Bayfront Marina Residences مقابل Florine Beach Residences
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Bayfront Marina Residences أقل بنسبة 30%، عند 1,360,000 درهم مقابل 1,930,000 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
مساحة أكبر مقابل المال
في المتوسط، يبلغ سعر Florine Beach Residences نحو 2,475 درهم لكل قدم مربعة، مقابل 2,663 درهم في Bayfront Marina Residences.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـFlorine Beach Residences هو الربع الثالث من 2028، قبل Bayfront Marina Residences المستهدف في الربع الثالث من 2029. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
جنبًا إلى جنب
| البند | Bayfront Marina Residences | Florine Beach Residences |
|---|---|---|
| المطوّر | شوبا العقارية | شوبا العقارية |
| الموقع | جزيرة السينية، أم القيوين | جزيرة السينية، أم القيوين |
| الحالة | قيد الإنشاء | قيد الإنشاء |
| التسليم | الربع الثالث من 2029 | الربع الثالث من 2028 |
| السعر ابتداءً من | 1,360,000 درهم | 1,930,000 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 2,663 | 2,475 |
| أنواع الوحدات | شقق | شقق |
| غرف النوم | من 1 إلى 3 غرف نوم | من 2 إلى 3 غرف نوم |
| المساحات | 511 إلى 2,175 قدم مربعة | 774 إلى 2,053 قدم مربعة |
| خطة السداد | 10/50/40 | 20/40/40 |
| المستحق قبل التسليم | 60% | 60% |
| دفعات بعد التسليم | لا | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 27,200 درهم | 38,600 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | نعم | نعم |
| إجمالي الوحدات | غير متوفر | غير متوفر |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
الأسعار المبدئية لنوع الوحدة نفسه
| نوع الوحدة | Bayfront Marina Residences | Florine Beach Residences | الفرق |
|---|---|---|---|
| شقق بغرفتي نوم | 1,699,594 درهم672 إلى 989 قدم مربعة | 1,930,000 درهم774 إلى 865 قدم مربعة | 230,406 درهم أكثر في Florine Beach Residences |
| شقق بـ3 غرف نوم | 6,088,684 درهم2,175 قدم مربعة | 4,880,000 درهم1,988 إلى 2,053 قدم مربعة | 1,208,684 درهم أكثر في Bayfront Marina Residences |
Bayfront Marina Residences
شقق مفروشة بالكامل من غرفة نوم حتى ثلاث غرف نوم في البرج A من Bayfront، وهي مجموعة من إقامات المارينا المطلة على البحيرة في جزيرة السينية التابعة لشوبا في أم القيوين، بسعر يبدأ من 1.36 مليون درهم، والتسليم في سبتمبر 2029.
نقاط القوة
- تُباع مفروشة بالكامل، جاهزة للتأجير عند الإنجاز.
- دفعة أولى 10%، مع إبقاء 40% حتى الإنجاز في الخطة المنشورة.
- موقع على البحيرة والممشى في جانب المارينا من الجزيرة، كما تصفه شوبا.
ما يجب مراعاته
- تتفاوت تصاميم الغرفتين من نحو 672 إلى 988 قدماً مربعاً، ويرتبط سعر البداية بأصغرها.
- تبلغ تكلفة الثلاث غرف نحو 6.1 مليون درهم، أي نحو 2,800 درهم للقدم المربعة شاملة التراس.
- تكتمل عدة مجموعات متشابهة تقريباً من إقامات المارينا بين 2029 و2030، فستكون المنافسة قوية في إعادة البيع والإيجار.
Florine Beach Residences
منازل بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم في أربعة أبراج شاطئية بجزيرة السينية التابعة لشوبا، بين الشاطئ وملعب الغولف المخطط له. تعرضها شوبا بأسعار تبدأ من 1.93 مليون درهم في 12 نوفمبر 2026، ويُتوقع الإنجاز في أواخر 2028.
نقاط القوة
- الموقع بين الشاطئ وملعب الغولف المخطط له بحسب شوبا
- المعروض الحالي هو المنازل الأكبر بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، بمساحات تصل إلى نحو 2,050 قدمًا مربعة
- وحدات البرج A تُباع مفروشة بالكامل، مما يسهّل التأجير
ما يجب مراعاته
- رقم 1.21 مليون درهم الذي لا يزال مذكورًا في Property Finder وفي الأسئلة الشائعة لدى شوبا لا يطابق قائمة شوبا الحالية، التي تبدأ من 1.93 مليون درهم لشقق غرفتي النوم
- ملعب الغولف ونادي اليخوت اللذان يبرران جاذبية الموقع لم يُبنيا بعد
- 40% من السعر تستحق عند التسليم
Bayfront Marina Residences أم Florine Beach Residences؟
أيهما أرخص، Bayfront Marina Residences أم Florine Beach Residences؟
يتميز Bayfront Marina Residences بسعر مبدئي أقل يبلغ 1,360,000 درهم، مقارنة بـ1,930,000 درهم في Florine Beach Residences. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد Florine Beach Residences المستهدف هو الأبكر (الربع الثالث من 2028). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Bayfront Marina Residences بخطة سداد 10/50/40، يُستحق منها 60% قبل التسليم. يُباع Florine Beach Residences بخطة سداد 20/40/40، يُستحق منها 60% قبل التسليم.
هل Bayfront Marina Residences وFlorine Beach Residences من المطوّر نفسه؟
نعم، كلاهما من شوبا العقارية.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
