Bayside Marina Residences

من تطوير شوبا العقارية في جزيرة السينية، أم القيوين

السعر يبدأ من: 1,510,000 درهم; نحو 309 ألف جنيه إسترليني أو 411 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 60/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الأول من 2029
الحالة: قيد الإنشاء

تصوير ثلاثي الأبعاد لمبانٍ سكنية متوسطة الارتفاع فوق مارينا فيها قوارب بمحركات في Bayside Marina Residences بجزيرة السينية

تصوير جوي ثلاثي الأبعاد عند الغروب لقناة مارينا تصطف على جانبيها الإقامات في Bayside Marina Residences

تصوير ثلاثي الأبعاد وقت الغروب لممشى على الواجهة المائية ومبانٍ سكنية في Bayside Marina Residences

تصوير ثلاثي الأبعاد لتراس مقهى بجوار يخوت راسية في Bayside Marina Residences

تصوير ثلاثي الأبعاد لقناة مارينا فيها قوارب وتصطف على جانبيها الإقامات في Bayside Marina Residences

خطة السداد

60/40

60% مستحقة قبل التسليم

دفعة الحجز ودفعات الإنشاء60%906,000 درهم
عند التسليمالربع الأول 2029 (بروبرتي فايندر)40%604,000 درهم
المدفوع قبل التسليم906,000 درهم

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 1,510,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Bayside Marina Residences شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.51 مليون درهم513 إلى 616 قدم مربعة، 2,943 درهم لكل قدم مربعة شقق بغرفتي نومتبدأ من 1.68 مليون درهم685 إلى 809 قدم مربعة، 2,456 درهم لكل قدم مربعة، السعر من بروبرتي فايندر، الذي يعرض الوحدات على أنها متاحة.شقق بـ3 غرف نومتبدأ من 5.39 مليون درهم2,155 إلى 2,158 قدم مربعة، 2,500 درهم لكل قدم مربعة، تصميم وحيد من ثلاث غرف نوم بمساحة تتراوح بين 2,155 و2,158 قدماً مربعاً تقريباً. يعرضه بروبرتي فايندر على أنه دوبلكس ويسعّره من 5,386,530 درهماً.

بعض أسعار البداية مأخوذة من إعلانات Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، والباقي من المصادر المذكورة في هذه الصفحة. تم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 3 غرف نوم
513 إلى 2,158 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: شوبا العقارية
الموقع: إقامات المارينا، جزيرة السينية، أم القيوين
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

شقق مفروشة بالكامل من غرفة نوم حتى ثلاث غرف نوم في البرج C من Bayside، وهي مجموعة من إقامات المارينا بإطلالات بحرية في جزيرة السينية التابعة لشوبا في أم القيوين. السعر يبدأ من 1.51 مليون درهم بخطة سداد 60/40، والتسليم في مارس 2029.

Bayside Marina Residences مجموعة من إقامات المارينا في جزيرة السينية بأم القيوين، تطوّرها شوبا العقارية. وتصف شوبا ثلاثة أبراج بإطلالات بحرية مفتوحة، والمطروح للبيع منها هو البرج C، وتُباع شققه مفروشة بالكامل.

تُظهر مخططات شوبا أربعة تصاميم لغرفة نوم واحدة بمساحة تتراوح بين 513 و616 قدماً مربعاً، وأربعة تصاميم لغرفتي نوم بمساحة تتراوح بين 685 و809 أقدام مربعة، وتصميماً وحيداً من ثلاث غرف نوم بمساحة نحو 2,155 قدماً مربعاً مع شرفة بمساحة 311 قدماً مربعاً. ويعرض بروبرتي فايندر شقة الثلاث غرف على أنها دوبلكس، بينما يسميها مخطط شوبا إقامة. ووحدات الغرفتين مدمجة، إذ تقل عن 810 أقدام مربعة في كل المخططات المنشورة.

