Burj Binghatti Jacob & Co Residences

من تطوير بن غاطي في الخليج التجاري، دبي

السعر يبدأ من: 8,400,000 درهم; نحو 1.72 مليون جنيه إسترليني أو 2.29 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 10/20/70; 30% قبل التسليم
التسليم: الربع الثاني من 2027
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر لبرج Burj Binghatti Jacob & Co Residences إلى جانب أفق وسط مدينة دبي

تصور من المطوّر لتاج البرج فوق مستوى الغيوم

تصور من المطوّر لمسبح لا متناهي وصالة جلوس

تصور من المطوّر لغرفة معيشة في وحدة سكنية

تصور من المطوّر لحمام مع حوض استحمام قائم بذاته

خطة السداد

10/20/70

30% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%840,000 درهم
خلال الإنشاءأقساط حتى الإنجاز20%1,680,000 درهم
عند التسليمالربع الثاني من 202770%5,880,000 درهم
المدفوع قبل التسليم2,520,000 درهم

كما أدرجتها Property Finder. لا تنشر صفحة المشروع لدى بن غاطي خطة سداد؛ أكدوا الجدول في اتفاقية البيع والشراء.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفتي نوم بسعر البداية البالغ 8,400,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفتي نوم

الوحدات والأسعار

يضم Burj Binghatti Jacob & Co Residences شقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم وشقق بـ4 غرف نوم وشقق بـ6 غرف نوم وشقق بنتهاوس بـ5 غرف نوم وشقق بنتهاوس بـ8 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفتي نومتبدأ من 8.4 مليون درهم3,286 إلى 3,337 قدم مربعة، 2,556 درهم لكل قدم مربعة، تسوَّق باسم Emerald وSapphire Villas. وأرخص وحدة متاحة في البيانات مساحتها 3,214 قدمًا مربعة، أقل بقليل من نطاق Property Finder البالغ 3,286 إلى 3,337 قدمًا مربعة.شقق بـ3 غرف نومتبدأ من 13.2 مليون درهم3,263 إلى 3,299 قدم مربعة، 4,045 درهم لكل قدم مربعة، تسوَّق باسم Ruby Villa؛ 72 وحدة في البيانات. وأرخص وحدة متاحة مساحتها 2,262 قدمًا مربعة، أقل بكثير من نطاق Property Finder البالغ 3,263 إلى 3,299 قدمًا مربعة.شقق بـ4 غرف نومتبدأ من 16 مليون درهم6,976 قدم مربعة، 2,294 درهم لكل قدم مربعة، تسميها البيانات Diamond Villa، بمساحة تبدأ من 3,357 قدمًا مربعة. وتدرج Property Finder وحدة Sky Mansion واحدة فقط بأربع غرف نوم مساحتها 6,976 قدمًا مربعة؛ تحققوا من المخطط.

شقق بـ6 غرف نوممباع بالكاملعند الطلب6,899 إلى 6,976 قدم مربعة، وحدة Fleur de Jardin Sky Mansion. غير مدرجة في بيانات التوفر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

شقق بنتهاوس بـ5 غرف نوممباع بالكاملعند الطلب11,796 إلى 11,807 قدم مربعة، بنتهاوس Astronomia Sky Mansion. غير مدرج في بيانات التوفر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

شقق بنتهاوس بـ8 غرف نوممباع بالكاملعند الطلب22,469 قدم مربعة، مدرج لدى Property Finder فقط، باسم بنتهاوس The Billionaire Sky؛ ولا تعرضه صفحة بن غاطي. غير مدرج في بيانات التوفر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

أسعار البداية وفق قائمة أسعار المطوّر، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق، شقق بنتهاوس
من 2 إلى 8 غرف نوم
3,263 إلى 22,469 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: بن غاطي
الموقع: الخليج التجاري، دبي
بدء المبيعات: أكتوبر 2022
العلامة التجارية: Jacob & Co
عدد المباني: 1
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

برج يحمل علامة Jacob & Co في الخليج التجاري من بن غاطي، بوحدات من غرفتي نوم إلى ثماني غرف نوم. وحدات بغرفتي نوم بسعر يبدأ من 8.4 مليون درهم في 12 نوفمبر 2026؛ والتسليم في الربع الثاني من 2027.

