صورة المطوّر لمشروع The Meriva Collection من Ellington Properties

أسعار العقارات والعوائد الإيجارية ونمو رأس المال في جزر دبي

أرقام منشورة عن جزر دبي، ولكل منها مصدره وتاريخه، والمشاريع الكبرى القريبة.

السعر لكل قدم مربعة
2,744 درهم للقدم المربعة
التغيّر، 12 شهرًا
+14.8%

في الصورة: The Meriva Collection من Ellington Properties

نمو رأس المال في جزر دبي

متوسط سعر البيع لكل قدم مربعة ومتوسط سعر البيع على أربع فترات، كل منها مقارنةً مع الفترة السابقة لها والمساوية لها في الطول.

صفقات البيع المسجلة في جزر دبي حسب الفترة
الفترةالسعر لكل قدم مربعةالتغيّرمتوسط السعرالتغيّرالصفقاتالتغيّر
3 أشهر3 أشهر حتى 12 نوفمبر 20262,464 درهم للقدم المربعة-16.3%4,602,799 درهم+22.5%641 صفقة بيع-12.8%
6 أشهر6 أشهر حتى 12 نوفمبر 20262,721 درهم للقدم المربعة-1.3%4,153,097 درهم+17.1%1,370 صفقة بيع-60.3%
12 شهرًا12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 20262,744 درهم للقدم المربعة+14.8%3,719,688 درهم+16.6%4,788 صفقة بيع+23.7%
3 سنوات3 سنوات حتى 12 نوفمبر 20262,496 درهم للقدم المربعة+1.7%3,828,600 درهم-17.9%10,219 صفقة بيع+9,275.2%تغيّر المزيج

المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. صفقات بيع مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026

يقارن كل تغيّر متوسط كل ما سُجّل في فترة ما بالفترة التي سبقتها. وهو يتحرك مع مزيج المنازل المبيعة كما يتحرك مع الأسعار، لذا فهو ليس نموًا في أسعار العقارات المتماثلة.

اقرأ بحذر: يبلغ هذا التغيّر 100% أو أكثر. ويعني ذلك عادةً أن مزيجًا مختلفًا من المنازل سُجّل في هذه الفترة، مثل أولى مبيعات مشروع جديد أو منازل أكبر، لا أن أسعار العقارات المتماثلة تحركت بهذا القدر.

الإيجارات في جزر دبي

متوسط الإيجار السنوي في عقود الإيجار المسجلة، مع عرض العقود الجديدة والتجديدات كلٌّ على حدة.

عقود الإيجار المسجلة في جزر دبي حسب الفترة
الفترةعقود جديدةالتغيّرتجديداتالتغيّرالعقودالتغيّر
12 شهرًا12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026127,293 درهم سنويًالم تُنشر مقارنة20 عقدلم تُنشر مقارنة
3 سنوات3 سنوات حتى 12 نوفمبر 2026127,293 درهم سنويًالم تُنشر مقارنة20 عقدلم تُنشر مقارنة

المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. عقود إيجار مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026

السعر لكل قدم مربعة والعائد الإيجاري

الأرقام الرئيسية التي نعتمدها في أنحاء الموقع.

السعر لكل قدم مربعة
2,744 درهم للقدم المربعةالمصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. صفقات بيع مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026

على الخريطة

العلامة هي نقطة المنطقة على الخريطة. نقطة تقريبية من دليل المنطقة لدينا.

نقطة الخريطة: تقريبية، من دليل المنطقة لدينا

خريطة الأطلساقرأ دليل منطقة جزر دبي
بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

المشاريع الكبرى قرب جزر دبي

مشاريع يضعها مصدرٌ داخل جزر دبي أو بجوارها، أو على بعد 5 كم أو أقل من نقطتها على الخريطة.

مخطط رئيسي

جزر دبي

كُشف عن المخطط الرئيسي في أغسطس 2022؛ وتُدرج نخيل مشاريع، منها ريكسوس جزر دبي، على أنها قيد الإنشاء

منطقة المشروع نفسها.

