Bayfront Marina Residences مقابل Coastline Beach Residences
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Bayfront Marina Residences أقل بنسبة 27%، عند 1,360,000 درهم مقابل 1,860,000 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
مساحة أكبر مقابل المال
في المتوسط، يبلغ سعر Coastline Beach Residences نحو 2,426 درهم لكل قدم مربعة، مقابل 2,663 درهم في Bayfront Marina Residences.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـCoastline Beach Residences هو الربع الثالث من 2028، قبل Bayfront Marina Residences المستهدف في الربع الثالث من 2029. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
جنبًا إلى جنب
| البند | Bayfront Marina Residences | Coastline Beach Residences |
|---|---|---|
| المطوّر | شوبا العقارية | شوبا العقارية |
| الموقع | جزيرة السينية، أم القيوين | جزيرة السينية، أم القيوين |
| الحالة | قيد الإنشاء | قيد الإنشاء |
| التسليم | الربع الثالث من 2029 | الربع الثالث من 2028 |
| السعر ابتداءً من | 1,360,000 درهم | 1,860,000 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 2,663 | 2,426 |
| أنواع الوحدات | شقق | شقق |
| غرف النوم | من 1 إلى 3 غرف نوم | من 2 إلى 3 غرف نوم |
| المساحات | 511 إلى 2,175 قدم مربعة | 775 إلى 2,055 قدم مربعة |
| خطة السداد | 10/50/40 | 60/40 |
| المستحق قبل التسليم | 60% | 60% |
| دفعات بعد التسليم | لا | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 27,200 درهم | 37,200 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | نعم | نعم |
| إجمالي الوحدات | غير متوفر | غير متوفر |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
الأسعار المبدئية لنوع الوحدة نفسه
| نوع الوحدة | Bayfront Marina Residences | Coastline Beach Residences | الفرق |
|---|---|---|---|
| شقق بغرفتي نوم | 1,699,594 درهم672 إلى 989 قدم مربعة | 1,860,000 درهم775 إلى 865 قدم مربعة | 160,406 درهم أكثر في Coastline Beach Residences |
| شقق بـ3 غرف نوم | 6,088,684 درهم2,175 قدم مربعة | 4,954,169 درهم2,021 إلى 2,055 قدم مربعة | 1,134,515 درهم أكثر في Bayfront Marina Residences |
Bayfront Marina Residences
شقق مفروشة بالكامل من غرفة نوم حتى ثلاث غرف نوم في البرج A من Bayfront، وهي مجموعة من إقامات المارينا المطلة على البحيرة في جزيرة السينية التابعة لشوبا في أم القيوين، بسعر يبدأ من 1.36 مليون درهم، والتسليم في سبتمبر 2029.
نقاط القوة
- تُباع مفروشة بالكامل، جاهزة للتأجير عند الإنجاز.
- دفعة أولى 10%، مع إبقاء 40% حتى الإنجاز في الخطة المنشورة.
- موقع على البحيرة والممشى في جانب المارينا من الجزيرة، كما تصفه شوبا.
ما يجب مراعاته
- تتفاوت تصاميم الغرفتين من نحو 672 إلى 988 قدماً مربعاً، ويرتبط سعر البداية بأصغرها.
- تبلغ تكلفة الثلاث غرف نحو 6.1 مليون درهم، أي نحو 2,800 درهم للقدم المربعة شاملة التراس.
- تكتمل عدة مجموعات متشابهة تقريباً من إقامات المارينا بين 2029 و2030، فستكون المنافسة قوية في إعادة البيع والإيجار.
Coastline Beach Residences
منازل من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم في أربعة أبراج شاطئية في جزيرة السينية التابعة لشوبا في أم القيوين، عرضتها شوبا بسعر يبدأ من 1.86 مليون درهم في 12 نوفمبر 2026، بخطة سداد 60/40 وإنجاز متوقع في سبتمبر 2028.
نقاط القوة
- الوحدات الحالية منازل من غرفتين وثلاث غرف نوم، وتتجاوز مساحة تصاميم الثلاث غرف 2,000 قدم مربعة
- تُباع منازل البرج A مفروشة بالكامل بحسب شوبا
- يُسجَّل أن الإنشاء جارٍ منذ ديسمبر 2024، مع إنجاز متوقع في سبتمبر 2028
ما يجب مراعاته
- ما زال بروبرتي فايندر يعرض شقق الغرفة الواحدة من 1.22 مليون درهم، وهي ليست في قائمة شوبا الحالية
- تترك خطة 60/40 نسبة 40% مستحقة عند التسليم في 2028
- تعني التصاميم المتطابقة تقريباً في المجموعات المجاورة منافسة مباشرة على مشتري إعادة البيع والمستأجرين
Bayfront Marina Residences أم Coastline Beach Residences؟
أيهما أرخص، Bayfront Marina Residences أم Coastline Beach Residences؟
يتميز Bayfront Marina Residences بسعر مبدئي أقل يبلغ 1,360,000 درهم، مقارنة بـ1,860,000 درهم في Coastline Beach Residences. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد Coastline Beach Residences المستهدف هو الأبكر (الربع الثالث من 2028). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Bayfront Marina Residences بخطة سداد 10/50/40، يُستحق منها 60% قبل التسليم. يُباع Coastline Beach Residences بخطة سداد 60/40، يُستحق منها 60% قبل التسليم.
هل Bayfront Marina Residences وCoastline Beach Residences من المطوّر نفسه؟
نعم، كلاهما من شوبا العقارية.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
