاث غرف نوم في البرج A من Bayfront، وهي مجموعة من إقامات المارينا المطلة على البحيرة في جزيرة السينية التابعة لشوبا في أم القيوين، بسعر يبدأ من 1.36 مليون درهم، والتسليم في سبتمبر 2029.
نقاط القوة
- تُباع مفروشة بالكامل، جاهزة للتأجير عند الإنجاز.
- دفعة أولى 10%، مع إبقاء 40% حتى الإنجاز في الخطة المنشورة.
- موقع على البحيرة والممشى في جانب المارينا من الجزيرة، كما تصفه شوبا.
ما يجب مراعاته
- تتفاوت تصاميم الغرفتين من نحو 672 إلى 988 قدماً مربعاً، ويرتبط سعر البداية بأصغرها.
- تبلغ تكلفة الثلاث غرف نحو 6.1 مليون درهم، أي نحو 2,800 درهم للقدم المربعة شاملة التراس.
- تكتمل عدة مجموعات متشابهة تقريباً من إقامات المارينا بين 2029 و2030، فستكون المنافسة قوية في إعادة البيع والإيجار.
Delphine Beach Residences
شقق شاطئية في جزيرة السينية التابعة لشوبا العقارية في أم القيوين، وتعرض القائمة الحالية لدى شوبا شققًا بغرفة نوم واحدة فقط بأسعار تبدأ من 1.60 مليون درهم (12 نوفمبر 2026). ويُتوقع الإنجاز في ديسمبر 2027، وهو من أقرب مواعيد الإنجاز بين تجمعات الجزيرة الشاطئية.
نقاط القوة
- أقرب موعد إنجاز متوقع مشترك مع Selene بين التجمعات الشاطئية في الجزيرة: ديسمبر 2027 بحسب Property Finder
- البناء مسجل على أنه جارٍ منذ سبتمبر 2024
- تصميم غرفة النوم الواحدة المعروض يتضمن شرفة واسعة بنحو 149 قدمًا مربعة
ما يجب مراعاته
- القائمة الحالية لدى شوبا تضم شققًا بغرفة نوم واحدة فقط، أما تصاميم غرفتي النوم وثلاث غرف النوم الواردة في مخططاتها فغير معروضة
- أسعار Property Finder التي تبدأ من 1.10 مليون درهم، بما فيها استوديو لا تنشره شوبا، لا تطابق سعر شوبا البالغ 1.60 مليون درهم
- دفعة الـ40% عند التسليم تستحق في أقرب وقت في أواخر 2027، لذا ينبغي ترتيب التمويل مبكرًا
Bayfront Marina Residences أم Delphine Beach Residences؟
أيهما أرخص، Bayfront Marina Residences أم Delphine Beach Residences؟
يتميز Bayfront Marina Residences بسعر مبدئي أقل يبلغ 1,360,000 درهم، مقارنة بـ1,600,000 درهم في Delphine Beach Residences. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد Delphine Beach Residences المستهدف هو الأبكر (الربع الرابع من 2027). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Bayfront Marina Residences بخطة سداد 10/50/40، يُستحق منها 60% قبل التسليم. يُباع Delphine Beach Residences بخطة سداد 20/40/40، يُستحق منها 60% قبل التسليم.
هل Bayfront Marina Residences وDelphine Beach Residences من المطوّر نفسه؟
نعم، كلاهما من شوبا العقارية.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