صفحة المشروع

الأثر المُعلن على أسعار العقارات

ادعاءات منشورة، منقولة مع اسم قائلها وتاريخها. وهي ليست استنتاجاتنا، وبعضها صادر عن أطراف لها مصلحة، مثل المطوّرين العقاريين أو الوسطاء العقاريين أو هيئة النقل.

ذكرت Betterhomes أن العقارات على الخارطة في جزر دبي ارتفعت قيمتها بنحو 12% خلال الأشهر التسعة الأولى من 2025، متقدمة على سوق إعادة البيع، وأن متوسط الأسعار في الجزر كان دون 2,400 درهم لكل قدم مربعة (لم يذكر المقال مصدراً للبيانات)
Betterhomes، الأشهر التسعة الأولى من 2025 (المقال مؤرخ في 24 أغسطس 2026). تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026

التجديد الحضري حول جزر دبي

  • مركز حضري في خطة دبي 2040

    المركز الحضري لديرة وبر دبي

    تسمي خطة دبي الحضرية 2040 ديرة وبر دبي أحد المراكز الحضرية الرئيسية الثلاثة القائمة، وتصفهما بالمناطق التاريخية. وتتضمن المرحلة الثانية من الخطة، التي اعتُمدت في ديسمبر 2022، خطة متكاملة لتطوير المراكز الحضرية الرئيسية الخمسة.

    على بعد نحو 4.2 كم من نقطة المنطقة على الخريطة

    تفاصيل التجديد

مشاريع جديدة للبيع في جزر دبي

جميع المشاريع في جزر دبي
  • تصور لـDO Hotels & Residences على الواجهة المائية لجزر دبي كما يبدو من الماء

    على الخارطة

    DO Hotels & Residences Dubai Islands

    وان للتطوير العقاري

    • شقق
    • من استوديو إلى 3 غرف نوم
    • 409 إلى 2,062 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الرابع من 2027
    • خطة 60/40

    تبدأ من 1.05 مليون درهم

    جزر دبي، دبي
  • تصور جوي من المطوّر لمبنى Samana Ocean Pearl بجوار طريق ومساحات خضراء

    على الخارطة

    Samana Ocean Pearl

    سمانا

    • شقق
    • من 1 إلى 4 غرف نوم
    • 844 إلى 1,974 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الرابع من 2027
    • خطة السداد

    تبدأ من 3.94 مليون درهم

    جزر دبي، دبي
  • تصور من المطوّر لمبنى Samana Ocean Pearl 2 من جهة الماء مع قوارب شراعية في المقدمة

    على الخارطة

    Samana Ocean Pearl 2

    سمانا

    • شقق
    • من 1 إلى 4 غرف نوم
    • 843 إلى 1,977 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الرابع من 2027
    • خطة السداد

    تبدأ من 4.28 مليون درهم

    جزر دبي، دبي
  • تصور من المطوّر لمبنى Azizi Wasel المنحني على الواجهة المائية لجزر دبي عند الغسق

    على الخارطة

    Azizi Wasel

    عزيزي للتطوير العقاري

    • شقق، شقق بنتهاوس
    • من استوديو إلى 4 غرف نوم
    • 624 إلى 5,847 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الأول من 2028
    • خطة 10/40/50

    تبدأ من 1.68 مليون درهم

    جزر دبي، دبي
  • تصور من المطوّر لمباني Samana Ocean Bay مع حدائق منسقة

    على الخارطة

    Samana Ocean Bay

    سمانا

    • شقق
    • من 1 إلى 4 غرف نوم
    • 808 إلى 2,157 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الثاني من 2028
    • خطة السداد

    تبدأ من 2.89 مليون درهم

    جزر دبي، دبي
  • تصور لمباني Ellington Sands من البحر قبالة جزر دبي

    على الخارطة

    Ellington Sands

    Ellington Properties

    • شقق، وحدات دوبلكس، شقق بنتهاوس
    • من 1 إلى 4 غرف نوم
    • 489 إلى 5,886 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الرابع من 2028
    • خطة 20/50/30

    تبدأ من 1.7 مليون درهم

    جزر دبي، دبي
  • تصور من المطوّر لشاطئ Siora وأبراجها في جزر دبي عند الغروب

    على الخارطة

    Hado by Beyond

    Beyond Developments

    • شقق
    • من 1 إلى 4 غرف نوم
    • 764 إلى 2,421 قدم مربعة
    • التسليم في 2029
    • خطة 10/40/50

