العائد الإيجاري مقابل نمو الأسعار، منطقةً بمنطقة
العائد الإيجاري الإجمالي مقابل التغيّر المنشور في السعر لكل قدم مربعة، لكل منطقة يتوفر لها الرقمان.
الفترة
الإمارة
32 منطقة معروضة
- دبي: صفقات بيع مسجلة (بروبرتي فايندر)
- الإمارات الأخرى: أسعار العرض (بيوت)
- مفرغة: تنبيه تغيّر المزيج
التغيّر في متوسط السعر لكل قدم مربعة، آخر 12 شهرًا مقارنةً بالـ12 السابقة.
الخط الرأسي هو العائد الأوسط للمناطق المعروضة (6.1%). الخط الأفقي يعني عدم التغيّر.
اعرض الأرقام في جدول
| المنطقة | العائد الإجمالي | التغيّر | المصدر |
|---|---|---|---|
| دبي | 9.24% | +30.7%تنبيه تغيّر المزيج | بروبرتي فايندر |
| دبي | 8.71% | +6.3% | بروبرتي فايندر |
| دبي | 7.93% | +8.8% | بروبرتي فايندر |
| دبي | 7.64% | -2.6% | بروبرتي فايندر |
| دبي | 7.51% | +5.3% | بروبرتي فايندر |
| دبي | 7.21% | +13.6% | بروبرتي فايندر |
| دبي | 7.19% | +10.2% | بروبرتي فايندر |
| دبي | 7.04% | +2.4% | بروبرتي فايندر |
| دبي | 6.85% | +0.7% | بروبرتي فايندر |
| أبوظبي | 6.7% | +6.86% | بيوت |
| دبي | 6.67% | -6.8% | بروبرتي فايندر |
| دبي | 6.52% | +5.1% | بروبرتي فايندر |
| دبي | 6.36% | +11.6%تنبيه تغيّر المزيج | بروبرتي فايندر |
| الشارقة | 6.17% | +3.72% | بيوت |
| أبوظبي | 6.1% | +10.31% | بيوت |
| دبي | 6.09% | +1.9% | بروبرتي فايندر |
| دبي | 6.08% | +12.1% | بروبرتي فايندر |
| دبي | 5.88% | -3.2% | بروبرتي فايندر |
| دبي | 5.68% | +8.4% | بروبرتي فايندر |
| أبوظبي | 5.6% | +5.65% | بيوت |
| دبي | 5.56% | +4.9% | بروبرتي فايندر |
| دبي | 5.48% | +5.3% | بروبرتي فايندر |
| دبي | 5.23% | +14.2% | بروبرتي فايندر |
| دبي | 5.23% | +6.9% | بروبرتي فايندر |
| دبي | 5.19% | +5.1% | بروبرتي فايندر |
| دبي | 5.17% | -0.2% | بروبرتي فايندر |
| دبي | 5.16% | -2.5% | بروبرتي فايندر |
| دبي | 4.98% | +2.6% | بروبرتي فايندر |
| دبي | 4.88% | +3.1% | بروبرتي فايندر |
| دبي | 4.61% | +48.1%تنبيه تغيّر المزيج | بروبرتي فايندر |
| أبوظبي | 4.6% | -1.28% | بيوت |
| دبي | 4.25% | -3.1% | بروبرتي فايندر |
اطّلعنا على الأرقام في مصادرها بتاريخ 12 نوفمبر 2026. كل رقم مرتبط بالصفحة التي أُخذ منها.
كل منطقة في الإمارات لها عائد إيجاري إجمالي وتغيّر سعري منشوران، على رسم بياني واحد: أي المناطق تدرّ أعلى إيجار وأيها ارتفعت أسعارها أسرع، مع المصادر.
كيف تعمل الأداة
كل نقطة تمثل منطقة واحدة. يُظهر المحور الأفقي العائد الإيجاري الإجمالي، أي إيجار سنة كاملة نسبةً إلى السعر. ويُظهر المحور الرأسي التغيّر المنشور في متوسط السعر لكل قدم مربعة خلال الفترة التي تختارها، مقارنةً بالفترة السابقة لها والمساوية لها في الطول.
يقسم الخطان الفاصلان الرسم إلى أربعة أجزاء. الخط الأفقي يعني عدم التغيّر. والخط الرأسي هو العائد الأوسط للمناطق المعروضة، فيقع نصفها على كل جانب منه. الجزء العلوي الأيمن يعني عائدًا أعلى ومتوسطًا مرتفعًا، والجزء السفلي الأيسر يعني عائدًا أدنى ومتوسطًا متراجعًا.