Burj Binghatti Jacob & Co Residences برج سكني في الخليج التجاري من بن غاطي، صُمم بالشراكة مع دار الساعات والمجوهرات Jacob & Co. وتقدمه بن غاطي على أنه أطول برج سكني في دبي، مع أن صفحة المشروع لا تذكر عدد الطوابق ولا الارتفاع. ويقول المطوّر إن التاج في أعلى البرج مستوحى من قصّات الأحجار الكريمة لدى Jacob & Co. وتضع Property Finder الموقع بجوار SLS Dubai Hotel & Residences وتسجل بدء المبيعات في أكتوبر 2022.

تسمي بن غاطي الوحدات فلل وSky Mansions وبنتهاوس، لكنها كلها داخل البرج، لذا نعرضها حسب عدد غرف النوم. وتعرض صفحة المطوّر وحدات بغرفتي نوم وثلاث وأربع وست غرف نوم وبنتهاوس بخمس غرف نوم يسمى Astronomia. وتضيف Property Finder بنتهاوس بثماني غرف نوم مساحته 22,469 قدمًا مربعة لا تعرضه صفحة بن غاطي. وفي 12 نوفمبر 2026 أدرجت بيانات التوفر لدى بن غاطي خمس وحدات بغرفتي نوم من 8,400,000 درهم و72 وحدة بثلاث غرف نوم من 13,200,000 درهم و14 وحدة بأربع غرف نوم من 16,000,000 درهم. ولم تكن البنتهاوس ووحدات Sky Mansion بست غرف نوم في البيانات. وتعرض Property Finder سعر بداية قدره 9,800,000 درهم، أعلى من سعر الوحدة بغرفتي نوم في البيانات.

المساحات تحتاج إلى حذر. فأرخص وحدة بثلاث غرف نوم في البيانات مساحتها 2,262 قدمًا مربعة وأرخص وحدة بأربع غرف نوم 3,357 قدمًا مربعة، بينما تبدأ مخططات Property Finder لهذين النوعين من 3,263 قدمًا مربعة و6,976 قدمًا مربعة. اطلبوا مخطط الوحدة المعنية ومساحتها في سند الملكية قبل مقارنة السعر لكل قدم مربعة.

لا تنشر صفحة المشروع لدى بن غاطي خطة سداد. وتذكر Property Finder 10% عند الحجز و20% خلال الإنشاء و70% عند التسليم. ومن المقرر التسليم في الربع الثاني من 2027: 29 يونيو 2027 في بيانات بن غاطي و30 يونيو 2027 على Property Finder. وذكرت تقارير صحفية في أغسطس 2026 أن أبراج بن غاطي الثلاثة ذات العلامات التجارية تقترب من الاكتمال، لذا فالمشتري الذي يحجز اليوم يدفع معظم الثمن خلال أشهر.

يناسب البرج المشتري الذي يريد منزلًا كبيرًا يحمل اسم علامة تجارية في وسط دبي ويستطيع تمويل الجزء الأكبر من الثمن عند الإنجاز. ما يجب وزنه: ما زالت 91 وحدة في بيانات المطوّر قبل نحو سبعة أشهر من موعد التسليم المعلن، لذا سينافس مشترو إعادة البيع مخزون بن غاطي نفسه لبعض الوقت؛ ولا ينشر المطوّر عدد الوحدات ولا عدد الطوابق ولا رسوم الخدمات؛ والتصنيفات الائتمانية لبن غاطي وُضعت قيد المراجعة في 2026، لذا ينبغي أن تذهب كل دفعة إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفتي نوم بسعر البداية في Burj Binghatti Jacob & Co Residences8,400,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.336,000 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء8,737,020 درهمنحو 1.79 مليون جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في الخليج التجاري، بجوار SLS Dubai Hotel & Residences بحسب Property Finder، على مسافة قصيرة بالسيارة من برج خليفة ودبي مول. ولا تذكر صفحة بن غاطي أزمنة قيادة.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

وسط مدينة دبي: 5 دقائق
مطار دبي الدولي: 15 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة الخليج التجاري ككل.

عن الخليج التجاري

نحو خمس دقائق بالسيارة من وسط مدينة دبي و15 دقيقة من مطار دبي الدولي (دليل Bayut للمنطقة)
الخط الأحمر للمترو عند محطة الخليج التجاري
ممشى قناة دبي المائية للمشي والجري ومطاعم على الواجهة المائية
خيار واسع جدًا من المباني والمطورين لكل ميزانية

دليل منطقة الخليج التجاري

المرافق

مسبح لا متناهي
مسبح مشترك
سبا
نادٍ رياضي
نادٍ صحي
مطاعم
صالة في الردهة
خدمة الكونسيرج
خدمة كبير الخدم
خدمة السائق الخاص
خدمة الطاهي الخاص
خدمة التدبير المنزلي
خدمة رعاية الأطفال
منطقة ألعاب للأطفال
أمن

المطوّر: بن غاطي

مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

سنة التأسيس: 2008
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ يرأسها محمد بن غاطي. وصكوكها المقومة بالدولار الأمريكي متداولة علنًا وتصنفها موديز وفيتش.