    تبدأ من 2.2 مليون درهم

    جزر دبي، دبي
  • تصور جوي لمباني The Meriva Collection على امتداد شاطئ في جزر دبي

    على الخارطة

    The Meriva Collection

    Ellington Properties

    • شقق، شقق بنتهاوس
    • من 1 إلى 4 غرف نوم
    • 800 إلى 5,600 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الثاني من 2030
    • خطة 70/30

    تبدأ من 2.7 مليون درهم

    جزر دبي، دبي

أسئلة عن الأسعار في جزر دبي

ما متوسط السعر لكل قدم مربعة في جزر دبي؟

2,744 درهم للقدم المربعة، وهو السعر لكل قدم مربعة لفترة 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026 (صفقات بيع مسجلة). المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

هل ترتفع أسعار العقارات في جزر دبي أم تنخفض؟

تغيّر متوسط السعر لكل قدم مربعة بمقدار -16.3% خلال 3 أشهر و-1.3% خلال 6 أشهر و+14.8% خلال 12 شهرًا و+1.7% خلال 3 سنوات، كل منها مقارنةً مع الفترة السابقة لها والمساوية لها في الطول. المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ما المشاريع الكبرى القريبة من جزر دبي؟

جزر دبي. وتعرض صفحة كل مشروع حالته وجدوله الزمني وأي أثر مُعلن على الأسعار.

كيف بُني الأطلس

  • يُنقل كل رقم كما نشره مصدر مسمّى، مع رابطه والفترة التي يغطيها وتاريخ اطلاعنا عليه. لا شيء هنا مقدّر أو مستكمل أو محسوب متوسطه أو مقرّب.
  • تأتي أرقام الأسعار والإيجارات والتغيّر في دبي من صفحات الصفقات لدى Property Finder، التي تنشر متوسطات صفقات البيع وعقود الإيجار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لآخر 3 أشهر و6 أشهر و12 شهرًا و3 سنوات، مع التغيّر مقارنةً مع الفترة السابقة.
  • تأتي أرقام أبوظبي والشارقة ورأس الخيمة من مؤشر أسعار العرض لدى Bayut: أسعار معلنة لا صفقات منجزة، وهي عادةً أعلى من أسعار الصفقات.
  • قراءات ValuStrat مبنية على التقييم، ولا تظهر إلا حيث ذكرت الصحافة مجتمعًا سكنيًا بالاسم.
  • تقيس المصادر أمورًا مختلفة. قارن المناطق ضمن مصدر واحد وفترة واحدة، ولا تقارن أبدًا بين المصادر.
  • تأتي المشاريع ومناطق التجديد من البيانات الرسمية حيثما أمكن قراءتها، وإلا فمن صحف ذا ناشيونال أو خليج تايمز أو جلف نيوز. ويُدرج المشروع تحت منطقة ما عندما يضعه مصدرٌ فيها، أو عندما تقع نقطته على الخريطة على بعد 5 كم أو أقل من نقطة المنطقة.
  • آثار المشاريع على الأسعار ادعاءات منشورة منسوبة إلى ناشرها. ولا يقول الأطلس أبدًا إن مشروعًا تسبب في تغيّر الأسعار.

جُمعت البيانات في 12 نوفمبر 2026.

ناقش الأرقام مع مستشار

سنوضح لك ما تعنيه هذه الأرقام للمنازل التي تنظر فيها في جزر دبي، وما يُبنى بالقرب منها. لا رسوم على المشتري في العقارات على الخارطة.

  • قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
  • لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
  • مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم

هل تحتاج إلى مزيد من المعلومات؟

+44 330 122 5848
تحدث إلينا عبر واتسابالبريد الإلكتروني
أضف الميزانية والتفاصيل

نستخدم بياناتك فقط للرد على هذا الطلب. اطّلع على سياسة الخصوصية.

تفضّل التحدث الآن؟واتساباتصال

الصورة الكاملة، دون أي ضغط

تصفح المشاريع