تأتي مناطق دبي من صفحات الصفقات لدى بروبرتي فايندر، التي تحسب متوسطات صفقات البيع وعقود الإيجار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. أما مناطق أبوظبي والشارقة ورأس الخيمة فتأتي من مؤشر أسعار العرض لدى بيوت، الذي لا ينشر سوى تغيّر الأشهر الاثني عشر، لذا تظهر في عرض السنة الواحدة فقط. ويُرسم المصدران بعلامتين مختلفتين لأنهما يقيسان أمرين مختلفين.
العلامة المفرغة تعني أن أرقام المصدر لتلك الفترة تحمل تنبيه تغيّر المزيج: تغيّرًا بنسبة 100% أو أكثر في السعر أو في عدد الصفقات. تعامل مع هذه النقاط على أنها تغيّر في نوعية ما بيع، لا في قيمة العقارات.
من أين تأتي الأرقام
- العائد الإجمالي في دبي: متوسط العائد الإيجاري لكل مجتمع سكني كما تحسبه بروبرتي فايندر من صفقات البيع والإيجار المسجلة خلال آخر 12 شهرًا.
- العائد الإجمالي في الإمارات الأخرى: العوائد الإجمالية التي تنشرها بيوت، حيثما نشرتها.
- تغيّر السعر في دبي: رقم "التغيّر مقارنةً بالفترة السابقة" لدى بروبرتي فايندر لمتوسط سعر البيع لكل قدم مربعة، مقروءًا بمرشحي السنة الواحدة والسنوات الثلاث في الصفحة نفسها.
- تغيّر السعر في الإمارات الأخرى: "تغيّر آخر 12 شهرًا" لدى بيوت في سعر العرض لكل قدم مربعة.
كل نقطة مرتبطة بالصفحة التي أُخذت منها مع تاريخ اطلاعنا عليها. ننقل الأرقام كما نُشرت ولا نعدّلها ولا نحسب متوسطاتها ولا نكمل ما ينقص منها.
ما ينبغي مراعاته
- المتوسطات تتحرك مع المزيج. إذا سجّل مشروع جديد كبير أولى مبيعاته، قد يقفز متوسط المنطقة دون أن ترتفع قيمة أي عقار. تشير العلامات المفرغة إلى أشد الحالات، لكن التحولات الأصغر لا تُعلَّم.
- الإجمالي ليس الصافي. تُخصم رسوم الخدمات والإدارة وفترات الشغور وتكاليف الشراء من العائد الإجمالي. وتحسب حاسبة العائد الإيجاري الرقم الصافي.
- سعر العرض ليس سعر البيع. أرقام بيوت أسعار معلنة، وهي عادةً أعلى مما يدفعه المشترون. قارن نقاط بيوت ببعضها، لا بنقاط بروبرتي فايندر.
- التغيّر السابق ليس توقعًا. لا شيء هنا يتنبأ بما ستفعله المنطقة لاحقًا.
أسئلة يطرحها المشترون
ما مناطق دبي ذات العائد الإيجاري الأعلى؟
وفق أرقام بروبرتي فايندر لآخر 12 شهرًا، تنشر المجتمعات المتوسطة الفئة البعيدة عن الساحل أعلى العوائد الإجمالية، بينما تنشر المناطق المركزية والواجهات البحرية الراقية عوائد أدنى. يرتب الرسم كل منطقة حسب عائدها المنشور، ويعرض الجدول الأرقام الدقيقة ومصادرها.
هل يمكن أن تجمع منطقة بين عائد مرتفع ونمو قوي؟
نعم، وتقع هذه المناطق في الجزء العلوي الأيمن من الرسم. تحقق أولًا مما إذا كانت العلامة مفرغة: فالقفزة الكبيرة في المتوسط كثيرًا ما تأتي من تغيّر نوعية ما بيع، مثل أولى صفقات برج جديد، لا من ارتفاع القيم.
لماذا لا تظهر بعض المناطق في عرض السنوات الثلاث؟
لأن بيوت، مصدر مناطق أبوظبي والشارقة ورأس الخيمة، لا تنشر إلا تغيّر الأشهر الاثني عشر. كما أن بعض مناطق دبي ليس لها مقارنة لثلاث سنوات لدى بروبرتي فايندر لعدم تسجيل صفقات في الفترة السابقة.
هل نمو الأسعار هذا هو ما حققه عقاري؟
لا. إنه التغيّر في متوسط السعر لكل قدم مربعة لكل ما سُجّل في المنطقة مقارنةً بالفترة السابقة. أما قيمة عقارك فتتوقف على مبناه ومساحته وإطلالته وحالته.
تريد هذه الأرقام لمشروع حقيقي؟
أرسل إلينا اسم المشروع أو الميزانية، وسنحسب الأرقام على الأسعار الحالية.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