ففي 12 نوفمبر 2026 عرض موقع شوبا Bayside بأسعار تتراوح بين 1.51 مليون درهم و5.77 مليون درهم، بحسب التوفر. ويعرض بروبرتي فايندر، الذي يذكر الوحدات على أنها متاحة، شققاً من غرفة نوم واحدة من 1,490,191 درهماً، ومن غرفتي نوم من 1,682,243 درهماً، وشقة الثلاث غرف من 5,386,530 درهماً. ورقم الغرفة الواحدة لدى بروبرتي فايندر أقل قليلاً من سعر شوبا الحالي، ونعتمد سعر المطوّر. وسعر الغرفتين أعلى من سعر الغرفة الواحدة بنحو 170,000 درهم فقط بحسب هذه الأرقام، ما يجعله الأفضل قيمة للقدم المربعة في هذا المبنى.

وخطة السداد لدى بروبرتي فايندر هي 60% أثناء الإنشاء، شاملةً دفعة الحجز، و40% عند التسليم. ولا تفصّل القائمة حجم الدفعة الأولى ولا مواعيد الدفعات، فاطلب الجدول. ويُسجَّل الإنشاء منذ فبراير 2025، مع إنجاز في مارس 2029. ولا تذكر صفحة شوبا تاريخاً.

يناسب Bayside مشترياً يريد شقة صغيرة مفروشة بإطلالات بحرية في أحد مشاريع المارينا الأسبق إنجازاً. وتكاد تصاميمه تطابق تصاميم Pierside وYachtside، وتكتمل أبراج كثيرة من شوبا في الجزيرة خلال الأشهر الثمانية عشر نفسها، ما سيختبر مستويات الإيجار وأسعار إعادة البيع. أما ملعب الغولف ونادي اليخوت والمول التي تذكرها شوبا فلم تُبنَ بعد. وتذكر شوبا 10 دقائق إلى جزيرة المرجان و30 إلى الشارقة و50 إلى دبي.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في أم القيوين هي دائرة التخطيط العمراني.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Bayside Marina Residences1,510,000 درهم

رسوم التسجيل (2% استرشادية)تختلف رسوم التسجيل في الإمارات الشمالية بحسب الإمارة والمشروع. اعتبر هذا الرقم مؤقتًا وتأكد منه قبل وضع الميزانية.30,200 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,540,200 درهمنحو 316 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. تتفاوت أرقام رسوم التسجيل في أم القيوين بين المصادر الرسمية ومصادر السوق، لذا اعتبر هذا الرقم تقديريًا. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أنواع الوحدات الأكبر هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في جانب المارينا من جزيرة السينية في أم القيوين، ضمن مجموعة من ثلاثة أبراج تطل على البحر. ويُوصل إلى الجزيرة من البر عبر جسر طوله 1.7 كيلومتر.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

جزيرة المرجان: 10 دقائق
الشارقة: 30 دقيقة
دبي: 50 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن جزيرة السينية

مطوّر واحد راسخ يتحكم في الجزيرة بأكملها.
كثافة منخفضة، مع ترك معظم الأرض مفتوحًا بحسب ما ورد.
تُسوَّق بنظام التملك الحر وتُدرج بهذا النظام على Property Finder.
نحو 10 دقائق من جزيرة المرجان و50 دقيقة من دبي بحسب أرقام المطوّر.

دليل منطقة جزيرة السينية

المرافق

ممر مائي آلي لمياه البحر
حدائق ومتنزهات مزينة بالمساحات الخضراء
نادي يخوت مع مرسى للقوارب (المخطط الرئيسي للجزيرة)
ملعب غولف من 18 حفرة (المخطط الرئيسي للجزيرة)
مركز تسوق (المخطط الرئيسي للجزيرة)

المطوّر: شوبا العقارية

مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

سنة التأسيس: 1976
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة. جزء من مجموعة شوبا التي أسسها بي إن سي مينون، ويتولى رافي مينون رئاسة المجموعة.

ملف شوبا العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

تُباع مفروشة بالكامل، مع إطلالات بحرية تصفها شوبا.
من أوائل مشاريع المارينا إنجازاً، والموعد المعلن مارس 2029.
شقق الغرفتين أعلى سعراً بقدر متواضع فقط من وحدات الغرفة الواحدة بحسب أرقام بروبرتي فايندر.
يبقى 40% من السعر مستحقاً حتى الإنجاز.