ملف بن غاطي وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

يحمل علامة Jacob & Co، وتقدمه بن غاطي على أنه أطول برج سكني في دبي، ما يمنحه هوية مميزة بين أبراج الخليج التجاري الشاهقة.
التسليم قريب: 29 يونيو 2027 في بيانات بن غاطي و30 يونيو 2027 على Property Finder، ووصفت تقارير صحفية في أغسطس 2026 البرج بأنه يقترب من الاكتمال.
تؤجل خطة Property Finder 70% من الثمن حتى التسليم، لذا لا يُدفع قبل الإنجاز سوى 30%.
تملك حر، بحسب Property Finder، في الخليج التجاري بجوار وسط مدينة دبي.

نقاط تستحق الدراسة

ما زالت بيانات بن غاطي تدرج 91 وحدة غير مباعة في 12 نوفمبر 2026، منها 72 وحدة بثلاث غرف نوم، لذا سينافس مشترو إعادة البيع مخزون المطوّر نفسه.
تختلف المساحات بين المصادر: أرخص وحدة بثلاث غرف نوم في البيانات 2,262 قدمًا مربعة مقابل 3,263 قدمًا مربعة فأكثر على Property Finder، ما يغيّر السعر لكل قدم مربعة.
تستحق 70% من الثمن عند التسليم في منتصف 2027؛ جهزوا الأموال أو التمويل العقاري قبل الحجز.
لا تنشر بن غاطي عدد الوحدات ولا عدد الطوابق ولا رسوم الخدمات للبرج؛ اطلبوا ميزانية رسوم الخدمات كتابةً.
وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (وضعتها فيتش تحت المراقبة السلبية في مارس، وأعلنت موديز مراجعة لاحتمال خفضها في أغسطس)؛ لا تسددوا إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء.

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البداية في Burj Binghatti Jacob & Co Residences؟

في 12 نوفمبر 2026 أدرجت بيانات التوفر لدى بن غاطي وحدات بغرفتي نوم من 8,400,000 درهم، وبثلاث غرف نوم من 13,200,000 درهم، وبأربع غرف نوم من 16,000,000 درهم. وأظهرت Property Finder سعر بداية قدره 9,800,000 درهم. ولم تكن البنتهاوس ووحدات Sky Mansion بست غرف نوم في البيانات.

متى موعد تسليم Burj Binghatti Jacob & Co Residences؟

في الربع الثاني من 2027. وتحدد بيانات التوفر لدى بن غاطي 29 يونيو 2027 وتحدد Property Finder 30 يونيو 2027.

ما خطة السداد في Burj Binghatti Jacob & Co Residences؟

تدرج Property Finder 10% عند الحجز و20% خلال الإنشاء و70% عند التسليم. ولا تنشر صفحة المشروع لدى بن غاطي خطة، لذا أكدوا الجدول في اتفاقية البيع والشراء.

ما أحجام المنازل المتاحة في Burj Binghatti Jacob & Co Residences؟

تعرض صفحة بن غاطي وحدات بغرفتي نوم وثلاث وأربع وست غرف نوم وبنتهاوس بخمس غرف نوم. وتدرج Property Finder أيضًا بنتهاوس بثماني غرف نوم مساحته 22,469 قدمًا مربعة. وفي 12 نوفمبر 2026 لم تكن في بيانات التوفر لدى المطوّر سوى الوحدات بغرفتي نوم وثلاث وأربع غرف نوم.

هل Burj Binghatti Jacob & Co Residences تملك حر؟

تدرج Property Finder البرج بوصفه تملكًا حرًا. والخليج التجاري منطقة تملك حر للمشترين الأجانب؛ تأكدوا من نوع الملكية في اتفاقية البيع والشراء.

من هو مطوّر Burj Binghatti Jacob & Co Residences؟

يتولى تطوير Burj Binghatti Jacob & Co Residences بن غاطي. نبذة عن بن غاطي: مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Burj Binghatti Jacob & Co Residences؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 8,400,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 336,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.