مؤشرات الأسعار في دبي وأبوظبي والشارقة ورأس الخيمة
فاليوسترات وبيوت وبروبرتي فايندر، كلٌّ بمعاييره الخاصة.
كل إمارة، كل ناشر
صف لكل ناشر ومقياس. اقرأ أفقيًا لمقارنة الإمارات لدى الناشر نفسه، ولا تقارن رأسيًا بين الناشرين.
| الناشر والمقياس | دبي | أبوظبي | الشارقة | رأس الخيمة |
|---|---|---|---|---|
| فاليوسترات، آخر تغيّر سنوي في القيمة | -4.5%September 2026 | +17.8%Q2 2026 | لا يغطيه هذا الناشر | لا يغطيه هذا الناشر |
| بيوت، سعر العرض الحالي لكل قدم مربعة | 2,015 | 2,040 | 919 | 2,163 |
| بيوت، تغيّر سعر العرض خلال 12 شهرًا | +1.12% | +3.39% | -0.66% | -5.2% |
| بروبرتي فايندر، تغيّر سعر البيع لكل قدم مربعة خلال سنة | +2.9% | لا يغطيه هذا الناشر | لا يغطيه هذا الناشر | لا يغطيه هذا الناشر |
فاليوسترات: التغيّر السنوي في القيمة
مؤشر تقييم لسلة ثابتة من العقارات. كل نقطة قراءة واحدة، ويذكر الناشر التغيّر مقارنةً بالشهر أو الربع نفسه قبل سنة.
- دبي(الأساس: Q1 2021 = 100 (as reported by Khaleej Times, 9 September 2026))
- أبوظبي(الأساس: Not stated in the source)
- دبي, May 2026قراءتان لهذا الشهر متعارضتان، وتظهران كما نُشرتا.
المصدر: ValuStrat, 'Dubai real estate market signals stabilization'. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026.
A second ValuStrat page on the same May 2026 reading reports a 5% annual expansion (https://valustrat.com/pages/dubai-property-price-decline-slows-down-valustrat). The two pages conflict; both are recorded.
- دبي, May 2026قراءتان لهذا الشهر متعارضتان، وتظهران كما نُشرتا.
المصدر: ValuStrat, 'Dubai property price decline slows down'. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026.
Conflicts with the 2.5% annual figure on the other ValuStrat page for the same month.
- دبي, Q2 2026 (June 2026)
المصدر: Khaleej Times, 'Dubai property market stabilises as home price declines ease', 21 July 2026 (ValuStrat data; figures rounded by the publisher). تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026.
- دبي, August 2026
المصدر: Khaleej Times, '6 in 10 Dubai homes hold their value as market cools gently in August', 9 September 2026 (ValuStrat data). تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026.
- دبي, September 2026
المصدر: Enterprise, 'Dubai home sales drop 47% in 3Q even as prices level off', 8 October 2026 (ValuStrat data). تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026.
Index level not given in this article.
- أبوظبي, Q2 2026
المصدر: Khaleej Times, 'Abu Dhabi home values rise 17.8% as apartments gain 24.1%', 4 August 2026 (ValuStrat data). تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026.
بيوت: سعر العرض لكل قدم مربعة
أسعار عرض معلنة، مع نقاط بيوت نفسها قبل 24 و12 و6 أشهر من القراءة الحالية.
درهم لكل قدم مربعة
اعرض الأرقام في جدول
| الإمارة | قبل 24 شهرًا | قبل 12 شهرًا | قبل 6 أشهر | الحالي |
|---|---|---|---|---|
| دبي | 1,929 | 1,992 | 2,010 | 2,015 |
| أبوظبي | 1,582 | 1,973 | 2,077 | 2,040 |
| الشارقة | 915 | 925 | 917 | 919 |
| رأس الخيمة | 2,061 | 2,281 | 2,245 | 2,163 |
- دبي
المصدر: Bayut, Property Prices & Real Estate Index (sale, price per sq ft). Current price dated Oct 2026; historical points 6, 12 and 24 months earlier as labelled by Bayut. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026.
- أبوظبي
المصدر: Bayut, Property Prices & Real Estate Index (sale, price per sq ft). Current price dated Oct 2026; historical points 6, 12 and 24 months earlier as labelled by Bayut. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026.
- الشارقة
المصدر: Bayut, Property Prices & Real Estate Index (sale, price per sq ft). Current price dated Oct 2026; historical points 6, 12 and 24 months earlier as labelled by Bayut. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026.
- رأس الخيمة
المصدر: Bayut, Property Prices & Real Estate Index (sale, price per sq ft). Current price dated Oct 2026; historical points 6, 12 and 24 months earlier as labelled by Bayut. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026.
بروبرتي فايندر: صفقات البيع المسجلة في دبي
متوسط سعر البيع لكل قدم مربعة في دبي، كل فترة مقارنةً بالفترة السابقة لها والمساوية لها في الطول.
| الفترة | متوسط السعر لكل قدم مربعة | التغيّر | التغيّر | الصفقات المسجلة |
|---|---|---|---|---|
| 3 أشهر | 1,789 | -1% | 32,336 | |
| 6 أشهر | 1,799 | -8.6% | 68,926 | |
| سنة واحدة | 1,894 | +2.9% | 159,602 | |
| 3 سنوات | 1,820 | +21.7% | 525,794 |
المصدر: Property Finder, Transactions (Dubai Land Department records). تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026.
