الإيجار أم الشراء: سنة التعادل حسب المنطقة

اختر منطقة فتبدأ الحاسبة من متوسط سعرها المنشور لكل قدم مربعة وعائدها الإيجاري الإجمالي. السعر هو هذا الرقم مضروبًا في المساحة التي تُدخلها، وإيجار السنة الأولى هو السعر مضروبًا في العائد، فيصف الرقمان العقار نفسه. غيّر أي رقم ليطابق العقار الذي تنظر فيه.

تكاليف التملك هي المبالغ التي لا تستردها: تكاليف الشراء (رسوم دائرة الأراضي والأملاك والتسجيل ومكتب أمين التسجيل العقاري وتسجيل الرهن العقاري وعمولة الوسيط العقاري، وفق قواعد الرسوم لدينا)، وفوائد الرهن العقاري، ورسوم الخدمات، والعائد الذي كانت أموالك ستحققه في مكان آخر، وتكلفة البيع في النهاية. أما الجزء المسدَّد من القرض فليس تكلفة لأنه يصبح حقوق ملكية. ويُضاف أي تغيّر في قيمة العقار أو يُطرح.

تكاليف الإيجار هي الإيجار، الذي يرتفع كل سنة بالزيادة التي تحددها.

سنة التعادل هي أول سنة تصبح فيها التكلفة الإجمالية للتملك مساوية لإجمالي الإيجار المدفوع أو أقل منه. وإن لم يحدث ذلك خلال 30 سنة، تذكر الحاسبة ذلك.

يبدأ افتراض النمو من 0% ولا يُملأ أبدًا من توقعات. حدده بنفسك، وتظهر التغيّرات السابقة المنشورة للمنطقة مرجعًا فقط.

• السعر لكل قدم مربعة والعائد الإجمالي: لمناطق دبي، متوسطات بروبرتي فايندر لصفقات البيع المسجلة خلال 12 شهرًا وحسابها الخاص للعائد، ولمناطق أبوظبي، مؤشر بيوت. يظهر مصدر كل رقم بجانب حقله.
• تكاليف الشراء: قواعد الرسوم التي تستخدمها حاسبة تكاليف الشراء لدينا، كما رُوجعت في التاريخ المبيّن: رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4%، ورسوم سند الملكية والرسوم الإدارية، ورسوم مكتب أمين التسجيل العقاري، وتسجيل الرهن العقاري، وعرف عمولة الوسيط العقاري البالغة 2% مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة في إعادة البيع. وفي أبوظبي تُستخدم رسوم التسجيل البالغة 2%.
• الرهن العقاري: قرض سكني بأقساط ثابتة بالسعر والمدة اللذين تُدخلهما.

• متوسطات لا عقارك. السعر لكل قدم مربعة والعائد في المنطقة متوسطان لكل ما سُجّل، وقد تكون وحدة بعينها أعلى منهما أو أدنى بكثير.
• العائد الإجمالي رقم المالك. بصفتك مستأجرًا تدفع الإيجار، ويُستخدم العائد فقط لتحويل السعر إلى إيجار مقابل.
• بلا ضرائب. لا تحسب الحاسبة الضرائب في بلدك، وقد تنطبق على أرباح العقار في الإمارات.
• أسعار الفائدة تتغير. معظم قروض الرهن العقاري في الإمارات ثابتة لسنة إلى خمس سنوات ثم تتبع إيبور. جرّب سعرًا أعلى لترى مدى حساسية النتيجة.
• ليست مشورة. إنها أداة تخطيط مبنية على أرقام منشورة وافتراضاتك.