نقاط تستحق الدراسة

لا تذكر خطة 60/40 كما هي معروضة حجم الدفعة الأولى ولا مواعيد الدفعات، فاطلب الجدول الكامل.
كل مخطط منشور للغرفتين تقل مساحته عن 810 أقدام مربعة.
تتكرر التصاميم نفسها في Pierside وYachtside المعروضين للبيع في الوقت نفسه، فتوقع منافسة مباشرة على المشترين والمستأجرين.
نادي اليخوت وملعب الغولف والمول مرافق في المخطط الرئيسي لم تُبنَ بعد.
لم يمكن التحقق من قواعد البيع على الخارطة والضمان والتسجيل في أم القيوين من مصدر رسمي. اطلب من شوبا كتابةً حساب الضمان وتفاصيل التسجيل.

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البداية في Bayside Marina Residences؟

عرض موقع شوبا العقارية Bayside بسعر يبدأ من 1.51 مليون درهم في 12 نوفمبر 2026، بحسب التوفر. ويعرض بروبرتي فايندر شقق الغرفتين من 1,682,243 درهماً وشقة الثلاث غرف من 5,386,530 درهماً.

ما خطة السداد؟

يعرض بروبرتي فايندر 60% أثناء الإنشاء، شاملةً دفعة الحجز، و40% عند التسليم.

متى يكتمل Bayside؟

يذكر بروبرتي فايندر أن الإنجاز في مارس 2029. ولا تذكر صفحة شوبا تاريخاً، فتأكد منه في اتفاقية البيع.

هل الشقق مفروشة؟

نعم. تصف شوبا شقق البرج C بأنها مفروشة بالكامل.

ما مساحات الشقق؟

تُظهر مخططات شوبا شققاً من غرفة نوم واحدة بمساحة تتراوح بين 513 و616 قدماً مربعاً، وشققاً من غرفتي نوم بمساحة تتراوح بين 685 و809 أقدام مربعة، وشقة من ثلاث غرف نوم بمساحة نحو 2,155 قدماً مربعاً.

من هو مطوّر Bayside Marina Residences؟

يتولى تطوير Bayside Marina Residences شوبا العقارية. نبذة عن شوبا العقارية: مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

هل يمكن للأجانب الشراء في Bayside Marina Residences؟

نعم. جزيرة السينية من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة التخطيط العمراني.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Bayside Marina Residences؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل (2% استرشادية). وعلى سعر الدخول البالغ 1,510,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 30,200 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.

المصادر التالية منشورة باللغة الإنجليزية.

ابدأ استفسارك

أسعار البداية مأخوذة من المطوّر ومن Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026.

اختر نوع الوحدة

شقق بغرفة نوم واحدة

خطة 60/40

المدفوع قبل التسليم: 906,000 درهم (60%)
رسوم التسجيل، تقديرية: 30,200 درهم
الإجمالي لإتمام الشراء: 1,540,200 درهم

رسوم التسجيل هي النسبة الأكثر تداولًا لهذه الإمارة، فتأكد منها للمشروع. يحصّلها المطوّرون عادةً عند الحجز أو بعده بفترة قصيرة، وقد يضيفون رسومًا إدارية خاصة بهم. جميع المراحل

استفسارك

Bayside Marina Residences

شقق بغرفة نوم واحدة

تبدأ من 1,510,000 درهم

أرسل لي

اختياري، ليستعد المستشار. اضغط مرة أخرى للإلغاء.

طريقة الشراء

الغرض من الشراء

تفضّل التحدث الآن؟واتساب اتصال

أوفي الوقت الذي يناسبك

شوبا العقارية

شقق
من 1 إلى 3 غرف نوم
509 إلى 2,164 قدم مربعة
التسليم في الربع الثالث من 2030
خطة 10/50/40

تبدأ من 1.4 مليون درهم

جزيرة السينية، أم القيوين

قارن Bayside Marina Residences

مقارنات جنبًا إلى جنب، ومشاريع أخرى من شوبا العقارية.

الشراء في جزيرة السينية

المنطقة والمطوّر والأدلة التي تستحق القراءة قبل الحجز في أم القيوين.

مهتم بهذا المشروع