اطّلعنا على الأرقام في مصادرها بتاريخ 12 نوفمبر 2026. كل رقم مرتبط بالصفحة التي أُخذ منها.
مؤشرات الأسعار المنشورة لكل إمارة من فاليوسترات وبيوت وبروبرتي فايندر، يظهر كل منها سلسلةً مستقلة دون دمج.
كيف تعمل الأداة
يقيس كل ناشر أمرًا مختلفًا، لذا يحصل كل منهم على رسمه وخطه الخاص. لا شيء يُدمج أو يُحسب متوسطه أو يُعاد إلى أساس آخر.
- فاليوسترات تقيّم سلة ثابتة من العقارات كل شهر (دبي) أو كل ربع سنة (أبوظبي)، فيتحرك مؤشرها مع القيم لا مع ما صادف أن بيع. نعرض التغيّر السنوي لكل قراءة، لدبي وأبوظبي جنبًا إلى جنب.
- بيوت تنشر متوسط سعر العرض لكل قدم مربعة في كل إمارة، مع نقاط قبل 6 و12 و24 شهرًا. هذه أسعار معلنة تفوق ما يدفعه المشترون، لكنها منشورة على الأساس نفسه للإمارات الأربع.
- بروبرتي فايندر تنشر متوسطات صفقات البيع المسجلة على مستوى دبي لعدة فترات، كل منها مقارنةً بالفترة السابقة.
وحيث تختلف قراءتان للشهر نفسه، تظهر القراءتان معًا مع رابط صفحة الناشر.
من أين تأتي الأرقام
- إصدارات مؤشر أسعار فاليوسترات كما نشرتها فاليوسترات وكما نقلتها خليج تايمز وإنتربرايز. تقع التقارير الكاملة لفاليوسترات خلف نموذج تنزيل ولم تُنزَّل.
- صفحات مؤشر الأسعار لدى بيوت لدبي وأبوظبي والشارقة ورأس الخيمة.
- صفحات الصفقات لدى بروبرتي فايندر في دبي، مقروءة بمرشح الفترة في الصفحة نفسها.
لم يتوفر مؤشر أسعار رسمي من دائرة الأراضي لقراءته لهذه الأداة. وعند نشره سيُضاف سلسلةً مستقلة.
ما ينبغي مراعاته
- أسس مختلفة. أساس مؤشر فاليوسترات لدبي هو الربع الأول من 2021 مساويًا 100، ولا يذكر المصدر أساس مؤشرها لأبوظبي. لا يمكن مقارنة مستويي المؤشرين، لذا يُعرض تغيّرهما السنوي فقط جنبًا إلى جنب.
- قراءات متعارضة. تذكر صفحتان لفاليوسترات رقمين سنويين مختلفين لشهر مايو 2026 (2.5% و5%). وتظهر القراءتان معًا.
- الفجوات تبقى فجوات. لا يوجد في مصادرنا مؤشر تقييم للشارقة أو رأس الخيمة، ولم نعثر على قراءات فاليوسترات اللاحقة لأبوظبي. ولا يُملأ أي شيء.
- أسعار العرض تتقدم وتتأخر. يعدّل البائعون أسعار العرض أبطأ مما يعدّل المشترون عروضهم.
أسئلة يطرحها المشترون
هل ترتفع الأسعار في أبوظبي أسرع من دبي؟
وفق أرقام فاليوسترات، ارتفع مؤشر التملك الحر في أبوظبي خلال السنة المنتهية في الربع الثاني من 2026 أسرع بكثير من مؤشر دبي خلال السنة المنتهية في منتصف 2026، وتُظهر قراءات دبي اللاحقة تراجعات سنوية. وتروي مؤشرات أسعار العرض لدى بيوت قصة مشابهة للأشهر الاثني عشر المنتهية في أكتوبر 2026. تعرض الأداة كل رقم مع فترته ومصدره.
لماذا لا تُدمج المؤشرات في خط واحد؟
لأنها تقيس أمورًا مختلفة: تقييمات سلة ثابتة، وأسعار عرض معلنة، ومتوسطات صفقات مسجلة. ودمجها يُنتج خطًا لا يتبناه أي من الناشرين.
بأي مؤشر أثق؟
استخدم كلًّا منها لما يقيسه. فاليوسترات الأقرب إلى تغيّر القيمة للعقارات المتماثلة، وبروبرتي فايندر تُظهر ما بيع فعلًا، وبيوت تُظهر ما يطلبه البائعون. وعندما تتفق، تكون الإشارة أقوى.
هل تتوفر بيانات للشارقة ورأس الخيمة؟
يغطي مؤشر أسعار العرض لدى بيوت الإمارتين، مع قراءات قبل 6 و12 و24 شهرًا وتغيّر الأشهر الاثني عشر. ولا يظهر في مصادرنا مؤشر تقييم لأي منهما.
تريد هذه الأرقام لمشروع حقيقي؟
أرسل إلينا اسم المشروع أو الميزانية، وسنحسب الأرقام على الأسعار الحالية.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
